开年第二场物业大并购:亿达服务12.73亿卖身龙湖物业

开年第二场物业大并购：亿达服务 12.73 亿卖身龙湖物业，并签下 4 年业绩承诺

继上月碧桂园服务收购蓝光嘉宝服务之后，开年第二场物业大并购来自产业园出身的亿达中国和坚持物业 " 不分拆上市 " 的龙湖集团。

根据亿达中国 3 月 4 日公告，龙湖集团全资控股的龙湖嘉悦物业服务有限公司（下称龙湖物业）以 12.73 亿元的代价，整体收购亿达中国旗下物业板块亿达服务 100% 股权。交易完成后，亿达中国不再持有亿达服务的任何权益，后者也不再是亿达中国附属公司，并将从前者综合财务报表中脱离。

签下 4 年业绩承诺

溢价和业绩承诺是这场并购的关键词。

2020 年上半年，亿达中国的物业管理业务共录得收入 2.7 亿元，同比增长 21.6%。从财报公示的亿达中国当期五大业务板块看，物业管理是其唯一保持增长的业务板块。2020 年全年，该板块业务录得收入 4.81 亿元，除税前溢利 0.62 亿元，在管面积 1663.6 万平方米。

而龙湖物业的体量，其 2020 年上半年实现收入 24.9 亿元，预计全年达到 60 亿元，与彩生活、中海物业等属于同一梯队，居于行业前列。

龙湖对此次收购给出了足够的诚意，不过亿达中国也作出了利润承诺。截至 2024 年 12 月 31 日止 4 个年度的各年，亿达服务及附属公司的账面净利润将不低于 7147 万元。若期间无法完成业绩承诺，亿达中国需赔偿的违约金达差价的 14.24 倍。

亿达中国公告截图

龙湖智慧服务集团总经理曾益明此前接受《每日经济新闻》记者采访时曾表示，目前整个物业的集中度并不高，但头部的企业越来越强。未来收并购加剧，包括市场集中度越来越高，整个行业强者恒强的马太效应就会越来越明显。

值得一提的是，与之前碧桂园服务和蓝光嘉宝服务不同，亿达物业和龙湖物业均非独立上市企业。

龙湖物业上市预期

此次出售也再次拉高了业界对龙湖物业上市的期待，毕竟这是目前头部房企中少有的未分拆物业上市的企业，另一家是万科。

在 1 月 26 日的龙湖集团年度工作会议上，对于第 N 次被问及的物业上市计划，董事长吴亚军明确重申，目前龙湖物业并没有单独上市计划。" 上市是手段，不是目的，做公司的目的绝对不是为了多敲一次钟。" 她进一步表示，" 物业及商业是龙湖整个业务生态的一部分，也是龙湖战略紧密联系的一部分，各航道之间更需要协同，而不是分拆，这是业务发展的需求。"

CEO 邵明晓也坦言，物业板块整体 PE 估值比较高，地产同行都积极分拆物业上市。龙湖于物业服务上具备多重优势，但现在公司把它作为整体业务来考虑，还没有分拆上市的计划。

从公开资料看，目前龙湖物业已经覆盖 13 类城市管理空间，包括住宅、商业、案场、产城、写字楼、医院、学校等。

而本次 100% 收购亿达物业板块，龙湖物业将增加近 2000 万平方米管理面积，可继续增厚其在产城、住宅等方面的在管实力。据亿达中国的 2020 年半年报，其商务园运营管理项目合计 27 个，委托运营管理面积合计约 330 万平方米；运营住宅项目 78 个，总计约 1188 万平方米；办公室物业管理累计运营总建筑面积 475.6 万平方米。

亿达中国方面则表示，此次出售将让集团通过一项辅助性业务线，迅速收回资金及弥补短期流动资金短缺，同时与买方建立合作关系。

通过这次交易，亿达中国将录得收益 8.7 亿元，其表示 " 将用于弥补短期流动短缺问题 "。

每日经济新闻

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