深圳新政满月投资客离场,购房者:你以为我缺的只是房票?

（来源：深圳乐居）

深圳新政满月。

这一个月的深圳楼市

又出现了哪些新态势？

从新政颁布到今天，已经整整一个月！

深圳二手房市场“应声落地”，回到正常的轨道上来；另一边，虽然房票已然紧缺，但价格明显低于二手的一些

新盘依然受到追捧与冷清的中介地铺现场形成鲜明对比……这就是现在的深圳楼市。

有网友针对新政发表自己的“辣评”，认为新政依然温柔，3年社保相比北京上海来说简直是“挠痒痒”，想“操作”的依然有门路。对于依旧“抢手”的网红盘，有网友说，“我是缺那点积分吗？我缺的是……”。

数据面：新政一来，二手房网签“腰斩”但无论如何，炒房、投资的热情已经从现实中慢慢退散。对于楼市的热度，即便是交易流程冗长，但仍然从数据上便可知其一二。据深圳市住建局房地产信息平台预录网合同数据分析，新政发布前二手房网签量保持上扬趋势，并在新政发布前一周达到最高的当周网签量——10023套。新政发布当周网签量较上周急降48.69%，第二周降幅高达66.95%，此后趋于平稳，周平均网签量为1786套。同时，我们来看交易流程中重要的网签数据。按照中介协会发布的数据，715新政从万套跌落到两千套内的水平，对于二手房的网签绝对算得上“痛击”。另一边，随着新盘入市的节奏加快，7月份获预售的为13个项目（含公寓及商办），新房的网签走势颇有逆市的意味。但是随着政策加码，本来预计近期入市的楼盘会较为“犹豫”，拖着不开争取更高预售价格的应该不在少数。而从过户量上来看，周均的套数仍居高不下，这跟数据的滞后性相关。

乐居直击新政后楼盘现场：该热的还热，也有新盘门可罗雀>>>龙华新盘热度不减中城宴华府，7月21日开盘，单价近9万，总价上千万，仅在早上十点多这个时间，现场就有十几批客户来看房；鸿荣源天俊，7月29日开盘，同样启动了中介联动，位于深圳北站的新盘，一个早上也是起码有10批客户来看房；限价的中海汇德理，一个客户经理一天限流10批客户，现在营销中心已经关闭——传闻限价盘依旧想有所“突破”。自称“宇宙中心”的龙华，坐拥深圳北站枢纽，又与福田紧紧相连。优秀的区位意味着购房的底气，这样的龙华吸引着大批有购买力的购房者前来置业。

>>>宝安新盘热度参差不齐不同的片区有着不同的情况。在“老宝安”——新安片区，大悦城·天玺壹号和招商臻府两个新盘，工作日也丝毫不显冷清，看房者有团体，更不缺散户；天玺壹号，目前只剩公寓在售，雷雨天气仍然有不少前来看房的市民。招商臻府，验资200万才能入场。但是前来看房的客户却不见少，且以散户居多。工作日下午的样板间居然略显拥挤。

>>>先积分再摇号 沙井刚需收割机依然火热新政虽然使不少人瞬间失去了房票，但是有购买力且有房票的客源依然存在。从网红盘华强城的认筹情况就很明了。备受关注的“华强城市花园”依然延续了往期销售的火热，积分买房成为深圳楼市的新名词。5000批购房者先从不可描述的众多人数中，用积分“脱颖而出”，但还要经过公证摇号的办法被选中前556名才有可能获得购买的资格。

同样是热盘的“万丰海岸城”，就连营销中心都未开放的情况下，早已被购房者所“盯着”。预计也是第三季度末才会赶上开盘的班车。此外，同样在沙井，公寓也不缺“豪气”投资者。仁恒芯梦花园的样板间里人头攒动，一位来自上海的投资者当场拿下一层楼。>>>东部楼市：冷热不均 刚需很冷静8月18日即将开通的地铁10号线，结束了平湖无地铁的历史，是从0到1的质变；对坂田来说，直达福田口岸变成现实。乐居实探融湖居和特发·天鹅湖畔，虽然位置较为偏远，周边配套也较为欠缺，却在一个普通周二的下午就有几个家庭前往看房。

而在坂田，虽然热度不高和工作日也有一定关系，信义嘉御山营销中心“没见到看房的人”，二手门店人也不多。有当地中介表示，“满五年的房子受影响不大，不仅没降，反而涨了”，“不满5年着急卖的会降一些价格，或者配合把税费加在房价里交易，不着急的有些就不挂盘了”。“不挂盘”可能是未来深圳成交活跃的二手楼盘的常态。买家卖家心大变，后面市场反应值得观察。

