58同城、安居客《2021年Q1重庆理想安居置业指数报告》：洋房成交占比最高达37%

近日，58同城、安居客发布《2021年Q1重庆理想安居置业指数报告》，从土地市场、新房市场、购房用户画像等多维角度,充分展现重庆楼市发展动态。报告指出，一季度重庆共发放了394张预售许可证，批准预售43145套房源，成交12103套房源，洋房成交占比最高，达37%；西永板块、璧山和中央公园为最受购房者关注板块。

共发放394张预售证，高新区房价涨幅最高

58同城、安居客《2021年Q1重庆理想安居置业指数报告》显示，一季度重庆土地市场共成交23宗土地交易，其中5宗二类纯居住用地，占比为22%；7宗地块溢价成交，平均溢价率约为35.93%，共揽金达99.73亿元，成交面积共2121.76亩。其中，佳兆业以总价7.50亿元，楼面价8702元/㎡拍得高新区西永组团地块，溢价率最高达到57.64%。

市场供应方面，一季度重庆共发放了394张预售许可证，批准预售43145套房源。其中，1月批准预售房源量最多，为17368套房源。从产品来看，洋房产品供应最多，面积段集中在80-100㎡；预售价格多集中在120-180万元。总的来说一季度由于春节供应量大幅度减少，经过2月的低谷后，3月初逐步恢复正常，市场整体供应充足。

从成交层面来看，一季度重庆成交12103套房源，受春节影响2月供应量及销售量下滑严重，3月供应量恢复正常后成交量上涨明显，达到7391套。从产品类型看，洋房成交占比最高，达37%。从区域看，渝北成交量最多，共成交3374套房源。房价方面，主城中心城区一季度房价均价约11693元/㎡，其中4个中心城区房价上涨，5个中心城区房价下跌；随着成渝双城经济圈及科学城规划落地，高新区板块炙手可热，成为房价涨幅最高的区域。

西永板块关注度最高，楼盘点评亦受用户关注

58安居客房产研究院西部分院统计用户找房关键词发现，重庆购房者对于房价的关注度持续保持高位，随着重庆轨道交通4线齐开工，对于购房者的置业决策影响也较大。此外，无论是微聊数据、400咨询电话还是订阅量均在2月下旬进入高峰，3月份达到峰值；VR带看也在一季度逐步攀升，因手机操作简单、快速的原因成为越来越多用户的看房选择。

在最受用户偏爱的楼市板块方面，伴随成渝双城经济圈及高新区规划落地，西区的西永板块、璧山和中央公园成为最受关注的TOP3板块。西永板块中融创雲鼎城因品牌效应、优美湿地环境和低密度成为用户追捧的热盘。用户线上找房轨迹中，产品信息中的“户型”关注度最高，其次是“价格”，体现了产品类型及价格在置业行为中的重要性。另外排名第三为“点评”，表明用户对于楼盘“买家秀”也十分在意。

58安居客房产研究院西部分院监测数据显示，嘉阅滨江为微聊1分钟回复最快的楼盘。微聊回复率最高的楼盘则为融创紫泉枫丹，回复率达到100%。3秒及时响应VR带看的楼盘为金辉中央铭著，最佳顾问团队楼盘则被中国摩取得。

品牌楼盘备受青睐，预计二季度房价仍将略涨

2021年重庆Q1楼盘用户指数TOP10中，刚需和刚改型楼盘为主。此外，品牌楼盘备受青睐，中海、中建、鲁能、融创、万科、龙湖等楼盘均有上榜；其中位于南岸南滨路的十里长江地理位置优越，受到购房者青睐，位居第一。一季度无论是楼盘曝光指数Top10，还是服务指数Top10中，中国摩、十里长江和中建御湖壹号分别霸榜前三名，其中中国摩凭借具有最佳顾问团队，通过微聊客、VR带看等一对一服务，用户独占服务指数榜首，中建御湖壹号以高品质、大品牌取得曝光指数第一位。

针对重庆楼市发展，58安居客房产研究院西部分院分析师安sir-文艺复兴表示，受住宅用地分类调控“两集中”和春节假期影响，第一季度土地市场供应和成交均量骤减。不过，核心地块价值回归，第一季度共成交4宗万元地块，预计4月份重庆将开启第一次集中供地，未来房企联合拿地大概率将成常态，高溢价地块将减少。新房房价方面，第一季度重庆房价稳中有涨。不过，各个区房价分化明显。预计第二季度房价仍将略涨。不过，土地集中供应将造成后续项目集中入市，竞争加剧，房价涨幅将受到一定控制。

依托独家数据资源，以及智能算法，58安居客房产研究院编制的《2021年Q1重庆理想安居置业指数报告》深度解读了重庆楼市发展趋势，给用户提供科学参考。同时，58同城、安居客还通过大咖直播等方式，为置业者带来最新政策、热点楼盘等详细解析，持续给用户带来实时楼市发展动态。

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