58同城、安居客发布粤港澳大湾区Q1理想安居报告 女性购房者占比反超男性

4月23日，58同城、安居客发布《2020粤港澳大湾区一季度理想安居指数报告》。报告指出，一季度大湾区内地9城的房价均保持“横盘”的趋势，青年置业占比超8成，其中20-30岁的人占比较大。值得一提的是，女性购房者占比反超男性，在买房考虑的因素中，相对价格和生活配套，用户更加注重地段、交通、环境、学校等。

深圳GDP贡献排在首位，3月新房成交环比增三倍

58同城、安居客《2020粤港澳大湾区一季度理想安居指数报告》显示，2019年粤港澳大湾区“9+2”城GDP总量达11.6万亿元，较2018年增长6.7%，实现“六连增”，目前粤港澳大湾区的经济总量已与纽约湾区旗鼓相当，其中深圳GDP贡献排在首位。人口方面，2019年全国主要城市常住人口增量TOP5中，粤港澳大湾区内地9城占3席，分别是深圳、广州、佛山。

同时，粤港澳大湾区持续加大投资规模，粤港澳大湾区内地9城2020年规划的重点项目投资金额高达3.2万亿元，涉及2000多个项目。

58安居客房产研究院分院院长张波表示，广州的地域文化特色更明显，而深圳则更为年轻化，两座城市的领衔发展都将为大湾区注入更多改革创新的活力。

华南城市研究会（智库）常务副秘书长吴新坚认为，疫情后，超万亿的新基建投资建设，必然带动大湾区都市圈重点城区和重点镇区的发展，如广深科技走廊、佛山大学城、广州黄埔区、南沙区、珠海横琴、中山古镇、江门新会等或将成为新热点板块。

58安居客房产研究院南部分院监测数据显示，一季度粤港澳大湾区内地9城共有59幅居住及商住用地成功出让，收金477.27亿元。其中，表现最为热络的是广州，以175.28亿的成交金额夺冠。从一季度粤港澳大湾区各城拿地企业来看，龙光、恒大、世茂、华侨城等品牌房企拿地较为积极，进行了多城布局。

受疫情隔离影响，用户普遍对物业管理水平重要性有了全新认识，综合一季度用户主动搜索、楼盘数量、拿地数量等指标，碧桂园、恒大、保利、万科、龙光位居一季度房企影响力TOP5。

在新建商品房市场，一季度粤港澳大湾区内地9城新建商品房共成交11.8万套，其中2月份因受春节和疫情的双重因素影响，成交套数环比跌幅超7成；3月随疫情得到有效控制、市场复工复产的推进，成交量又迅速提升，成交套数环比大增3倍，市场恢复速度较快。可见，用户积压的需求在3月份得到集中释放。分城市来看，广州、佛山、惠州是成交量大城，一季度新建商品房成交套数均超过2万套。价格方面，粤港澳大湾区内地9城的新房在线均价均保持“横盘”的趋势。

中国城市经济专家委员会副主任、中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁指出，过去的一年，大家共同认可了整个大湾区“9+2”城的价值，并且积极参与其中，广东、澳门与香港都做出了很多跟进的策略。粤港澳大湾区有全球最漂亮产业链，面对国际竞争和未来发展，需要“拧成一股绳” 。

左岸控股集团董事长李炳亮则表示，如今珠江两岸越来越多的交通建设，包括深中通道、南沙大桥、深珠通道规划等，再加多条内联外扩的高铁及高速通道，也日益凸显大湾区正由单个的城市化特征，向城市群化的未来建设。这些正让大湾区的每一个城市、每一个人受益，越来越多的资本、高端产业和越来越多的人选择在这里安居乐业，国际上得到的关注也越来越多。

女性购房者占比反超男性，青年置业占比超8成

58安居客房产研究院南部分院统计显示，一季度粤港澳大湾区内地9城购房用户特征方面，女性购房者占比反超男性。从年龄段分布看，青年置业占比超8成，其中20-30岁的人占比较大，其次是30-40岁。香港澳门在粤港澳大湾区置业的人群中，年龄段同样也集中在20-30岁。可见，青年已经成为粤港澳大湾区置业的主力人群。

对于青年在大湾区就业和置业，景晖智库首席经济学家，景晖学堂校长、中国房产经纪公义联合会主席胡景晖也给出了自己的建议。他认为，青年在大湾区就业和置业可重点关注与核心大城市相伴的附属城市，比如广佛一体化中的佛山，深莞一体化中的东莞，以及临近珠海的中山。

购房者从事行业方面，粤港澳大湾区内地9城从事超市、百货、零售行业的人占比最大，其次是计算机、互联网和通讯行业。从购房人物画像可以看出，已在粤港澳大湾区买房的人占比41.5%，超半数有购买计划，近8成置业者通过线上渠道看房找房。其中，大部分用户买房原因是为了自住，超4成为首次置业。

香港ADI国际设计事务所资深规划设计师刘臻表示，如果有机会一定会考虑在大湾区置业，香港人才可以在湾区中分享更多的专业领域技术经验，更好的参与湾区建设当中来。

根据58安居客房产研究院南部分院监测数据显示，一季度粤港澳大湾区内地9城意向购买的物业类型方面，住宅类型仍为置业者首选，少数为别墅、公寓、商铺。从面积需求上看，70-110㎡户型用户需求占比最大，占比超一半，其次为110-150㎡户型。价格方面，200万以下总价占比最大，其次为200-500万元之间。

在粤港澳大湾区“9+2”城中，无论是内地9城还是香港澳门，用户普遍最看好的城市是深圳，其次是广州。在用户买房考虑的因素方面，内地9城用户更加注重交通、开发商品牌和口碑、学校、环境、配套等，港澳人士则更加注重地段、交通、环境、学校等。

此外，58安居客房产研究院南部分院还利用大数据甄选了粤港澳大湾区最值得关注TOP30楼盘和购房服务指数TOP30楼盘。在最值得关注TOP30楼盘榜单中，深圳京基御景半山花园排名第一，其次是广州美林湖、东莞碧桂园滨江府等楼盘。购房服务指数TOP30楼盘中，深圳万科星城星宸大厦位列榜首，其次为广州增城万科城，深圳华侨城新天鹅堡等楼盘。

报告结尾，58安居客房产研究院南部分院总监李卓羿表示，我们有理由相信粤港澳大湾区一定会发展成为世界级的一流湾区，这里拥有巨大的想象空间，欢迎所有有志青年选择在大湾区安居乐业，找到属于自己的广阔天地。

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