高层会议罕见点名，“鸡娃”必备的“学区房”将如何管控？

近年来，学区房频频跳涨，令其似乎成为了硬通货。不少新开盘的房产项目经开发商包装成“顶级学区房”而大肆宣传售卖；而二手房则由中介实时更新的天价学区房房价煽动购房者情绪。学区房的价值也在销售与转卖的过程中不断被放大，其价值属性不停被强化。

2020年5月，北京市西城区某小区因纳入知名小学的入学登记范围后，该小区二手房报价应声大涨，更有甚者在隔日调涨700万元。2021年1月，海淀某学区房一夜跳涨40万震惊众人。学区房凭借背后的顶级教育资源及更好的关系网，日渐成为了“鸡娃爸妈”为栽培“鸡娃”而不可缺少的工具。

截至2021年4月中旬，房产相关调控政策出台已超过160次。而在3月份，调控政策次数达48次，2月份45次，1月份42次。在后疫情时代下，房产调控的节奏日渐密集并具有针对性。学区房问题也在“房住不炒”的主基调下不断被关注与重视。多地相关调控政策相继出台，热点城市管控加大，包括多校划片入学、限制学区时限、生源均衡化、排序入学等。

2021年3月16日，上海市教委出台中考新政。新政提出“名额分配综合评价录取”的内容，名额分配比例进一步扩大。其中，名额分配到区招生录取，以区为单位，依据总分排序按计划录取；名额分配到校招生录取，以初中学校为单位，依据总分排序按计划录取。上海市房地产经纪行业协会明确房地产中介机构不使用“学区房”进行推介、宣传。

3月30日，重庆市出台《商品房销售不得与人学资格挂钩宣传提示》。对于学区炒作进行管控。强调商品房销售和入学资格“脱钩”，且宣传中不得暗示有教育配套、不得暗示可入学、不得包装房产、不能承诺入学资格等。

4月5日，合肥市进一步收紧部分区域二手住房限购政策，明确实行同一套住房，6年内只能享有学区内小学1个学位，3年内只能享有学区内初中1个学位。

4月16日，西城区房管局等部门对西城区部分区域房产经纪机构开展了联合执法检查。4月19日，北京市教委发布《2021年入学意见》，明确教育资源均衡化内容，继续多校划片制改革，共有产权房家庭可享有与普通商品房同等教育机会。

严格管控学区房

中共中央政治局会议所点名的“学区房”，防止以此名义炒作房价，更加表明我国对房地产市场调控的主基调并未发生变化。坚持“房住不炒”的定位，增加保障性租赁住房和共有产权住房供给。

业内专家进认为，此次点名较为罕见，将“防止以学区房等名义炒作房价”上升到了更高地位。这充分说明问题的严重性以及中央对学区房管控的导向，预计后续大城市打击学区房炒作会成为一大政策重点，也会有一些动作，比如约谈炒作学区房的中介机构等。

特约评论员经济学家马光远也表示，尽管高价学区房问题由来已久，但在中央政治局会议上提出学区房的问题，还是第一次，说明高价学区房造成的影响已经引起高层关注。而学区房将房子与入学资格的捆绑导致的价值重估，本身就是违背“房住不炒”的基本原则。

学区房是教育资源不均衡的体现，虽然在短期内没法根治，但在中共中央政治局会议中被提及，也给未来学区房走势定了基调，即学区房炒作不可取。此外，对于学区改革的根本则在于增加优质教育资源投入，缩小各地区的不均衡差异。

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