715新政快2月 深圳网红盘开一个”一个,二手房却“冰封”?

（来源：晶晶乐道）

715新政马上就要满2个月了，深圳楼市发生着剧烈的变化，相信很多关注的业主和置业者都有感受到。

这两个月，使得715新政对于深圳楼市的影响更加明朗，二手房市场自迅速冰封后，一直保持在平稳的状态。买房大军已经从二手房市场转向新房市场，由于下半年新房市场进入推盘高峰，而且一个接一个的网红盘进入市场，不少盘开盘即售罄。

有不少置业者追着网红新盘“打”，那么在这种新房独热的市场环境下，楼市究竟算火爆还是降温呢？

1、新房“打新”火热，但这是全貌吗？

1>、网红盘开盘就售罄，置业者追逐，开发商想低调

与二手房冰封形成巨大反差的是新房的火热，短短一个多月，深圳已经至少有5个新盘选房当天售罄。

8月16日，宝安华强城进行线下选房，556套房售罄；

8月25日，龙华中海汇德理1179套当天线上选房售罄；

8月27日，沙井嘉富新禧开盘售罄，340套房1222个认筹，相当于4个人抢1套房；

8月30日，光明华润玺云著988套可售房源，线上选房当天售罄；

8月31日上午10点，光明中海寰宇时代线上选房，住宅产品1232套售罄。

这样可能还不能说明几个网红盘的火热，上溯说的这几个已经开的盘中：有的进入选房的客户有5180批，这些还是通过积分筛选出来的；有的周六晚上通知认筹，周日只给一天认筹，有些人80万的首付非工作日凑不齐，依然无法阻挡楼盘开盘售罄；有的开放展示中心的时间非常短，不到两周的样子；有的认筹置业者刷了好几次才预约到。

晶晶就听到这样的说法，准备接下来开的两个盘：

光明某盘，因为是开发商第一次进驻深圳，之前还很担心卖不好，结果1期不到400套房子，来了将近9000人认筹，当然一开盘就售罄了，搞的开发商2期时有些紧张，非预约客户展示中心不能进，力求低调。

另外一个光明盘，是另一家开发商在深圳第一个独立项目，也是担心销售情况，结果看到光明连续三个盘都售罄，也是早早停止了预约看房，尽量低调些。

这两个盘虽然想低调，但是目前【家在】时时都有置业者发帖，询问怎样才能“打”到这两个盘。

所以晶晶在这里建议想“打新”的刚需，要多关注楼盘动态，看房尽早去，准备资料齐全在手，储备好可以随时挪动的大额资金，为打新做好充足准备。

2>、深圳新房供需两旺，8月预售9600套，成交为今年新高

据深圳房地产信息网监测，8月深圳新房市场供需两旺，合计14个项目取得住宅预售许可证，共计预售9600套新房住宅，成交方面，2020年8月深圳成交4076套新房住宅，是继2019年12月成交4861套之后的月度新高。可以预计，随着近期开售的网红盘成交后陆续备案，下半年深圳新房成交量会保持一个较高的水平。

2020年8月，深圳14个新房项目取得住宅预售许可证，合计预售9600套新房住宅，是2020年开年以来住宅预售量最高的月份，深圳住建局局长张学凡表示，今年房地产开发量是去年的2倍，是十年来开发量最高的一年，目的是补齐供给不平衡的短板。

3>、网红盘火爆不代表全部，置业者聚集在“打新”头部

虽然8月以来，深圳网红盘一个接一个的开盘，也是一个接一个的售罄，这并不能代表深圳楼市的全部，从新盘成交来看，置业者聚集在“打新”头部，新房、二手房价差不明显的楼盘，成交量不能算亮眼。

位于宝安的某盘近日开盘，推1452套，截止开盘当日17:40，成交331套。位于宝安另一楼盘推608套，截止开盘当天17:45成交281套左右；另外龙华盘也在近日开盘，均价大概在9万/平，为了促进成交，开盘后推出推荐买房可以奖励5万的活动。

这个数据只是开盘当天的数据，之后成交量还会增加，但是从这些盘开盘情况来看，虽然热点盘很热，但是楼市还是有降温的味道。

2、从10023套速降到1600余套，二手房市场真的冰封了？

1>、从10023套速降到1600余套，之后成交平稳

715新政对于二手房市场的影响是非常巨大的。目前，深圳二手房市场从最初的急冻后，一直保持非常平稳的状态。

据深房中协数据显示，自深圳715新政发布，深圳二手房成交急速冰冻，从周成交10023套到周成交5143套，再到周成交1700套。

深圳二手房从周网签10023套速降到1700套后，已经保持7周时间网签在1700套左右。

深房中协表示，由于715新政告别了最初几周的“剧烈”调整阶段，开始进入深度博弈时期，买卖双方正处观望、试探的拉锯阶段，网签量小幅波动，但长期平稳的态势将会持续。

2>、业主报价坚挺，信心不减

虽然深圳二手房市场成交已经冰封，但是报价依然坚挺，8月各热点楼盘的业主放盘报价情况，基本延续了此前新政后第一周所追踪到的行情，即有涨有跌，但总体较为平稳。

据深房中协判断，深圳二手房交易量或将出现较长周期的低位运行。

据深圳中原研判，二手市场方面，从报价指数来看，8报价指数出现了下滑，但依然维持在59%，说明业主信心较之前有所降低但依然坚挺。

3>、置业者向新房聚集，二手房暂时“解冻”难？

而从目前的情况来看，二手房市场的成交冰封短期不易解冻，至少暂时是很难解冻了。

715新政后二手房购买成本普遍变高，置业人群减少，而最重要的影响点是，由于上半年疫情影响，深圳下半年新房市场供应大幅增加，网红盘一个接一个的开，有购买条件的置业者都去“打新”，的确是税费更低、倒挂明显的新盘对于置业者来说“更香”，很多置业者已经暂时屏蔽二手房。

一位在坂田的中介李小姐表示，715新政后，自己手里好几个还在看房的客户，已经约不出来了，有的表示在等等，慢慢选，有的直接表示自己现在在看新房。其中有位本来在7月16日准备敲定的客户，结果715新政出来了，客户直接去看新房了，现在已经打中光明某盘。

虽然二手房市场暂时冰封，但是从各方消息来看，二手房报价在这两个月始终坚挺，二手房价格会不会延续2016年的325政策和2018年730政策后的坚挺态势呢？相信大家心中都有一个答案。

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