河南地产大鳄遇“劫”:项目停工、资产甩卖、信托反噬危机始末

2021年3月24日，河南郑州，十几名业主汇集到了名门天境项目售楼处，他们已经记不清这是第几次来到这里了。

“看，我的房子就在那里！”业主们指着停工的空地开始自嘲。在争取项目复工这件事上，他们一年多的奔波并没有获取太多有用的成果。

开发商名门地产愈演愈烈的项目停摆、资产甩卖、信托反噬、资金链危机等等传闻，似乎一步一步都成了现实。

作为曾经的豫系房企代表，如今的名门已经难以招架这一切，这已经不是一纸严正声明可以解决的问题了。

停工的名门樾府现场 每经记者 王佳飞 摄

天境危机

名门天境位于郑州市金水区农业路与中州大道交汇处，位置优越，为40年产权的公寓项目。令业主们揪心的是，项目在他们购买后却从来没有动工，承诺中的2022年交房似乎也还遥遥无期。

“我是2019年6月买的名门天境，其实现在想来，当时就已经停工了，但销售解释是环保问题，我就没有怀疑。哪能想到从那时到现在，压根儿就没动工。”业主林先生告诉《每日经济新闻》记者。

聚集在售楼处的业主纷纷向记者讲述了他们的购房经历，勾勒出项目现境的发展轮廓。

林先生说：“当时满大街都是名门天境的广告，我跟着经纪人去了售楼处，因为开发商提供首付分期，前期只需要交7万元左右就能买下一套，所以我就买了。”

“我贷了32万元左右，目前每月要还4000余元，根据合同约定，2022年6月底和12月底我还要分两次各付4.9万元。”

因为工作关系，林先生每天都会从项目前经过，但现实是，“从买房到现在根本没有开过一天工”。

姜女士则是刚毕业就买了这套房子，每月工资只有1000多元的她背着将近4000元的月供。

“压力真的有点大，平时生活靠各种小额贷。”姜女士很无奈。

刚在郑州落户的业主唐先生则将矛头引向了当时的经纪公司：“经纪公司在主推这个楼盘，到处都是广告，我真的是出于对经纪公司的信任才买的这套公寓，同时也拉上了朋友一起买，现在我都没办法见朋友了。后来我们追问经纪公司，得到的答复是‘项目五证齐全，我们也不知道会烂尾’。”

不过郑州当地一名经纪人告诉《每日经济新闻》记者：

“经纪公司开始力推名门天境的时间大约是2019年8、9月间，当时项目就已经停工了。”

“从当时项目单价来看，每套按行业惯例的佣金应该在1万元上下，而据我了解，名门天境给出的佣金达4万元左右，你说经纪公司不了解内情，恐怕不是这么回事。”这位经纪人直言。

眼下的尴尬是，因为项目的确五证齐全，唐先生等人顺利办下了网签，名下背负有房产，目前仍需每月按时还贷，但房子到底在哪里？

“刚刚进场”

事实上在逐渐得知名门天境再未开工之后，业主们便开始和名门方面进行沟通交涉，不过过程并不顺利。林先生说：“对接我们的人换了又换，我能数过来的就有4个了，不过现在都没人管了。”

“后来我们通过相关部门向负责名门天境的项目经理张经理讨要说法，开始对方推脱停工是因为郑州市要求防污防尘，现在张经理已经不接我们的电话了。”

记者随即联系了张经理，自报家门之后对方扔下了一句“你打错了”，便匆匆挂了电话。

名门天境售楼处 每经记者 王佳飞 摄

在名门天境售楼处，偌大的展厅已经没有灯光，桌椅整齐地摆在一边，一副很久无人问津的状态。据记者了解，目前售楼处仅剩4名工作人员，当天有两名前台在上班。

“工作内容是什么？”

对方回答：“就是整整资料，把之前的合同给业主发一发。”

“工资还能正常发放吗？”

对方回答：“会拖工资，但最后也会发。”

“请问张经理人在哪呢？”

对方回答：“我也很久没有见到他了。”

随后《每日经济新闻》记者来到名门天境现场。和业主们描述的杂草丛生略有不同，目前有一部分工人在施工，其中一名工人告诉记者：“我们也是刚刚进场，具体要做成什么样我们也不知道。”

目前，整个施工现场仅建成了一栋十几层楼的框架，其他部分都是裸露的地面，分散地堆着一些建筑材料。

“看，我的房子就在那里！”唐先生颇有些黑色幽默地指着一处空地说。

名门天境项目现场 每经记者 王佳飞 摄

由于业主的反映，金水区丰产路街道办事处通过领导留言板回复了项目进展情况：“该项目2019年6月因总包单位退场，导致项目处于停工状态。总包单位退场后，名门地产公司积极与原总包单位就退场一事进行磋商。目前新总包单位已进场，临建房主体已搭设完成。”

