第二套房半价！这地卖房再出大力度，2021年你买不买房？

来源：房产装修家居资讯时间：2021-04-12 11:33

如今人们除了面临工作上面的压力之外，还面临着房价的压力。从2015年开始，到2018年，这段长达三年的房地产红火时期，使得国内很多城市的房价都达到了新高，很多跟房地产行业相关的从业人员，行业，都赚了个盆满钵满，让很多人都眼红。

面对着越来越高的房价，很多人都把目光从商品房转向了公寓，和商品房相比最大的便利就是一来不用漫长的等待，比如一些限购收紧的城市；二来花费的钱也要比商品房少一些，因此，很多人都开始选择更倾向于购买公寓。

说到公寓，最近云南昆明的公寓市场引发了很多人的关注，因为很多开发商都打出了“第二套半价”的优惠！其他的还包括带学位，可落户等等优惠条件，这样的噱头很快就吸引了大批的购房者，而且两套房子的总价只在50万左右，短短几天时间，这些“第二套半价”的公寓已经快销售一空了。

为何公寓大打折？

据了解，目前昆明市场上有大量的公寓积压，总计约400万平方米左右。按照平均每套50平米来算，那么就是8万套公寓。以如今昆明房产市场消化公寓的速度，还需要花费4年的时间。再加上受房价的限制，很多开发商把写字楼都搞成公寓来卖，这样一来，公寓数量更是增加，就导致出现了公寓供应过剩的情况。

买公寓有哪些注意事项

公寓总款虽然较少，但是买的时候还是要注意以下几点的：

1．户型：商住公寓不设阳台，除非边户，一般只有一面墙采光，最好选朝南的，朝北就悲剧了；

2．布局：公寓一般是一层多户设计，公摊面积较多，得房率不会高；

3．水电：商住公寓一般商业水电，较民用水电高；

4．燃气：没有燃气管道，只能用电磁炉；

5．落户：商住公寓不能落户，所以无从谈学区；

6．产权年限：相较住宅70年产权，商住公寓只有40年产权；

7．二手商住公寓交易税费提点非常之高是住宅产品不能比的；

除此之外，二手公寓交易税费计算复杂，需要专业机构才能算的清楚，总结起来：简单理解可以认为税费是交易价全额的30.6%，或者差额的55.6%，比如50万买的公寓，60万卖出，税费=55.6%*（60-50）万=5.56万。

2021你买不买房？

对于很多买不起商品房的人来说，尤其是一些年轻的小情侣，买一套面积不大的公寓或者loft是完全可以用来自住的，等到后期手里相对阔绰之后，可以选择卖掉公寓然后再置换成商品房。而且即便买了公寓之后不用来住而用来出租，以上面的50万两套公寓为例，每个月每套公寓租金1000元，那么租金回报率在4%，也是很不错了。

随着全国各地对于房地产市场的不断收紧，政策的不断出台，相信在未来的几年时间里，在房住不炒的基本原则之下，房价想要上涨难如登天，而且一些因炒房客炒起来的城市房价，就此下跌，也不是没有可能！因此，如果确实有刚需的朋友，可以选择时间购买；如果是非刚需的朋友，可以再观望观望。