深房理“炒房生态链”何以成事?

通过输出观点在线上蓄客，组织线下看房团，最后通过成交返利，是房地产C端大V的重要获利途径。这样的操作模式本身没有什么问题，对于购房者而言，借助大V的专业性言论，遴选出最符合自身需求的高性价比房子，可谓事半功倍；对于大V而言，靠专业吃饭，把知识变现，也无可厚非。在这种模式中，职业操守是维持生态平衡的关键所在。而很明显，“深房理”不仅践踏了职业操守，而且在法律边缘疯狂试探。

环环想和大家探讨一下的是，深房理“炒房生态链”何以成事？

从需求端来看，在通胀时代，“深房理”的骚操作可谓应时而生。

在拜登经历了诸多人为的闹剧般的磨难，终于登上了总统宝座。新官上任三把火，拿出的方案却重蹈覆辙，依旧采取了货币放水的老套路——继出台1.9万亿美元的经济刺激计划之后，目前美国又在力推一项价值3万亿美元的新刺激计划。

不止是美国，据全球领先的金融服务公司Morgan Stanley预测，包括美联储、欧央行、日本央行和英格兰银行在内的全球四大行将在2021年大规模加速印钞，3.4万亿美元，即22万亿人民币将流入市场。

而在国内，春节之后，股票、基金、债券等市场哀嚎一片，是对超发货币所引发的输入性通胀最好的注解。

面对通胀预期的加强，房地产依旧是经济发展的稳定器和压舱石，而房产投资相对于外汇和股票等专业性投资而言，以“易上手”的优势成为老百姓资产保值的关键所在。

户籍人口只有400多万，居住人口高达1300余万，管控含流动人口总计高达2千万；2000多万的人口数量，1997平方公里的土地面积，住房自持率目前只有23.7%——这一连串的数据表明，深圳作为最为逼仄的一线城市，庞大的住房需求支撑起其熊熊燃烧的楼市之火。尽管调控政策屡屡如剑出鞘，却始终没有从根本上遏制其向上的趋势。

如果是通胀时代的来临预示着“深房理”采取主动行为的最佳时机，那么深圳楼市的表现则是直接催生这朵“恶之花”的肥沃土壤。

从供给端来看，现在市场上的房产投资服务基本上点式的碎片化的，而“深房理”的操作形成了一个完美的闭环。

几年前，号称“春天派”掌门人大肆鼓吹五证不全的龙湖湾项目，而使得粉丝1600多万被套。“春天派”掌门人只是把流量导入龙湖湾，引导粉丝投资。时过境迁，如果“春天派”掌门人与“深房理”狭路相逢，恐怕也只能甘拜下风，拱手道一句“佩服”，再私下感叹技不如人。因为，“深房理”造就了一条完整的“炒房生态链”。

在“深房理”的操作下，对于购房资格问题的解决，可以通过落户、代持、假结婚等方式；对于资金问题的解决，除了找公司代发工资制造银行流水，用假流水申请大额信用卡并套贷，巧立名目，如“经营贷”“工薪贷”“保单贷”“装修贷”“生意贷”等套贷方式外，“深房理”还充分发挥内循环的作用，其小程序“房理”上的“帕累托值”板块，则提供了内部互相借贷的渠道；“深房理概念盘”则解决会员最为关心的获利问题，通过指挥会员重复以虚高价格购买指定楼盘，营造出房价一直在涨的假象。在这种虚假繁华的诱惑下，如果吸引到非会员接盘，则达到了为会员套利的目的。

用后入场投资者的钱，使先入场的投资者获利。

公开信息显示，“深房理”已经涉及三大违法行为：一是涉嫌骗取银行贷款；二是涉嫌骗取购房资格；三是涉嫌搞“房产证券化交易”，涉嫌非法集资。其实，还应该加上一条，这种击鼓传花的把戏，无异于“庞氏骗局”。

早在去年4月，微博账号“7蟹姐姐”就曾现身说法，公开了自己在“深房理”的蛊惑下，突破购房资格和资金的局限，以728万元购入深圳市南山区一套建筑面积为49.36平方米，使用年限为70年的商品住宅，但却由于企业贷的收紧，导致自身资金链断裂，房产被查封的事实。此事在当时的微博上就曾引起沸沸扬扬的争议，但由于是个例，不久便被淹没在信息的汪洋大海中。

时隔一年，“深房理”又以102份炒房材料触及到民生和社会的稳定，从而掀起轩然大波。对于“深房理”的处理，深圳七部门的联合调查或将很快给出答案。但无论如何，其处理结果都直接影响到后继者的模式优化与变异，也透露出一个事实：尽管数度调控，深圳楼市之所以一直占据舆论的风口，原因在于头疼医脚，只靠解决供应是远远不够的，因为深圳楼市的根本问题在于控制杠杆。只要杠杆控制住了，深圳楼市才可能降温，从而从根源上杜绝“深房理”的获利空间。

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