动真格的信号，官方出手，打炒房者“七寸”，借钱买房也要谨慎了

什么叫买得起房？不能一概而论，不同时期的标准不同。过去最传统的时候，大家不会借钱去买房，有多少钱办多少事。

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后来也是市场需要，差钱也不怕，因为大家渐渐地学会了加杠杆，当然这也是一个持续的逐步被接受的过程。然而万事皆怕过度，这事儿一旦上了瘾，麻烦就来了。

背后的问题积聚，自然会引发系列相关问题。这就是很多人无法理解的问题所在，过去鼓励大家买房，现在为什么打击炒房，都能波及到刚需？

在房子是用来住的不是用来炒的这个定位指导下，楼市稳定已经成为普遍的共识，目前楼市最主要的两个目标很明确，一个是打击炒房，另一个就是增加住房供给。打击炒房其实也是增加住房供给的一个步骤或手段，而增加住房供给也在优化供给结构上做了很多的突破。

比如说多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，就是深刻落实房住不炒的用意所在。很显然，有些人受不了对炒房的打击，你会听到说，“现在哪还有炒房的啊？！”

我敢说，肯定少了，这些年对炒房者的围追堵截可以说相当给力，调控的成果还是很明显的，炒房的空间也越来越小，但并不意味着打击炒房的工作就结束了，而且还必须穷追不舍，让他们不再打游击。

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否则，增加再多的住房也不够填炒房的无底洞的，增加多少都可以被资本吞噬掉，所以，这就是严查炒房的必要性，很多人会说，我们被误伤了，我想说，要着眼大局，以后都是好事儿。

但，我们必须经历一个阵痛的过程。大家过去买房尝到甜头了，当你想买房时，你觉得对自己不公平了。别想那么多，赶上什么是什么吧，谁出生时也没有被商量。

现在政策收紧了，也是因为过去的问题太多了，避免问题爆发，现在正是对原有问题的释放，你会发现政策严厉程度一轮高过一轮。只有持续实施严厉的政策，才能保证房地产市场平稳健康。

3月26日，银保监会、住建部、人民银行三部门发文，将个人违规挪用经营贷购房的“围堵”扩围至全国所有区域的全部银行业机构。经营性贷款资金违规流入楼市，扰乱了房地产调控大局，且容易引发诸多问题；另一方面，房地产行业去杠杆持续进行，房企债务问题明显增加。

这些话听起来好像很耳熟，因为似乎从来就没有停止过对违规资金的管控，在此背景下，监管部门加强对房地产金融化的管控，有利于维护房地产市场金融环境的稳定。但这次，似乎比以往来得更猛烈些。

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具体包括加强借款人资质核查、信贷需求审核；贷款期限、贷款抵押物管理，加强联合惩戒。以前买房钱不够，总有办法帮你出招，比如通过消费贷、经营贷，最终转移到买房首付中。

于银行而言，贷款资金用途、流向的监控是一个老大难的问题。新华社评论文章表示，多地近日通报了经营贷、消费贷等信贷资金违规入楼市的排查结果。监管三令五申、罚单不断，信贷资金违规入楼市的痼疾仍难以根治。这其中固然有多个主体、多重因素的推动，但作为信贷资金的投放方，银行机构负有不可推卸的责任。只要想查，问题都是可以查出来的，就看想不想查、敢不敢查。

我觉得这才是真正戳到了行业的痛处，说到了问题的根儿上，购房者即使再想，如果银行不放活口，购房者也是万万办不到的。所以，说银行负有不可推卸的责任，毫无问题。打蛇要打七寸，如果动真格的，势必对行业形成巨大的震慑。而就目前来看，也真的动真格的了。

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经营贷之所以大量流入楼市，与部分金融机构和中介参与其中，助推炒房有关。其惯常做法是先向中介等借入短期资金买入房产，然后抵押房产获得银行贷款，再用贷款偿还此前融资。这就是以前炒房者最喜欢玩的，空手套白狼，能用自己最少的钱贷银行最多的钱。

这也向外界释放了信号，首先，信贷资金违规流入楼市情况比较严重，其次，也反映了持续收紧房地产金融的信号。为了健康，必须这么做，目的很明确，就是减少房地产投资性需求，推动房地产回归居住属性，促进市场平稳理性发展。

在很多购房者看来有点奇葩和极端的是，从今天起，三大行严禁借钱凑首付买房了。很可能，家庭6个钱包不好用了，即使找爸妈借钱买房都不行，因为也要倒查银行往来流水；找亲朋好友借，那也是要被禁止的。

我倒觉得实际执行不会像大家传得那么邪乎，毕竟有些钱就是需要借，只要不违规，但一定要知道银行的态度，杜绝滥用违规资金，身正不怕影子斜，倒查流水你的钱来路正，也不用太担心。

为什么这么严，可见现在的问题还很多，必须严控。你想啊，一些根本就没有付首付能力，也没有偿还能力的你把他赶鸭子上架买房，将来断供谁来承担责任？况且，脱虚向实的大任务还必须去落实。

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