上周青岛新建商品房环涨921元 M1南段五月份全线轨通

市场综述

*新房市场：根据卓易数据统计，上周（4.19-4.25）青岛新建商品住宅成交3078套，环比下降7.68%；成交面积为36.35万㎡，环比下降8.9%。价格方面，上周青岛新建商品住宅均价为15307元/㎡，环比上涨921元/㎡，涨幅为6.4%。

*土地市场：上周共5宗土地出让，其中市北区1宗，城阳区、即墨区各两宗，总占地面积63634.3㎡，成交总价23963.7009万元。

*城市建设：M1南段下月全线轨通；湛山广场预计今年10月份投入使用；王府井城市奥莱开门今年夏天纳客；市北区拟建市北区劲松三路小学。

一周成交

根据卓易数据统计，上周（4.19-4.25）青岛新建商品住宅成交3078套，环比下降7.68%；成交面积为36.35万㎡，环比下降8.9%。

价格方面，上周青岛新建商品住宅均价为15307元/㎡，环比上涨921元/㎡，涨幅为6.4%。

从各区成交情况来看，上周即墨区新建商品住宅成交610套，成交面积为68392㎡，位列上周各片区新建商品住宅成交面积和成交套数首位；原胶南市以成交558套，成交面积65208㎡的成绩名列第二；胶州市以单周成交407套，成交面积46754㎡列第三位；

从各项目成交情况来看，位于原胶南市的旭辉银盛泰星韵城以销售面积6897㎡，成交68套的成绩列榜单第一；该项目在售建面约93-118㎡小高层，均价约8700-9700元/㎡，建面80-103㎡高层，均价约8900元/㎡。

位于黄岛区的融创维多利亚湾以销售面积6849㎡，成交50套的成绩上榜第二位；该项目在售116-172㎡超高层，135-164㎡高层，均价9588元/㎡。

位于原胶南市的海岸万科城以销售面积5963㎡，成交58套的成绩位列第三位；该项目目前在售建面约87-117㎡装修学府三居，均价11000-12500元/㎡。

排在第四到第十位的分别是大云谷金茂府、荣盛锦绣学府、即墨旭辉银盛泰星河城、中欧国际城、融创中心、和达智慧生态城、平度理想之城慧通蘭园。从各区及各项目的成交情况来看，上周新建商品住宅成交过半位于近郊区域，主城区中仅位于崂山区的大云谷金茂府上榜第四位，位于平度的平度理想之城慧通蘭园项目也上榜。

数据来源：卓易数据

一周热盘

据搜狐焦点400来电量来看，上周（4.19-4.25）受购房者关注的前20个项目中，城阳区共5盘的上榜获得冠军，市北区、即墨区各3盘上榜，市南区、李沧区、崂山区、黄岛区各2盘入榜，平度市1盘入榜。

城建面

*重点项目

市南区

（1）为响应青岛城市品质改善提升，海信广场拟对现状建筑进行扩建，在保持原有用地性质不变的前提下，沿澳门路原有立面和屋顶1至5层进行扩建，增加商业建筑面积约8260㎡。

（2）湛山广场项目主体部分已经竣工并验收完成，正在进行内部装修等，预计今年10月份投入使用。

（3）位于山东路9号原春天广场的王府井城市奥莱开门今年夏天纳客。

崂山区

青岛实验初中崂山分校办理施工许可证，该项目位于山东头二路以东、山东头三路以西、山东头中路以南、山东头支路以北，项目规模72589．42平方米，计划2021年12月31日竣工。

平度市

青岛农业大学平度校区今年将建成使用，青农大平度校区位于平度市南村镇海信路以东、北村社区以北、朱诸路以西，占地约1000亩，校区可容纳1万名学生。

*轨道交通

（1）M6号线辛朝区间右线盾构顺利始发。

（2）M1南段1号线南段二标段青岛站至青岛北站段施工中，下个月全线轨通。

（3）M2号线海信桥站主体完工，地上项目计划于2022年底建成。

*土地规划公示

市北区

（1）市北区滁州路以南、劲松三路以西拟建市北区劲松三路小学，用地面积15472㎡，总建筑面积22473㎡，地上建筑15550㎡，包括综合楼、教学楼、门卫等。

（2）市北区人民路镇江路片区SF0406-33、SF0406-35地块合并为SF0406-33地块，配建9班幼儿园一处（占地面积5800㎡，建筑面积4640㎡）。

（3）中车四方智汇港一期项目为鱼中车四方厂区东南端，规划用地面积3.26公顷，地上建筑面积17.92万平方米，拟建集产业办公、工厂、展览为一体的综合体。

房企面

（1）青岛市北城发产业发展有限公司9568.83万元竞得市北区德兴路一宗新兴产业用地。

（2）青岛出口加工区开发投资有限公司竞得城阳胶州湾综合保税区2宗商业用地。

国有建设用地出让与成交情况

*土地成交

市北区

编号335-333-370203-003-005-GB00046地块位于市北区德兴路29号，总占地面积为25214.3㎡，规划总建面为75642.9㎡，地块用途为新型产业用地，成交总价9568.8269万元，竞得人为青岛市北城发产业发展有限公司。

城阳区

（1）编号QDCYP-2021-5-1号地块位于城阳区胶州湾综合保税区绣海路以南、龙海路以西，占地面积11770㎡，规划建筑面积30602㎡，土地用途为旅馆用地、商务金融用地，成交总价5545.0824万元，竞得人为青岛出口加工区开发投资有限公司。

（2）编号QDCYP-2021-5-2号地块位于城阳区胶州湾综合保税区绣海路以南、龙海路以西，占地面积11894㎡，规划建筑面积36871.4㎡，土地用途为商务金融用地、零售商业用地，成交总价6644.2263万元，竞得人为青岛出口加工区开发投资有限公司。

即墨区

（1）编号JY21-7号地块位于即墨经济开发区用地界线以南，壮武路以东，盟旺路以北，文富路以西，占地面积3927㎡，规划建筑面积4712㎡，土地用途为商业商务用地，成交总价829.7832万元，竞得人为山东省鑫诚恒业集团有限公司。

（2）编号JY21-8号地块位于即墨田横镇大桥村规划路以西，滨海公路以南，占地面积10829㎡，规划建筑面积16243㎡，土地用途为商务用地，成交总价1375.7821万元，竞得人为青岛金湾投资发展有限公司。

*土地出让

4月20日青岛市自然资源和规划局公示了《2021年青岛市市辖区第一批用地名单》，包含市北、李沧、崂山、城阳、即墨和西海岸区域，共64宗地块，总占地面积1758859.6㎡，总建筑面积356.8万㎡

市北区

市北区共计7宗地块挂牌，总占地面积137812.7㎡，规划总建面44.75万㎡，起拍总价36.61亿。

李沧区

李沧区共计2宗地块挂牌，总占地面积12730.4㎡，规划总建面31965.8㎡，起拍总价1.82亿元。

崂山区

崂山区共有2宗住宅用地挂牌，地块为海尔工业园东区改造用地，总占地面积92777.5㎡，规划总建面34.37万㎡，起拍总价为32.78亿。

城阳区（含高新区）

城阳区（含高新区）共13宗地挂牌出让，总占地面积425246㎡，出让规划建面65.95万㎡，起拍总价25.77亿。

西海岸新区

西海岸新区共24宗地块挂牌出让，总占地面积669954㎡，规划总建面105.37万㎡，起拍总价25.07亿。

即墨区

即墨区共15宗地块挂牌出让，均为商住地，总占地面积279439㎡，规划总建面76万㎡，起拍总价12.08亿。

青岛市商品房预售许可证获取情况

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