超16家物企入局家装时代邻里等遭毛利率挑战

来源：房产装修家居资讯时间：2021-05-07 10:20

时代邻里正加速进场抢食“家装”市场蛋糕。

5月6日，乐居财经获悉，时代邻里旗下广州市时代邻里装饰工程有限公司新成立2家装修公司，注册资本均为1000万元，均由时代邻里装饰100%持股。经营范围含各类工程建设活动、住宅室内装饰装修、消防设施工程施工等。

据乐居财经不完全统计，今年以来，时代邻里累计成立了10家装修公司，分别位于广州、长沙、东莞等地，注册资本均为1000万元。

据时代邻里业绩公告，社区增值服务收入主要来自公共空间租赁及停车位管理、生活服务。过去一年，时代邻里不断在美居装饰、社区家政等等多元生活服务上发力，但其社区增值服务的毛利率仍从55%下降到51%。

在年初业绩会上，时代邻里执行董事兼行政总裁王萌曾透露，美居业务的拎包入住、房屋翻新和房屋装修物业三个板块过往更多的是通过联营方式开展，2021年希望用时代邻里自有品牌加销售的模式去开展。

据港股上市物企2020年财报，家装行业带来的增值服务也已成为物业公司寻求盈利突破的增长点，拓展增值服务已成上市物企继规模扩张之后的另一重要方向。

在物业服务行业稳健发展底层逻辑不变的当下，拓宽服务边界，头部物企已加速布局，后遣之军也会加速入场。

超16家龙头物企入局

据乐居财经不完全统计，截至目前，已有超16家物企龙头布局家装行业。上市企业早已瞄准家装行业这个万亿级的市场。

年初以来，碧桂园服务宣布拎包入住业务范围将拓宽至家装服务业务；龙湖智慧服务推出“塘鹅”商标，业务涉房屋租售、装配式整装、家居装饰等。

头部物企已然成为进军装修行业的领衔者，其他物企也开始加码布局。

公开信息显示，4月20日，建发物业1000万元于福建新成立2家装修公司；4月30日，昌建物业与深圳家装先生战略签约，进军家装业务......

越来越多的物企把家装服务纳入增值服务中。

啃骨头还是抢蛋糕

据亿欧智库联合阿里数据发布的家装行业数据报告，其中指出，目前中国家装行业市场规模达到3.54万亿，家装行业面临的是万亿级的市场。

另长期来看，家装行业的增长空间很大。以碧桂园服务2020年财报数据为例，其全年总营收156亿元，其中社区增值服务收入约为17.31亿元，较2019年实现同比增长约100.1%。其中，家装服务收入较2019年同比增长约145%至约2.4亿元。

社区是一个重要的生活场景，而物业本身是轻资产的服务属性，与用户有着天然的粘性，当下已逐渐形成了家居装修与物业服务融合的服务模式。随着更多物企切入装修领域，未来带动的可能是整个行业的格局变化。

对于头部物企纷纷抢占“家装”赛道，有业内认为，虽然头部物企拥有规模、资金、资源等众多优势，但家装是一个专业度高、环节多、纠纷多、技术难度大且痛点很多的行业，并且装修行业经过多年的发展，形成了自己专业化的服务和供应链，有一定的行业壁垒，物企进入装修行业，将会面临诸多的行业难题。

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