这些地方,不能再追高了!

 

 

上周我们提到，目前一线城市行情基本上是结束了。   但有的人一看到我说深圳跌了就恐慌，我补充解释一下。   目前深圳跌的主要是过去一年来涨幅过高的板块，以及一些不抗跌的老破旧。但之前涨幅不多的东部地区就比较稳定。   对于其他三个一线城市来说，也是一样的，只有涨幅过高的板块才有回调风险。   那些之前本身涨幅就不多的地方，你们不用担心跌，而且还可能补涨，都没涨多少，怎么跌呢。   所以刚需和改善可以大胆买，不用怕。   今天主要想说的是一线城市核心地段的房子涨幅过高，到顶了，热钱在退出。   那退出后，热钱会去哪里呢？   要知道短期内，热钱是不会消失的，只会去寻找价值洼地。   先看大湾区的。   深圳3月份就少了1891亿资金，以往是每个月新增2000亿左右，那一进一出，大约减少了4000亿资金左右。   上千亿的资金，就像弹药一样，随便流入哪一个城市，房价都能如火箭般往上窜。   但我查了一下3月份广东省的资金总量，并没有出现明显减少，甚至还在不断增长。     （数据来源：中国人民银行）   这说明了深圳的外流资金并没有流出广东省。   那热钱流去了哪里？   主要看大湾区城市：广州、东莞、佛山、珠海、中山。   广州4月份新政之前，一直在承接深圳的热钱，大批深圳客布局黄埔和南沙，但是现在限购后，热钱也无法进去。   东莞虽然不在70城的名单里，但是多种数据显示，东莞是全国涨幅最大的城市没有之一，还连续被住建部约谈两次，短期内东莞行情也基本也到头了。   还有佛山，新年到现在也承接了不少深圳的热钱。   不过今天佛山刚刚被传出来单价1.8万以上的新房“限签”，估计是担心房价上涨压力过大，提前“泼冷水。   而且广州限购后，肯定还有一批资金转向佛山。   中山目前就是马鞍岛新盘比较热门，也有投资客进场了，但这里新房都3万多了，二手房便宜很多，所以我们认为价值不大。   珠海一直都在温和的上涨中，现在政策也相对宽松，热钱还不断在流入。   所以放眼整个大湾区，深圳外溢的热钱还是在广东省内，并没有跑远。   但是个别涨幅过大的城市，比如东莞、广州黄埔这些就不要去追高了。   那长三角的情况呢？   随着上海行情退去，热钱也在不断转移。   但最近很多长三角城市都升级调控了，比如合肥，成交量出现了大幅下降，目前房东和购房者普遍处于观望状态。   很明显合肥的核心地段现在已经到顶了，二手房，投资者是不会去接盘的，都去打新了。   剩下就是浙江和江苏。   这段时间樱桃在浙江考察，不得不说，浙江真的是藏富于民。   但这一轮浙江也涨了很多，杭州、宁波、嘉兴等等，一些核心区域涨幅都在50%以上。   其中一些县城，类似义乌，房价都冲上五万了，直追一线城市，虽然义乌的投资客不多，但涨这么多，短期看空间也不大了。   而杭州、宁波这些地方就有很多投资客。   宁波最近新政过后，房价虽然没有降，但是成交量开始下降了；嘉兴也涨了很多，已经高位了，湖州调控后，楼市也在慢慢降温。   杭州呢？这个房价谜一般存在的地方。   目前行情还是很火热，但凡是个新房，都要摇号，3月二手房成交也破万了。   之所以这么活跃，还是因为杭州的钱太多了，各类jyd，xfd在当地十分普遍，而且目前也没有收紧的迹象。   但一旦货币收紧，或者出台严厉的调控，首先受到影响的就是这些高位买的二手房。   所以对于杭州，除非是有倒挂的新盘，二手房建议还是要慎重些。   整体而言，浙江目前低洼的地方不多。   而江苏的情况就好些。   南京最近虽然调控了，但是还算温和，暂时影响不大。   苏州可以说是长三角的洼地了，经过2018年的调控后，苏州楼市已经横盘两年。   虽然现在市场还算不上火爆，但我留意到园区的一些豪宅和学区房的成交周期开始逐渐缩短，成交价格也在不断突破，这就是一个信号。   从链家网上看到，最近苏州中心二手房活跃度非常高，近90天成交了19套，近30天带看210次。     苏州的经济实力无需质疑，吊打全江苏，还挨着上海，是属于自己争气，老天爷又赏饭吃的城市。   尤其是苏州周边的邻居都涨起来了，更显得苏州房价性价比高。   趁着现在行情还不是很火爆，刚需赶紧上车吧！   剩下的徐州、无锡、南通之前也涨了很多了，但具体涨了多少我也不知道，没去调研不能瞎说，但你们可以注意一下，除了刚需，去年以来涨幅超过50%的地段，就不要去追高了。   如果涨了百分之七八十甚至翻倍的地方，一定要停止买入！调控后回调的风险很大！   细心的人应该留意到，在去年一线行情还没有完全结束时，就有部分投资客提前埋伏二线核心城市。   现在部分二线城市涨幅惊人，比如西安，成都，合肥，厦门岛内，虽然这些城市长期看好，但是核心地段短期内涨太多了。   这些地方，大家买房就要挑地段了，涨幅过高的板块不要追高，可以去寻找一下低洼地段，涨的少的地方，一是安全，二是还可能补涨。

 

虽然我很早就说过今年最大的市场机会，一定是在二线核心城市。

 

但是这一轮房价上涨的速度非常快，走了一波快牛行情，不到半年时间，很多核心的二线城市房价就已经涨过头了。

  所以今天我主要是想和大家强调，不要追高，不要追高，不要追高。   从去年就开始上涨的城市，如果已经上涨超过50%以上的区域，就没必要冒着风险去追高了。     现在市场最大的风险就是政策风险，房价涨高了，随时可能面临严厉的调控。   当然二线城市中还有很多类似于苏州这样的，有实力，但此轮行情启动偏晚的城市。

 

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