触及生态保护红线? 团泊33个项目被点名停售!

近日，血拼哥在公众号后台收到了这样一则留言，网友在留言中提问，团泊湖是否有计划拆除临湖建筑？

随后，血拼哥又在某网站政务板块发现很多网友都在反馈这一问题，似乎拆除临湖建筑这事儿并不是空穴来风。

从以上截图中看到，目前团泊区域大部分别墅项目停工、停售，原因是可能涉及到环评问题。

伴随着一份文件的曝光，似乎又添加了佐证。

从这份曝光的通知来看，团泊区域的橡树岛、鸿雁岛、丁香岛、橄榄岛、鸢尾岛、棕榈岛、梧桐道、孔雀岛、瑞城东苑、瑞城西苑、荷风东苑、荷风西苑、云燕庄园、紫乐澜庭、松月苑、观澜南苑、观澜北苑、御湖南苑、御湖北苑、团泊湖庭院商业街、静湖院、香湖院、美湖院、栖湖院、听湖院、依湖院、水岸澜轩、芳湖园、水岸恬园、颐和花园、泽水澜湾等33个项目被停止销售。

从这份团泊东受环评影响的别墅项目给业主下发的顺延交房通知书上看，团泊东部分别墅项目停工、停售，涉及到的项目有富力新城、绿城桃李春风、仁爱鸿雁岛、融信西海岸、金地长湖湾等十余个项目，停工的主要原因为： “项目临近国家级鸟类自然保护区，严查自然保护区周边别墅产品的合规性”！

为何团泊的项目会影响环评呢？

首先，我们先来看看团泊区域的定位及价值。

团泊湖位于天津市静海区东部，与大邱庄接壤，距天津市中心14公里。靠近天津新港、天津机场及京福高速公路、京津塘高速公路和京沪铁路，交通便捷。

因独特的自然资源，团泊湖被列入“中国湿地自然保护区名录”，定为天津湿地、鸟类自然保护区。

团泊湖占地约60平方公里，水域面积51平方公里，湿地面积约11平方公里，相当于11个西湖、7个东丽湖、5个天嘉湖，被誉为天津之肺。

根据国家旅游监测中心数据显示，团泊湖空气质量符合国家A级旅游景区标准，更达到了“国家一级自然风景区”的苛刻标准，区域内的空气质量为天津之最，成为天津市最健康宜居的区域。

回溯历史，我们发现其实团泊一直是天津市重点保护的区域，2018年天津市人民政府设立生态保护红线管理规定。

规定大致内容为：团泊-北大港湿地生物多样性维护生态保护红线按禁止开发区域的要求进行管理。严禁不符合主体功能定位的各类开发活动、严禁任意改变用途，确保生态功能不降低、面积不减少、性质不改变。

2019年9月6日，天津市再次出台生态保护红线的通知。

《通知》中将天津市生态保护红线空间基本格局为“三区一带多点”。其中三区指的是：北部山地丘陵区、中部七里海-大黄堡湿地区、南部团泊洼-北大港湿地区。

其中南部团泊洼-北大港湿地区主要分布于静海区、滨海新区，包括团泊-北大港湿地生物多样性维护生态保护红线、钱圈水库湿地生物多样性维护生态保护红线、独流减河河滨岸带生态保护红线。

红线内涉及团泊鸟类自然保护区、北大港湿地自然保护区。

《通知》中指出随着京津冀协同发展逐步深入，静海区借助位于雄安新区与滨海新区之间的位置优势，积极推进津沧城际铁路、争取津雄城际铁路过静海站，加之 “中德示范城市”正式落位于团泊湖片区以南的静海大邱庄镇，给区域转型和价值升级带来新契机。

其实，从去年开始全国就开始了一场大规模整治违建别墅的行动，天津也不例外，在西青等区域大规模拆除小产权或违建别墅项目，但拆除手续完备的临湖别墅尚属首次。

从房地产市场角度来说，早期进入团泊湖的开发商有中惠熙元、金地、融科、松江、仁爱、招商等，他们集中发展低密、高端别墅项目。

从近几年开始，团泊湖板块迎来土地密集出让的高峰期，吸引了星河、鸿坤、绿城、中骏等众多品牌房企，他们开发的新项目都备受刚需及改善型置业者的青睐。

而众多开发商的涌入，一方面是看好团泊区域的价值，另一方面也迅速带火了团泊区域；区域内房价也从早期的5000元/㎡左右一路飙升至10000-20000元/㎡不等，越是靠近湖边的房子价格越高。

同时，根据业主向血拼哥反馈的信息来看，令广大业主感到难以理解的是，作为已获得销售许可的楼盘，项目手续完备，怎么突然就涉及到环评了呢？此外，业主还透露，在他们购买别墅后的这一两年间，团泊的房价上涨了许多。现在，花同样的价格，并不能买到临湖的别墅，而只能买到二手的高层。如果，别墅真的被拆除，业主的损失怎么办？而截止目前，后续的补偿方案暂未有结论，血拼哥将持续关注。

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