广州集中拍地：越秀43.12亿再获白云、番禺2宗地 正荣14.9亿入增城

观点地产网讯：4月26日，广州首批集中供地中的24宗地块迎来出让。其中，9宗位于增城，4宗位于白云，3宗位于南沙，番禺、知识城各2宗，荔湾、黄埔花都和从化各1宗，土地面积152.2万平方米，总起价402.5亿元。

观点地产新媒体了解到，24宗地块分3次出让，其中有8宗地块于26日正午12时开始限时竞价。

最终，共有6宗地块以底价成交，总计127亿元。

其中，花都区中央商务区组团综合开发地块，由广东省广晟地产集团有限公司 、中铁建南沙投资发展有限公司竞得。

该地块为二类居住用地（R2）、商业/商务设施兼容用地（B1/B2），宗地面积184575平方米（可建设用地4.26万平方米），计容建筑面积451103平方米，挂牌起始价31.94亿元，最高限制地价为46.31亿元。

当报价达到最高限制地价后，竞买方式转为竞配建政府性房源（共有产权住房），凡接受最高限制地价的竞买人可参与竞配建政府性房源，竞价阶梯为450平方米（以不动产登记建筑面积为准，不少于5套），参与竞配建政府性房源的竞买人报出配建面积最大者为竞得人。政府性房源需与首期工程同步建设、同步验收、同步交付使用，竣工后无偿移交给广州市花都区人民政府指定部门。

当有两个或两个以上竞买人报出竞配建政府性房源建筑面积85500平方米后，停止网上竞价，改为摇号确定竞得人，所有接受竞配建政府性房源建筑面积85500平方米的竞买人参加摇号，摇号时间为限时竞价后3个工作日内。

增城区荔湖街新城大道东侧18005200A20092号地块，由广东珠江置业咨询有限公司竞得。

该地块为二类居住用地（R2）（可兼容商业），宗地面积86784平方米（规划建设用地面积86784平方米），计容建筑面积216960平方米，挂牌起始价21.7亿元，最高限制地价为31.47亿元（溢价率45%）。

另据出让文件披露，本次挂牌成交价包括85000平方米地下车库及设备用房的土地出让金4930万元（不含小学3000平方米的地下车库及设备用房建筑面积），若地下车库及设备用房的实测面积超过85000平方米，超出部分则按相关规定补缴出让金。

白云区白云大道北永泰客运站地块，由广州越合通房地产开发有限公司竞得。

该地块由2个子地块组成，其中AB2110011地块为商业商务用地（B1/B2），AB2116056地块为公共交通场站用地（S41）/二类居住用地（R2)，总用地面积69123平方米，其中可建设用地面积37364平方米（出让宗地用地面积34000平方米），挂牌起始价33.4亿元，最高限制地价为48.43亿元，竞买人的最高报价不超过最高限制地价的，按照价高者得原则确定竞得人。

按出让要求，竞得人须按规划要求配建AB2110010地块（服务设施用地R22），并按2016年3月1日实施的广州市人民政府令第138号、2018年2月13日实施的广州市人民政府令第158号和2019年11月14日实施的广州市人民政府令第168号以及《关于居住区配套公共服务设施装修标准的通知》（穗建房产〔2017〕499号）等要求建成验收合格后，无偿移交给广州市白云区政府指定部门。竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》后1个月内与广州市白云区政府指定部门签订AB2110010地块（服务设施用地R22）的建设合同，否则出让人有权单方面解除出让合同，竞买保证金不予退还。

番禺区广州南站BA0401009、BA0401017地块，由广州越秀华城房地产开发有限公司竞得。

该地块为二类居住用地（R2），宗地面积70664平方米，计容建筑面积149951平方米；挂牌起始价9.72亿元，最高限制地价为14.09亿元。

按出让要求，竞得人须负责按要求建设广州市重点工程（项目），建设金额为人民币230000万元，在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起30日内开工并实施建设；竞得人未能达到出让公告中出让条件及未能履行相关承诺的，须按本宗地出让金总价50%另行支付违约金。

增城区荔湖街南北大道北侧18005204A21012号地块，由广州保利置业有限公司竞得。

该地块为二类居住用地（R2）(可兼容商业），宗地面积51144.84平方米（规划建设用地面积51144.84平方米），建筑面积153434.5平方米；挂牌起始价15.35亿元，最高限制地价为22.26亿元。

当报价达到最高限制地价后，竞价方式转为竞配建政府性房源（住宅）；当有两个或两个以上竞买人报出竞配建政府性房源建筑面积11700平方米后，停止网上竞价，改为摇号确定竞得人，所有接受竞配建政府性房源建筑面积11700平方米的竞买人参加摇号，摇号时间为限时竞价后3个工作日内。

增城区荔湖街南北大道北侧18005204A21013号地块，由长沙正荣正璟置业有限公司竞得。

该地块为二类居住用地（R2）(可兼容商业），宗地面积50673.31平方米（规划建设用地面积50673.31平方米），建筑面积152019.9平方米；挂牌起始价14.9亿元元，最高限制地价为21.61亿元。

当报价达到最高限制地价后，竞价方式转为竞配建政府性房源（住宅）；当有两个或两个以上竞买人报出竞配建政府性房源建筑面积14400平方米后，停止网上竞价，改为摇号确定竞得人，所有接受竞配建政府性房源建筑面积14400平方米的竞买人参加摇号，摇号时间为限时竞价后3个工作日内。

在当天上午9点的出让中，越秀以25.81亿元竞得荔湾区海龙路宅地，该地块为二类居住用地（R2），宗地面积4.88万平方米（可建设用地3.45万平方米），计容建筑面积不超过12.07万平方米，挂牌起始价20.21亿元，最高限制地价为29.3亿元。

正荣以20.91亿元竞得白云钟落潭宅地，该地块为二类居住用地（R2）、服务设施用地（R22），宗地面积5.85万平方米（可建设用地4.26万平方米），计容建筑面积不超过12.55万平方米，挂牌起始价17.31亿元，最高限制地价为25.1亿元。

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