悲观者别看：平均33.3岁套均面积长沙最大天津最小，你什么水平？

来源：房产装修家居资讯时间：2021-04-27 10:31

一般而言，经济发达的大城市，房价也比较高，购房套均面积也比较小。而中小城市，由于房价较低，购房套均面积比较大。

贝壳研究院4月26日发布的《2021年新居住消费调查报告》（下称“报告”）显示，居住面积总体呈现“城市越大，房子越小”的特征，大城市的住房需求问题较为突出。

以该平台上2021年1月-3月重点30城22万条成交样本数据，按照城市级别划分，发现一线城市套均成交面积约为75.3平方米，按照同样逻辑，人均面积约为25.1平方米；新一线套均成交面积约为86.6平方米，人均面积约为28.9平方米；二线城市套均成交面积约为87.8平方米，人均约为29.3平方米。

30城套均面积：长沙最高

如果分城市看，城市间成交套均面积差异显著，以长沙、南昌、佛山、石家庄及郑州为代表的城市，套均成交面积均在90平方米以上，特别是长沙，是30城中唯一过百的城市，达到101平方米。这与长沙相对“友好”的成交均价不无关系。以天津、上海、深圳、大连、北京及南京为代表的城市，套均成交面积在80平方米以下，小户型成为主力成交户型。

长沙可谓是“收入高、房价低”的典范。数据显示，2020年，长沙全体居民人均可支配收入51477.60元，同比增长5.7％。在中西部各大重点城市中领跑，超过了东部沿海的青岛、天津、福州、泉州等地。

但在房价方面，根据中国房价行情网的数据，今年3月，长沙房价均价为每平方米11715元，在中西部地区，位列呼和浩特、太原等城市后面。2020年长沙市房价涨幅在全国36个大中城市中排第30位，在全省14个市州中排第11位，在中部六省省会城市中排第6位。在15个新一线城市中，长沙房价垫底。

贝壳研究院高级分析师闫金强认为，长沙成为房价“洼地”，除了受供需平衡影响外，更重要的原因是在“房住不炒”政策影响下，从土地出让、购房资质、交易管控等方面入手，通过“稳地价、稳房价”等措施，实现了稳定市场预期的目的，从根本上遏制了投机行为，让房屋回归居住属性。

收入高、房价低，也让很多买房倾向于购买大户型。长沙当地一家房地产企业人士肖女士告诉第一财经记者，长沙也有一些小户型房子，但目前还是大户型比较好卖。一方面，相对于长沙的工资水平，长沙的房价不高。另一方面，因为限购，“房票”珍贵，所以能买大的就买大的。“一般都是三房四房。”

长沙之外，南昌、佛山、石家庄、郑州、昆明、济南、武汉和西安这8个城市套均购房面积在90到100平方米之间，主要也是三房的配置。

报告显示，有6个城市购房套均面积低于80平方米，分别是天津、上海、深圳、大连、北京、南京，其中最低的天津购房套均面积为70.7平方米。

四个一线城市中，广州的房价水平最低，因此购房套均面积也最大，达到了81.3平方米。去年以来，广州的天河、黄埔区域价格涨幅大，不少板块涨幅达到了四五成，但广州还是有不少区域涨幅较小，价格平稳，可供刚需“上车”。

购房者平均年龄33.3岁

除了购房套均面积外，购房年龄也体现了城市的差异。

近年来，住房消费主力人群更新，年轻购房者在房地产交易中所占比重增速明显。虽然80后仍是住房消费主力人群，但90后近年来占比提升迅速，从调查结果看，70后、80后、90后消费者在2016年及以后买房占比呈升高趋势，90后群体中2016年及以后买房的占比为42.2％，而70后这一占比仅为19.86％，相差22.34个百分点。

分城市级别看，城市级别越低，2016年及以后购房的占比越高。报告显示，一线城市住房消费者中，2016年及以后买房占比为31.66％；而三线及以外城市2016年及以后买房占比为38.62％，两者相差6.96个百分点。在高能级城市，受制于城市高房价及限购政策等影响，消费者购房置业难度相对较大，需要更长时间财富积累才能实现

根据报告，当前新房和二手购房者平均年龄在33.3岁左右。分二手房、新房看，一线城市购买新房的平均年龄约为34.4岁，购买二手房的平均年龄约为35.1岁，两者相差将近一岁。

可见，30到40岁年龄段是目前购房的主力。根据广东省住建厅最新公布的《广东省住房公积金2020年年度报告》显示，贷款职工中，30岁（含）以下占31.27％，30岁-40岁（含）占46.96％，40岁-50岁（含）占18.27％，50岁以上占3.50％。