小物业大影响，房子升值也靠它，可别再拿物业不当回事

很多购房者在买房时，将注意力都集中在楼盘、地段、楼层、户型等问题上，但是买房不仅要看房子本身，一些配套设施也十分重要，其中也包括物业。选择一个好的物业，不仅能提高居住体验，而且还能提升房子的价值。

1、提供安全保障

老小区作为开放式管理的小区，一般都没有物业公司进行管理。偶尔在收费或者维修的时候可以看到物业人员。平时根本形同虚设。出入人员没有登记，小区没有监控。业主的人身和财产安全都得不到保障。新建成的小区多为封闭小区，物业管理严格。不光有安保人员以及小区监控。甚至有的园区乘坐电梯都需要刷卡。极大程度上确保了业主的安全以及生活的私密性。

2、提供良好的生活环境

一般高水平的物业管理公司会给业主一个良好的生活环境。高绿化率保证了园区的空气质量。通过对绿植的分配设计，也让业主得到不同的体验感。除此之外园区的景观也会定期修剪。让业主享受到一份清新。相反，物业水平差的小区别说没有景观可以欣赏甚至连垃圾都有可能遍地都是。在这样的环境中生活又何谈品质？

3、影响房子的升值空间

房子随着时间的流逝都避免不了贬值，而好的物业在一定程度上可以大大缓解这个贬值的速度。好的物业对于小区公共设施的保养和维护非常到位，所以从外部来看，房子的价值可能会更保值，而且优质的物业服务会更受人们信赖，不仅人们的生活品质高，物业所属的公司也能获得很好的口碑，未来房子的溢价空间更大。

另外，提醒大家，以下三笔费用不用交，赶紧记下来，别再白给钱了。

一：逾期交房，期间产生的物业费不用交

当下，有很多开发商因为种种原因不能按时交房，那么在交房之前产生的物业费是不用交的。另外，开发商交房后，如果业主将房子空置一年以上，那么物业应当按实际情况适当减收部分公共服务费用。

二：物业自行规定的费用无需上交

很多业主可能不知道，物业应该收取什么费用，不应该收取什么费用，其实国家都是有明文规定的，但是有些物业为了多谋利，会强行收取砸墙费、垃圾清运费、公共损耗费等等，以上这些费用都是物业私自设定的收费项目。此外，天然气的开口费也是不需要交的，这个费用已经包括在我们上交的物业费里面。

三：配套设施不达标可以减免部分物业费

很多业主在入住新房的时候，如果发现小区的配套设施跟开发商原有的承诺不符，未达到合同标准的时候，那么可以减免一部分物业费，甚至可以起诉开发商违反合同事项。

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