715深圳新政后楼市歇菜了吗?

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7月份以来，全国楼市已经开始了新一轮调控，深圳、宁波、南京、东莞，郑州等城市先后出台政策，当然深圳最严格,让几乎一半的购房者失去购房资格。严厉的政策是面对不理性的市场，导致715前后数据起伏非常大，深中协数据显示：715新政策前，二手房网签数一直处于高位，在7月份的时间里，当日最高成数套数高达1784套，而最低的一天，也有406套成交。如果按照最高成交量来算，一个月成交总量就超过往年一年的成交总量，换句话说，今年5-6月份深圳楼市的热度最高峰相当于往年时候的12倍，平均也有5倍热度！

新政之后，当日成交最低套数回落到55套，而最高也才359套，新政效果显著。带看量方面，因为名额问题，各渠道的二手房市场带看量都有所下降。其中，贝壳下降了45%-50%，中原最高，据说下降了80%左右，乐有家下降了30%。

即便深圳715新政特别有效，深圳的二手交易量在7月仍然超过1万套，高达13000套，而这个过户量，也创下来自2016年4月份以来的新高。其中龙岗成交套数环比上升25.8%至3759套，成交套数居全市首位，成交占比为28.0%。罗湖垫底，成交量依旧全市最低位。

一手房方面，8月份乃至下半年，深圳入市的新盘项目逐渐增多，来保证楼市健康发展。

根据数据可以非常肯定的讲，715新政后二手房皆因为名额的问题受关注程度大大降低，很多客户因为没有名额彻底歇菜。当然除了二手房有波动外，深圳的新房也开始大面积的客户变少，目标客户整体下降了50%左右。

不过即便如此，依然没有让人们真的冷静，新盘虽然有接近一半的客户因为名额问题夭折，但名额还在的客户却信心不减！根据数据显示，华强城认筹人数高达2.2万人，而房子只有550多套，华润城的数据就会更夸张。

对于深圳的购房者，在经历了2015年和本轮房价的大涨后感受都非常清晰，就是在深圳，不怕等，但怕错过！深圳住房平均保有量户均0.3套，共有180万套商品住宅，90万套主流交易的住宅，而深圳拥有2300万管理人口，每年平均新增40万户籍人口，供需关系长期无法得到改善，无论内外部环境如何，总有一部分人能赚到钱，因此在深圳，不怕等，等等没关系，但不能错过！也正因为这样，才有新政之后依然如此高的热情。

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