合肥市场变幻万千,购房者到底改如何买房?

来源：房产装修家居资讯时间：2020-11-18 13:08

今年10月份，全国多数城市房地产销量出现了明显的下跌。相比之下，合肥楼市10月销量却明显上升，出现了逆市热销的情况。

10月合肥共网签5943套房

数据显示，2020年10月份合肥新建商品住宅共网签备案5943套，环比上涨88.7%，同比上涨85.1%！合肥在连续2个月销量下跌之后，10月份的住宅网签套数达到了5943套。截至目前，合肥10月份的网签数达到今年最高值。

而且通过数据我们可以看出，合肥楼市今年的情况的确要比去年冬天要好，至少今年到现在为止，都没有听到合肥楼市里面说二手房停贷的消息。今年合肥“银十”的市场热度也是近两年中最高的。

在前几日出炉的百城房价中，合肥的房价稳步上涨。合肥市场变幻万千，购房者到底改如何买房？

选择开发商企业

买房最应该关注的是开发商。在购房时，关于开发商的品牌，特别是对于刚需群体来说，往往是最后的考量因素。

特别是针对于期房，很多人在买的时候都会担心烂尾，这种情况多出现在一些本地较小的开发商所开发的项目中。而对于大开发商而言，他们拥有着雄厚的资金链，不会因为资金链断裂而导致楼盘烂尾。小型房企或个人挂靠大品牌房企开发的现象在行业内盛行，所以不要被所谓的高大上品牌蒙蔽，要切实了解操盘开发商背景，防止投资失败。

跳出“首套房刚需”思维

很多购房者说，二套首付比例高，以后的住房改善计划又要被推迟了，加上房价的提升速度，恐怕改善计划就此破灭。持有这种想法的人未免有些悲观，不妨跳出“首套房刚需”的思维。

购房时需要转换思维，将首套房目标定位在“改善户型”上。随着二套首付款提升至50%且需要一次性付清，现金压力可想而知。因此那些目前准备出手购买一套房的人何不一步到位，选择一个更好的改善型住房，这样既避免了今后选房的复杂性，同时也减轻了未来二套房首付的高比例，同时也不用担心房价的不断上涨。

从近两年的合肥房价涨幅速度来看，个人收入水平与房价上涨的速度有一定的距离。过三五年，想换改善产品的购房者们不仅要支付高比例的二套首付款，房价的上涨就足以让人望而却步，想想三五年前合肥的房价，不就是这种悔不当初的情况吗？

因此在当下，可以调整一下“首套房刚需”的思维。