4月第二波新房销许下发 环城津南强势发力

4月12日天津市下发第二波销许，新增土地供应面积约18.67万㎡，其中环城津南新增住宅面积约4.14万㎡。在国家会展中心（天津）、绿色生态屏障建设、轨道交通建设等多重利好加持下，今年的津南开始全方位强势发力，实现更好更快的发展。

27张新证下发 新增供应面积约18.67万㎡

本次总计下发销许27张，涵盖市内六区、环城四区以及远郊五区，新增土地供应面积约18.67万㎡，住宅类新增供应面积达到16.86万㎡。

数据来源于天津市土地交易中心

新增住宅类销许共23张，市内区域4张、环城四区14张，远郊地区5张；商业类销许3张，非住宅类销许1张。

住宅类销许数量

本次销许涉及16个项目，市内六区4个，环城四区8个，远郊地区4个。

各区域项目分布

住宅类新增供应面积中，市内六区住宅类新增供应面积约2.18万㎡，环城区域住宅类新增供应面积约11.06万㎡，远郊地区住宅类新增供应面积约3.62万㎡。

住宅类新增供应面积

本次销许下发以住宅类销许为主，主要集中在环城津南区、西青区和东丽区上，其中津南区新增销许数量最多。

津南新增7张新房销许 涉及四大项目

在天津所有区域中，津南区新增7张销许，均为住宅销许，涉及德秀轩（津门熙湖）、芙蓉华轩（蓝光芙蓉公馆）、中国铁建·花语天著园、翰林苑（嘉泰·翰林学府）4大项目，新增销售土地面积总计41374.33㎡。

各区域新增住宅销售面积

津门熙湖项目，本次下发21#和44#销许，项目产品为多层洋房、小高层和高层，在售户型有建面约86㎡-141㎡2居、3居户型。均价约11762元/㎡。

蓝光芙蓉公馆，本次下发1#和8#销许，项目规划有14栋高层，57栋洋房；二期洋房在售，均价9500-11000元/㎡，户型为90-140㎡的三居、4居户型。

中国铁建花语天著，本次下发12—15#销许，19500元/㎡起，主力户型为建面约75-118㎡的2居、3居户型。

嘉泰·翰林学府，本次下发10#、14#、29#、30#、34#、35#、37#销许，在售建面约77㎡-142㎡的2居、3居户型，预计2022年12月交房，均价约8858元/㎡。

多种利好加持 津南迎来全方位强势发展

 2021年的津南区在轨道交通、休闲娱乐、生态、商业等多方面都迎来利好政策加持，迎来全方位强势发展。

生态方面，津南区加快推进绿色生态屏障建设，更好实现生态南城建设目标。

津南区不断推进中央绿芯、海河生态廊道、卫南洼湿地绿廊、卫津河-洪泥河生态带等重点片区生态建设，重点推进柳林公园以及外环绿带公园（津南段）等，打造海河沿岸绿化景观带，更好实现生态南城建设目标。

2020年津南绿色生态屏障建设获得央视《新闻联播》点赞，2021年津南加足马力加快建设绿屏·小站湾和绿屏·八里台湾。

截图来自于新闻联播

休闲旅游方面，津南区立足“ 一街、两线、四体两市”消费娱乐布局，推进特色主题乐园建设。

津南区利用现有资源打造特色主题乐园，其中水果侠稻梦空间是适合家庭游乐的精品主题乐园，位于津南区小站镇，预计在2021年6月试营业，8月份正式营业；葛沽佳沃世界亲子乐园预计2021年6月对外开放。

交通建设方面，津南区的轨道交通建设不断加快速度。城市轨道交通方面地铁6号线延长线和地铁8号线（规划中）都在津南区设立站点；市郊铁路津港线连、双湖联络线，城际津雄高铁也将在津南区设站。

日前地铁6号线二期工程提前实现全线隧道贯通，从梅林路站延长到咸水沽西站，设有渌水道站、海河教育园区站、南开大学津南校区站、和慧南路站、咸水沽西站 等9大站点，预计2022年上半年有望建成满足通车条件，正式通车后将为津南区居民生活带来极大便利。

路线图来源于天津市轨道交通集团

天津地铁8号线线路披露，一期工程西起南开区绿水公园站，南至津南区渌水道站（不含），途径南开、和平、河西、津南四大行政区；全线从西青区张家窝镇到咸水沽站；一期建成后将会和地铁 6 号线渌水道站—咸水沽西站贯通运营，是天津较为重要的地铁线路之一，计划于2024年底建成通车，建成通车后从津南出发可以坐地铁直达中北镇。

市规划资源局发布公告将《天津市市域（郊）铁路专项规划（2019-2035年）》的主要内容向社会进行公示，广泛征求公众意见，其中涉及到津港线和双湖联络线。

截图来源于天津市规划和自然资源局

津港线是津城核心区与大港城区之间快速联系线路，将小白楼、梅江、津南八里台、大港、北辰环外地区串联起来。

来源于天津市规划和自然资源局

双湖联络线是海河中有南北向联络线，沿线经过国家会展经济区、津南城区和津南八里台地区、空港经济区等地区。

而在城际轨道交通建设上津雄高铁将要在津南区设站。津雄高铁是天津与雄安新区之间的一条城际铁路，是京津冀协同发展的重要一步。2019年年底《京津冀核心区铁路枢纽总图规划》获批，其中明确显示津雄高铁不仅会在天津南站设站，还会在津南区设立站点，大致位于津晋高速与津港高速交叉口，临近咸水沽、海教园，东南侧为北闸口居住区。

图片来源于北京市重点站区管理委员会

经济建设方面，津南加快建设国家会展经济片区，不断推进区域商业配套完善。

国家会展经济片区整体位于津南区，规划面积90平方公里，以国家会展中心（天津）为核心，涉及双港、辛庄、咸水沽和双桥河四个镇。

2021年6月国家会展中心（天津）将迎来开馆首展——中国建筑科学大会暨绿色智慧建筑博览会，不断推动天津会展经济发展。

区域商业配套设施在不断完善。其中星光大道主题商业街位于咸水沽地块核心，目前已经竣工，正式投入运营后或成为津南最大的商业街综合体，毗邻地铁一号线东沽路站。北京王府井集团与津南区月坛集团合作，拟在津南区核心商区建设王府井商业项目，现正在进一步协商洽谈中。

教育方面，近年来津南不断吸收整合并引进优质教育资源，南开中学、天津一种等优质教育资源落户津南。

津南区政府已与天津市教委签署合作办学框架协议，将在国家会展中心周边区域引入市直属优质学校，其中包含南开中学、天津一中、耀华中学、实验中学、新华中学、天津实验小学等优质教育资源。

目前葛沽实验小学新校区项目已竣工，即将投入使用，可容纳1620名学生。

而到2025年，津南区计划再建设3所中学、9所小学、18所幼儿园。

在4月份第二波发放的销许中，环城津南所获得的销许数量最多，住宅类新增供应面积较大。在整个区域发展中，2021年的津南有重点项目建设、轨道交通建设、生态环境建设等多重利好加持，终将迎来全方位强势发展。

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