在合肥买房,首房首贷要珍惜!

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以下内容选自“合叔说房”微信公众号，粉丝提问

1.提问：合叔你好，本人想在合肥买套刚需房，但是市区没有购房资格，在纠结要不要在肥西买房，也不知道在肥西买房的话，未来升值空间大不大？

合叔：你好，建议可以考虑西县，肥西不限购，而且经济实力较强，近期楼盘热销，房价在1.3万到1.7万之间，刚需要抓住机会趁早上车。从地理位置来看，三县中肥西县距离市区热门板块较近，能充分享受热门区域发展利好。拥有市区的部分规划，处于合肥重点发展区域，除此之外，还承接经开区、政务区与滨湖区的外溢人口，具有一定的购买需求。从交通方面看，肥西路网成熟，有高架、地铁、高铁、道路体系，交通十分便利，这也减少了肥西与市区的通勤时间。从房价来看，肥西的房价处于持续上涨状态，而且未来还具有一定的上涨空间，通过地段优势还能够吸引刚需购房，流动性强，建议在肥西进行短期投资，会获得不错的收益。肥西房子不限购是其一大优势，而且价格相对市区便宜，购房门槛低，离市区通勤距离短，处于合肥主城区规划发展区域，未来具有不错的升值潜力。如果想要在肥西买房，建议购买3号线延长线沿线区域、肥西上派东边板块以及桃花镇与高新区接壤板块，这些板块交通便利，房价涨势良好。不过值得一提的是，肥西教育资源不如市区，看重学区的买家需要慎重考虑。

2.提问：合叔你好，去年龙湖在高新区拿下一处地块，想知道这个项目会不会成为热门盘啊？

合叔：你好，从地理位置来看，蜀西湖板块的龙湖地块位于高新区长江西路以南、石莲北路以西，邻近科技园、出版集团总部等产业，以南有蜀西湖，地段优越，周边环境较为不错，但缺点是北面的快速路可能会影响居住体验。从配套来看，龙湖地块项目交通出行十分便利，商业配套完善，医疗资源丰富，但学区资源一般，还有待后续教育资源引进。从产品来看，龙湖项目产品规划主要为高层与小高层，客群较多。总而言之，蜀西湖板块的龙湖地块，交通便利，地段优越，环境优美，加上周边齐全的配套与高层房源，未来可能吸引大批投资客，有望成为合肥下一个热门盘。

3.提问：合叔你好，最近看中有一套二手房，房东也愿意降价，小区也好比较好，周边配套也比较成熟，不过这个房子有的疑虑就是房东说他之前用这套房子给亲戚开公司的时候做了担保，现在亲戚公司做得不错，没有什么大问题，但是我就是怕买了这样房子有风险，不知道能不能买。

合叔：你好，像这种情况买了还是存在一定风险，虽然说房东没有抵押，但是的话房东把房子给别人做了相关的担保，一旦后面借款跑路了，会导致这套房子可能会被强制执行，这种处理起来就非常的复杂了，一般人的话千万不要去碰。另外在买房的时候的话，还要注意以下有几种情况的房源最好碰都不要碰了，首先是第一个如果有银行抵押贷款的抵押超过50%的金额，这个的话就是属于风险比较高的房子了。 第二的话是有机构抵押贷款的抵押金额超过30%的，这算风险较高的房子，一般正常人是不会去找机构进行抵押的，如果是先找银行抵押，银行做不了的，才会去找机构抵押，说明这个人的话在征信各个方面都是有一些问题的，是要严重的是个人抵押额超过20%的，只要涉及到相关的个人抵押，那么房东可能是一个高风险的人群，房子的话也相对应的就是一套比较高风险的房子。以上这几种情况的话，这些都是比较高风险的房子，很有可能会成为要单房，什么是要单房，就是指那些交易十分困难的房子，对于普通购房而言的话，处理这些房子可能会有点棘手，所以看到这种房子就尽量不要去问。

4.提问：合叔你好，为什么说首套房贷，要珍惜呢？

合叔：你好，首先要知道什么是首贷，只有在人行征信上没有任何住房贷款记录，此时去申请住房按揭，这才算首贷。首房首贷需要满足以下两个条件，首先是居民家庭名下没有住房的，且通过中国人民银行的征信系统显示，在全国范围内无商业性住房贷款，无公积金贷款记录的，这才能按照首房首贷的政策执行在当下，在越来越多的城市开始执行严格的限购限贷政策的同时，首房首贷就显得尤为的珍贵。它的含金量主要是在两块，第一个是首付比例比较低，很多城市规定二套房首付是5~8成，但首房首贷的话可能是只需要2~3成就可以了，这将极大的减轻大家的首付资金压力，也可以帮助在资金有限时买到更好跟他的房子，在投资的时候可以获得更大的资金杠杆。第二个的话是它的利率比较低，首房首贷由于被认为是刚需的，贷款当前也是国家比较鼓励的，所以在发放贷款的时候会比二套房低一点。首房首贷也是一个人一辈子能获得的唯一一次，能以如此低的利率，如此长的年限，如此高的资金利用率带到如此大量的资金了，用过一次就没有了，以后想要再去贷款的话，要么利率就会升高，要么年限就会降低，要么整个资金利用率比较降低，就是抵押贷的话往往达不到7成。所以首房首贷这样的珍贵的机会，希望大家都要牢牢珍惜，认真把握。

5.提问：合叔你好，有次我跟我高中同学和同事聊天的时候发现原来他们住同一个小区，但是他们一个在跟我吐槽小区，一个在夸，难道不同楼栋住的差别很大吗？我之后买房的话那该如何挑选？

合叔：你好，确实很多购房者在买房时都只注意了户型、朝向、价格等因素，殊不知楼栋的选择也是非常重要的。以下总结了一些选择楼栋的建议，可以作为参考：1. 对于经常外出的人来说，要考虑到从小区内走到小区门口所需要花费的时间，也就是楼栋距门口的距离；楼栋和小区主路的距离也要考虑，临近主路的楼栋可能会受到汽车尾气和噪音的影响；有的小区楼栋分散，出口较多，所以了解楼栋和每个出口间的距离尤为关键。2. 考虑通风效果的话，楼栋的朝向最好是坐北朝南，如果不是正南或正北的，综合户型情况还可以考虑南偏东或南偏西的楼栋。3. 考虑居住舒适度的话，小区内绿化好的地方有植物可以净化空气、隔离噪音，更适合居住；对于周边有幼儿园的楼栋，可能会受到影响，但家庭有小孩的会比较方便。4. 为避免恶劣天气影响出行，选房时要注意楼栋与停车场的距离，是否有地下车库，没有的话，最近的在哪里。5.提前了解小区内各配套的位置，如垃圾点、运动器材的设置、物业的位置等，根据需求去选择，以免影响到日常的生活。

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合叔深耕房产投资多年，擅长购房技巧及经验，希望能够在你买房路上提供部分中性的建议，甚至为你制定最适合的购房方案，比别人快一步实现财富自由。

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