58同城、安居客2020年南宁Q1理想安居指数：青秀区成为购房需求热度最高区域

近日，58同城、安居客发布了《2020年南宁一季度理想安居指数报告》。报告指出，一季度南宁楼市新房在线均价较为平稳，购房用户中以男性居多，占比达59.87%，购房主流人群中首次购房用户占比最高，为75.75%，70-120㎡的房源用户需求超5成，青秀区成为购房需求热度最高区域。

58安居客房产研究院南部分院分析师安sir-子燕认为，随着新冠肺炎疫情的逐步控制，南宁之前被压抑的购房者会走出家门实地探盘选房，成交量在未来的4-5月份会有所提升；就房价而言，随着需求量提升，房企之前释放的优惠政策或会减少，房价将略有上升。但在整体“稳”的楼市主基调下，南宁的房价依旧会保持平稳的趋势。

一季度共出让29幅地块，青秀区房价环比上涨7.13%

58同城、安居客《2020年南宁一季度理想安居指数报告》显示，2020年一季度南宁共计出让29幅地块，住宅地块占比31%。其中土地出让用途最多的仍为工业、教育等其他地块，占比48%。在出让地块用途中，住宅成交金额最大，一季度共41.2643亿元。

从区域层面来看，青秀区、江南区、良庆区、邕宁区、西乡塘区都在一季度有地推出，其中良庆区推出8宗地块，推地最多，并且9900元/㎡最高楼面价也在这个区域。此外，万有以11.04亿取得760.863亩为成交面积最大地块；成交金额最高的为旭辉以15.32亿元拍得147.272亩为成交金额最高地块；一季度溢价率最高的为蓝光地产81.82%的溢价竞拍的地块。

根据58安居客房产研究院南部分院监测数据，一季度南宁新房住宅供应量为35247套，共成交27158套。南宁区域房价较高的三大区域为青秀区、良庆区、兴宁区，新房在线均价分别为16804元/㎡、13634元/㎡、11150元/㎡。青秀区房价上涨势头最猛，环比上涨7.13%，江南区房价下跌明显，环比下跌6.53%。整体看南宁房价区域平稳，西乡塘区、良庆区、邕宁区、兴宁区、武鸣区涨跌幅均不超过3%。

青秀区购房需求热度最高，90-120㎡的购房用户仍是主力

58安居客房产研究院南部分院统计数据显示，2020年一季度南宁购房用户中，男性占比59.87%是主要购房者。此外，购房人群主流中首次购房用户占比最大为75.75%，南宁购房用户对于在买房还是买车的选择题中，选择先买房的占比为70.08%。

对于区域的偏好，青秀区以成熟的生活，交通，环境，商圈成为一季度购房需求热度最高区域。此外西乡塘区和江南区购房需求的提升，一部分是出于这两个区域本身是老城区，有一定的购房客群，另一方面是在一季度的时候这两个区域都推出了许多刚需新盘，如华润万象华府、建发鼎华北龙庭、锦上城、人和公园溪府等热门楼盘。

据58安居客房产研究院南部分院数据显示，90-120㎡的房源最受欢迎，其次为70-90㎡分别占28.75%和25.8%。三居室仍是需求主流，占比达44.17%，总价50-100万的房源用户占比41.38%，总价100-200万需求用户占比32.83%。值得一提的是，购买力在50-100万的用户占比12.26%，远低于总价在50-100万用户需求；购买力在100-200万的用户占比66.3%，远大于总价在100-200万用户需求。

58安居客房产研究院南部分院分析师安sir-子燕认为，随着疫情趋于好转，经济开始复苏，楼市作为稳定经济重要手段之一，期间也有不断的利好消息释放。央行降息，LPR下调，南宁二套住房可公积金贷款，新版购房合同合二为一首付月供双降等都说明楼市已刮起了春风。对房价而言，“房住不炒”仍是现阶段楼市的主基调，南宁未来的一段时间内房价都将会趋于平稳，不会大涨也不会大跌。开发商为尽快回笼资金，扩大市场占有率，必然会继续释放促销和各种优惠政策，加快推盘速度，吸引购房者置业，后期或会出现金四银五。据统计，二季度预计有20个项目开盘推新，其中13个为纯新盘。

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