天府新区某楼盘遭拒贷超40%?银行动真格的了!

来源：房产装修家居资讯时间：2021-04-11 20:41

银行这次动真格的了!!

3月26日银保监会办公厅、住房和城乡建设部办公厅、中国人民银行办公厅发布关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知。

随后，广州、深圳、上海等多地传出违规经营性贷款自查信息。

成都紧跟政策步伐，据了解，成都多家银行已经开始严查首付来源，个人征信审核和放款周期时间明显延长。

猫哥从市场获悉，新政之前摇号的500万级以上“壕宅”项目，被银行大面积拒贷。其中天府新区号称“灯塔级”项目的万科天府锦绣，拒贷人数或超40%。

虽然消息尚未得到证实，但从近期住建局官网公示退出房源来看，数据刚好吻合。

万科天府锦绣，总共推出230套房源，退出房源93套，这部分房源或为被拒贷的40%。

而就在今天，万科成都官方公众号也对外宣布，推出93套房源自销方案，截止发稿前，这93套房源已经被全款客户秒光。

可以看出，银行充当起3.22新政之后，调控主力军作用。严查首付来源，提高首付比例，已经初显威力，具体体现在以下两个方面。

一、退出房源变多，“顺销”成关键词

住建局官网对外公布剩余/退出房源，主要分为两大类。

一类是熔断项目，新房售罄之后，由于个人征信等各种原因被银行拒贷，清退房源，以万科天府锦绣为首。

而另一种是“进入复核名单的人”都不选的房源。比如，鹿溪樾府、首钢璟辰里、奥园麓语one、龙湖琅悦名邸、德信弘阳湖畔云璟花园等，均有大量房源剩余。

值得注意的是，新政之前和新政之后取证楼盘，退出房源数量，也有明显区别。

合景泰富臻林、万科天府锦绣属于新政之前取证，且属于普通3倍熔断盘，由于首付款来源筛查，不少人被拒贷清退。

而同样属于壕宅的“华熙528”最后组团，于新政之后取证，报名之前，已经被置业顾问提前告知，首付来源“清晰”，客户质量更高，所以退出房源仅有1套。

不出所料，下半年，会有越来越多壕宅加入“顺销”阵营，但产品力强、剪刀差较大的网红盘，可能需要“全款”或“加价”购买。

二、主动放弃变多，普通依然无缘

主动放弃选房，是指已经进入摇号复核名单，却放弃珍贵房票资格。

新政之前，进入3倍熔断网红盘，弃选的人不能说没有，大部分都是因为朝向、楼层等原因而主动放弃，比如成都万达1号，因为部分房源为“公寓户型”，采光问题而被弃选。

而新政之后，很多摇中的人，因为害怕个人征信、首付来源问题而放弃选房。比如雪松雅居乐in天府，选房第一天因为房贷首付原因，有56组客户放弃选房，还有很多未到现场客户。

即使有少量刚需主动放弃，依然没有普通捡漏的机会，据了解，雪松雅居乐in天府剩余房源已于今日全部售罄。

面对银行如此严苛的审核制度，近期准备买房的人应该注意什么？

1、个人征信

千万不要有超过1次以上信用卡逾期，同时在购房期间，需要把所有信用卡、账单清零。

2、银行流水

➤ 收入证明，必须是真实的

之前有伪造个人收入证明，审核较松，一般情况下能侥幸通过，但是现在必须为真实的公司盖章，且与银行每月真实流水对应。

➤ 收入需要真正做到，2倍覆盖月供

比如，你每个月房贷5000元，每月税后收入必须大于10000元，如果你还有每月2000元车贷，则你的每月税后收入必须大于12000元。

3、首付来源

第一，借款人家庭已经持有不低于80%的首付资金，然后剩下的部分才能借。第二，首付款不能通过非直系亲属借款。

什么意思呢，以一套总价300万房子计算，如果按刚需买房最低首付3成，最低90万，主贷人家庭自持有首付80%，也就是半年内，家庭固定资金至少有72万，剩下的18万，才可以通过直系亲属借。而且借来的钱，必须来历清晰，非经营贷等。

最后，千万不要抱侥幸心理，一定要如实告知置业顾问和中介个人情况。实在“把不准”自己是否被银行拒贷，最好找相关方面朋友提前审核一遍，否则因为拒贷，“定金”不容易退还，损失个人承担。

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来源：房猫找房订阅号