二手门店情况：大幅降价并未出现 但看房的人少了

从贝壳找房上看到，总共2781户的诺德假日，最近挂牌量只有20套，挂牌价格在13.4万/㎡到16.6万/㎡之间，同样面积和户型，由于楼层不同，其挂牌价格区分度较大。

48平米的小户型，挂牌总价也从680万到750万不等。

根据中介介绍，低楼层受月亮湾大道噪音影响较小，因此价格也可能稍高。乐居记者现场看的一套30层的房源，即便关上门窗仍能听见来自月亮湾大道车水马龙的声响，也会直接影响到房源的价格。

值得注意的是，这个爆出新政后第一天直降250万挂牌的“神盘”，目前处于带看量较少的阶段，新政后只在7月24日成交了1套，为80.19㎡的户型，总价为1098万，单价为136925元/㎡。

其他区域的中介表示，看房量“少得可怜”，更有资深中介直言，“生意”不好做了。从区域上看，宝安中心区的二手房源遇到的问题可能更为严峻，目前贝壳上挂牌量仅为333套，新政后成交的套数仅为5套。

专家说法：市场进入观望期

深圳市经济学会副会长、深职院房地产研究所所长邓志旺认为，楼市将进入观望期。对于西部“打新”的热潮情况，邓志旺但在715调控之后，“打新”的力度也是有所下降的。总体来说，邓志旺认为，新政还是起到了明显的作用。新政后因购房资格、首付等都有了较大的变化，因此深圳二手房市场将进入观望期。短期仍然会在较低的水平徘徊，但他也相信，随着购房群体对新政的接受度会慢慢提高，市场会回到正常的活跃轨道。但是他同时指出，确实很难回到这个新政出台前的那样较为“疯狂”的二手市场。美联物业深莞惠董事总经理江少杰在接受乐居采访时表示，新房市场的区域性火热还是因为新盘较好的规划和前景，以及一二手房“价格差”的存在，所以即便新政出台让可购房人群数量降低，但对于新盘的推售套数来说，仍有不少购房者参与到新盘的购买当中来。对于二手房市场的网签数量下滑的情况，他相信还下滑的数量还没完全体现出来。以美联物业的了解，超过一半（甚至以上）的购房群体在新政后失去了购房资格。购房名额被限制的情况会在2-3年以后得到“缓解”，或陆续进入市场。他认为，深圳房价高企的根本原因还是在于供应量的问题，深圳房价还不会明显下滑，目前的态势是会长期处于一个平稳的状态。当然也不乏个别急于脱手的房源会出现在市场上，但是这种笋盘也很快会被消化掉。

网友评论：“对不起，登记交易所里人还是不少！”近一个月时间，不少网友的吐槽点不再是没有购房名额的问题，很大一部分转换成对于具体情况的吐槽：有人犹豫买房、有人专注新房、有人紧扣新政细节、有人望向其他城市.....

网友1：现在看起来，我缺那点儿积分吗？缺的是money。

网友2：相比北京上海还是温柔很多了，才三年社保，不痛不痒，没从根本的供求去解决实质性的问题！中介还会有办法去违规操作的。

网友3：深圳新政后，二手房可能会横盘一段时间，但新房成交量不会改变，毕竟一二手房价倒挂太厉害，最近华强城不就是。

网友4：深圳限购新政，阻挡不了购房人的热情，对不起，登记交易所里人还是不少！

网友5：深圳新政挤走的是那些炒房团和投资客，他们不想成为资本的陪跑者。

网友6：网友@曾良是谁 表示在深圳楼市新政前购房，因转账未备注定金，但有证明资料，新政后到深圳市不动产登记中心罗湖盐田登记所始终无法办理过户登记，几次奔走不动产登记所和市住建局，暂未得到明确的解决时间，买卖双方已经等了近1个月。

网友7：广州南沙热度真火了，深圳新政发布后，南沙新盘的成交量，深圳客竟然占了50%。

网友8：今年由于疫情和通货膨胀的关系，我和老公都想投资多几套房产，以抵御风险。6月开始我们就在看房，不过一直迟迟未下决定。715和731新政出来后，原本倾向于买住宅的，看到市面上的二手住宅都在降价，想买公寓吧，现在公寓又太多了，不知从何选起，周边的朋友也叫我们谨慎投资公寓，我俩一下子就陷入了迷茫的境地。

网友9：现在每个中介跟我说的都不一样[跪了], 深户落户未满3年, 要连续交5年, 那这个连续能不能适用第二条的“非深户断交3个月内的不算断交”, 有的中介说适用，有的中介说不行。

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