重磅!深圳住建局就715新政作细节补充 你的房票回来了吗?

深圳住建局吕增学在深房中协平台和大家解读715新政具体实施的细则问题。

以下为热点问题的直播总结:

一、在新政出台前，已经支付购房定金或房款的，但该房款并非购房者本人转给卖方，而是由亲属或朋友支付，或托管在居间方，还未网签的在途交易，是否适用于老政策？

答：在7月15日前交易的，按老政策执行。以网签或定金支付时间界定，定金可以是直系亲属支付。

二、很多7月14日录入的网签成交单，若修改部分合同信息后，网签时间则会变成最新的时间，会有风险吗？

答：大家可以大胆修改条款内容，无需担心风险，因为定金也能作为依据。

三、在离异状态下购房，应该如何判定是否有购房资格？比如夫妻双方是深户且社保均满三年，离异前家庭有两套房，但离异后两套都卖了，那还有购房资格嘛？

答、离婚3年内房产套数的认定，按照离婚时点的总套数为准来判定。例如：在离婚时点/1、家庭无房，则两人都能买一套。2、家庭一套房，离异后，婚后未分得房产的一方，可以继续买一套。3、家庭一套房，离异后，没有分房，则双方都失去购房资格。4、家庭两套房，则大家都失去购房资格5、家庭两套房，但两套均分给一方，则另一方也失去购房资格。

四、因疫情影响，中断社保的购房者是否影响购房资格？

答：今年疫情期间断缴未缴的社保不影响购房资格的认定，今年内补缴回去就好，但疫情之前中断的会受影响。

五、在新政中，关于提供个人所得税证明材料，如果工资水平达不到纳税起征点者，是否以零申报作为纳税证明材料？

答：如果个税是0申报的，会参考社保记录来判定个税缴纳的有效性，只要深户和社保满足，不影响购房资格。

六、限购条件太死，建议社保不要一刀切，比如社保连续三年？

答：深户连续3年社保的认定: 累计断缴3个月或以内的，4年内缴纳时间满36个月即可;非深户社保连续5年社保的认定：累计断缴3个月或以内的，但6年内累计缴纳时间满60个月即可。

七、退休后的深户人员，买房资格如何判定？

答：深户退休人员，退休前连续3年在深圳缴纳即可。具体执行还要等待政府出台具体新政执行细则。

附：新政后一周，全市二手房市场的变化

（来源： 深圳市房地产中介协会资讯版）

一、新政后一周，全市二手房网签量环比下跌近八成

（一）全市二手房网签量大幅下滑深房中协根据深圳市住建局房地产信息平台预录网签合同数据分析（所谓网签量，系指在深圳市房地产信息平台在线预录入《深圳市二手房买卖合同》示范文本合同份数， 并非最终成交过户套数，因此网签数据时效性较强，更贴合实际市场成交走势）。

7月15日新政后，深圳二手房网签量呈现断崖式下滑态势，16日至22日期间，深圳二手房日均网签222套，相对6月份日均450套出现明显下滑。

（二）行业龙头机构成交量平均下滑61%此外，通过深房中协部分会员机构所反映的成交数据对比看，政策前后（各自一周时间）机构成交量下滑幅度达61%。几大龙头机构日均合计成交量由政策前的463套，下降到政策后日均180套。（注：此处是机构内部二手房成交数据，与市场网签数据存在时间差）

二、中介机构带看量遇“断崖”式下滑除了成交量的大幅下滑之外，房地产中介机构的带看量同样也遇到了大幅下滑现象。根据机构反馈，7.15新政实施前后（各自一周时间）带看量环比平均下滑50%左右。

三、短期内行业投诉量或抬头，需警惕根据深房中协数据监测，特殊时期内（例如政策影响）行业投诉量走势与网签量走势呈负相关关系（剔除网签量绝对值突变的附带影响），即网签量持续攀升时期，反而行业投诉量低，但当网签量遇到持续下滑行情的时候，行业投诉量反而抬头。事实上，7˙15新政出台后，势必在一定程度上会对部分“在途单”的网签与过户造成一定影响，行业纠纷与投诉短时间内可能有升高的风险，因此，业内应做好充分的应对准备。 

深房中协预计，随着新政效果的逐渐显现，短期内，深圳二手房成交量将会较长时间保持低位运行态势，长远看，待调整结束后，成交价可能会有所回落。最后，深房中协提醒广大消费者可结合自身情况，合理考量，理性入市。

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