房企大肆收购的真相

来源：房产装修家居资讯时间：2021-04-28 11:40

最近，地产圈有点不太平。前有远洋资本“收购”红星地产，后有旭辉与融创“抢夺”彰泰，最近更是传出了融创正尽调意图收购TOP40房企蓝光的新闻。炸天团注意到，无论是远洋、亦或是旭辉与融创，他们都有个共同的特征：身后都站着保险公司。所谓三十年河东，三十年河西。三道红线下，保险公司从“门口的野蛮人”摇身一变就成为了房企的摇钱树，座上宾。 01 远洋资本，作为远洋集团旗下的投融资平台成立于2013年2月。在过去的8年时间里，其投资已经涉及新能源、教育、风电设备、金融资产管理、物流、商业地产、大健康等多个领域，特别是在收购盛洋投资后，其资管布局更是拓宽到了海外。至2020年11月，远洋资本的在管规模已超1200亿。　通过投资物流、大健康等与土地、空间高度相关的行业，远洋资本为远洋集团提供了大量的土储。 在其他房企为“三道红线”焦头烂额之时，远洋资本却仍在大肆扩张，最新的动作即入驻红星地产尽调，计划在6月底前完成对红星地产的收购。事实上，远洋资本还对外扬言，一个红星地产满足不了胃口，还在继续寻找投资标的。远洋资本对外攻伐不断，收购频频，背后的底气是什么呢？答案很简单，因为远洋集团背后站着两个金主爸爸： 中国人寿，姚明要投就投的中国人寿，是国内最大的保险公司； 大家保险，前身就是曾令很多房企闻之色变的安邦保险。 其中，中国人寿保险作为远洋的第一股东，持股比例达29.59%，大家保险作为二股东，与前者的持股差距仅在0.01%。这两家保险机构加起来的股权比例达到了59.17%。严格意义上来说，远洋已是姓保险，名地产。 02 保险公司，是中国最有钱的金主之一，他们的钱来自于大量投保人的保费，但又不仅限于此。因为保险公司的钱具有长期性，甚至是不需要全部还的负债，所以保险公司在收取投保人的保费之后，会把这个钱分成两个部分，一个是准备金，另外一个则是用来投资的。也就是所谓的钱生钱，这个特性决定了保险公司将成为投资界的大佬。 另一边，房地产行业的金融属性，注定了资金才是房企的真正话语权，这也是地产下半场，房企和保险捆绑得越来越深的原因。 不止是远洋，业内姓“保”的房企不在少数。比如金地，前十大股东不是保险，就是投资公司，或者社保资金。