英国房价加速增长 海外房产托管选择需谨慎

新冠疫情自全球大流行以来，世界许多国家经济陷入负增长阶段，但全球楼市却异常坚挺，房价也并未像人们预测的那样出现价格普遍下跌的现象，截然相反，房价从去年下半年开始出现一路飙升的“奇怪”现象，房价涨幅更是创下历年之最。

英国作为世界房产经济发展核心国家，一直以来都是房产投资者的理想之地，尤其是伦敦，一直被视为全球房价天花板城市之一。伴随着疫情的转好和英国脱欧的局势影响，封锁期间激增的购房需求和印花税假期的刺激，最终成为了英国房价疯狂上涨的重要导火线，这些因素更是进一步助长了投资者涌向英国房地产等高收益投资项目。

房价上涨虽然能够带来巨大的房产投资收益，但对于房东而言，房产增值是长远的投资收益来源，而短期内的房产收益绝大部分来源于租赁收益。高效的房产租赁管理能够有效地发挥房产的自身价值，短期内就能获得巨大的投资回报。然而，有很多投资者只是跟风选择在海外置业，等待着房产增值后再出售，但对于那些聪明的投资者来说，在购置房产之前，他们就已经选择好了专业信赖的海外房产托管公司来为自己的房产进行全方位的托管出租和管理。这样不仅能够快速实现投资回报，还能够高效地打理好自己的房产，处理好跟房产相关的各种琐事，比例房屋钥匙交接、房屋验收、房屋家具安装、房屋出租管理、房屋维修、租金收入的税务申报等等。对于身在中国而又不方便随时抵达英国管理房产的投资者来说，寻找一家专业的托管公司也是必须和重要的一件事情。

那么，如何选择一家专业而又值得信赖的海外房产托管机构呢？

北京汉伦通过10余年的英国房产投资咨询业务经验以及全方位房产托管运营经验总结得知：托管服务越是能够让房东省心，并使得业主投资回报率越高的托管机构，越是值得选择和信赖的。

具体而言，选择海外房产托管机构需要从以下几个方面考量：

1、房产管理方式因人而异，切勿盲目选择。

国内投资者在寻找托管中介有三种模式，其一是针对身在国内的房东，既没有现有的租客，也没有闲暇的时间来管理房屋相关的各类事宜。因此就需要寻找一个可信的托管中介全权代理自己对海外房产进行“出租+管理”。这样避免了房东很多不必要的麻烦，房东也不需要半夜接到房客下水管损坏或网络故障等问题的申报电话。而且托管中介也会代表房东定期检查房屋状况，代为处理各种账单、按照英国税务局规定定期缴税等等。例如汉伦提供的全方位托管服务，从钥匙交接、房屋验收、招租宣传、筛选优质租客、租客入住前/后的房屋检查、房屋维修、租金收益报告、家具的采购和配送安装等等一系列房产事务均由汉伦专业团队来完成，并且汉伦中英两地团队联动配合，确保了房屋管理动态能够及时反馈给到房东，更让房东省心、安心。而这类模式的合作也是绝大多数房东比较倾向选择的。

第二种模式是专项单一托管模式，而单项托管又分为海外房产出租托管和海外房产管理托管。其两者最大的区别就在于前者是帮助房东寻找租客并安排入住，而后者则是房东委托中介帮助其打理好房产相关的物业管理即可，并不需要寻找租客。

对于大多数海外投资者来说，身在国内并没有时间精力去管理房产或对外招租，因此，寻找一个能够全方位托管管理的中介机构才是最佳选择，例如北京汉伦。

2、托管机构要能够提供中英文沟通服务，操作更便利。

中国的业主想要在英国当地找到一个合适的房产托管公司帮助自己进行全方位出租和管理并非一件容易的事情。最首要的语言沟通障碍就是最大的难题，尤其是面对英国的法律条文和合同文件的时候，自己很难做出判断，但好的房产托管机构能够提供中英双语沟通服务，因此业主在沟通的时候便便捷了很多，而且也有了安全保障。北京汉伦就是这样的托管机构。

3、房产托管机构要做到中英两地联动，沟通和反馈才能及时有效。

由于中国和英国两地存在七八个小时的时差，因此，如果海外房产托管机构不能提供中英两地及时联动，那么他们也就不能做到及时有效地跟业主反馈和沟通房产托管中遇到的问题，也不能灵活的解决问题，而业主也不能及时了解到自己海外房产的最新动态和房屋出租的任何变化，这样业主就会大大缺失安全感。然而，汉伦在英国有着强大的本土管理团队，同时在国内也有着一直专业而又经验丰富的运营团队，他们能够随时保持有效沟通，及时把海外房产的最新动态与国内的业主进行反馈和沟通，让业主第一时间就能了解到自己房产的情况，而且汉伦也能够第一时间灵活解决掉遇到的问题。

4、托管机构是否拥有英国本土专业的地方律师和税务师。

对于大多数业主来说，税务申报本就是一件复杂的事情，而且英国的法律法规比中国复杂严格的多，因此选择专业、可靠的托管公司能够帮助业主有效地解决房产税务相关问题。如果托管机构选择不当，其未能帮助业主严格按照英国当地法律法规进行物业管理，则会给业主带来很大的麻烦。而汉伦从事海外房产托管事业十余年，拥有专业的英国当地律师和专业的税务师，熟知英国房地房屋管理及租房的法律法规，能够及时有效地帮助业主解决税务和法律问题，例如选择汉伦的专业报税服务，那么就有专业的税务师帮助业主申请NRL和UTR税号，完成年度税务申报等。

5、托管机构其他增值服务是否够齐全和贴心。

在选择海外房产托管的时候，大多数业主往往会忽略托管公司能够提供的其他增值服务，而这些对于业主来说这些服务也是十分方便和省心的。例如房屋验收、家具包设计安装服务、定期保洁服务、租客身份审核、专业维修服务、省心搬家服务和接送机服务等等。这些增值服务往往是那些具有强大团队、足够多的经验和丰富的当地资源优势的托管机构才能够提供的，而汉伦就是这样优秀、专业的海外托管机构之一，而且其提供的增值服务更为齐全、服务更为贴心，时时刻刻都在为业主的省心而努力。

综上来看，不管你是初次投资英国海外房产还是投资界的资深业主，选择一个像汉伦这样提供的服务既专业又贴心的托管机构，往往能够更便捷地管理好自己的海外房产，更高效、更省心地实现最大化的投资回报。

北京汉伦，拥有10余年丰富的英国本土房地产市场投资背景，可以全方位无缝对接当地资源。作为连接中英房地产投资咨询领域的桥梁，汉伦已经为数万名国内业主在英国的曼彻斯特、伯明翰、谢菲尔德、莱斯特、伦敦、牛津、剑桥、诺丁汉、布里斯托等主要城市提供全方位海外房产托管服务，让他们实现变身省心房东的梦想，而且高效地助力他们获得了最大化的投资回报率。在未来，汉伦也希望能够帮助更多想要投资英国房产的投资者实现最大价值的投资回报。

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