对于现场情况，官方说法是：“北侧三栋楼主体最高已施工至10层，南侧三栋楼土方尚未开挖完成。北侧三栋楼如继续施工，造成基底土方侧压力加大，南侧三栋楼土方开挖有可能造成不均匀沉降，影响北侧三栋楼主体结构安全。目前需优先施工南侧三栋楼，基础筏板施工完成后，进行同步主体结构施工。”

“目前距离合同约定交房日期还有2年，名门地产表示有信心、有能力保质保量，按期交付业主。”

这些回复的落款时间是2020年12月底。

来源：人民网领导留言板

“依照现在的情形看，2024年能完工已经算不错了。”一名现场工人表示。

多处停摆

事实上在郑州，名门存在问题的项目还远不止这一处。

位于郑州市北三环和九如路交汇处的名门樾府，公开资料显示其售价达到了55000元/平方米，设计户型为180平方米以上的洋房，容积率仅1.49，在郑州是妥妥的豪宅标准。

可就是如此定位的豪宅，如今也陷入了停滞烂尾危机。一位在附近施工的人员告诉记者：“我2020年6月到这附近打工，从那时起就再也没见过这里有人了。”

无人的办公区 每经记者 王佳飞 摄

名门樾府的施工处大门紧锁，沿着工地一旁的营销中心大门向里走，枯枝败叶混合着垃圾就这么堆在路边。一处似乎是办公场所的地方早已人去楼空，门外名门樾府的金属招牌依旧矗立。

一道临时金属墙隔开了办公区和施工现场，脚手架散落一地，一片狼藉。

通过无人机拍摄画面可以看到，只有三四栋楼完成了封顶，其余都还建了一半左右，建筑材料随意地堆叠在室外，孤零零的塔吊显得格外突兀，看不到一点人烟。

和名门天境一样，该项目也是2019年入市，唐先生告诉记者：“目前名门在郑州在建的项目几乎都出了问题。”

名门翠园，位于郑州市金水区丰庆路与三全路交汇处，曾经是郑州著名的网红盘，2018年也曾是全国销售榜前列的项目。然而，该项目也陷入了停工窘境，业主们要求复工的意愿屡次表达，但都没有起色。

转机出现在2020年12月，项目迎来佳源集团进驻。随后佳源集团公告，交房日期将从2021年7月30日再次推迟至2022年3月31日。

日前，《每日经济新闻》记者来到了已经更名为佳源名门翠园项目的售楼处。和名门天境明显不同，这里的销售人员都正常在岗，住宅也正常销售，承诺的交房日期确为2022年3月31日。

已被佳源接手的名门翠园项目 每经记者 王佳飞 摄

不过销售人员名片上印刷的仍旧是“名门”字样，其表示：“刚刚换了招牌，名片和楼书等资料还没有来得及换。”

“目前佳源集团也是刚刚接手，很多财务、施工方面的问题还在梳理当中。不过您放心，佳源是有实力的开发商，不会再有问题了。”

不过，记者使用启信宝查询了名门翠园目前的股东仍旧为中融国际信托，目前该公司所有人并未发生实质性改变。

售楼处前后有名门此前修建的公园，散步和玩耍的居民们悠然自得，网上流传着的种种激烈行为似乎已经远去。不远处的项目工地，记者也听到了叮叮当当的施工声音，通过航拍视频可以看到，现场确有影影绰绰的施工人员，目前建设情况明显要好于名门天境。

已被佳源接手的名门翠园项目 每经记者 王佳飞 摄

记者希望就名门翠园的种种问题采访佳源集团，但截至发稿前并未收到任何回复。

名门橙邦和名门翠园的情况类似，在佳源接手后秩序恢复了许多。

不过，郑州一名房地产业内人士告诉记者：“佳源目前只是人进来了，还在看名门的账，具体资金或许还没有进来。”

“领导不在”

名噪一时的名门地产是如何走到今天的呢？

名门官网显示，该公司1998年初创于南阳，注册资本1.6亿元，现拥有总资产超500亿元。

不过名门在主流房地产榜单的排名几乎可用“闪现”来形容——2018年中国房地产开发企业100强，还是第98位，2019年第86位，此后便再无踪迹。随之频繁爆出的，是诸如工地停工、项目烂尾、企业暴雷之类的负面传闻。

去年4月26日一条源自某投融资讯平台的“名门资不抵债已申请破产”消息，许是名门本轮风波的导火索。4月26日、4月27日，名门地产官微连续两天发布严正声明辟谣，并表示已经报警，火速平息“恐慌”。

有知情人士表示，名门地产方面在约见自媒体时曾说，资金压力问题，20多年不是第一次，每次都能齐心协力度过难关。

但也正是从那时起，事情的发展方向有了一丝传闻中的气息，前述名门翠园、名门橙邦、名门天境，以及名门紫园、名门时代城、名门凤凰城等一个又一个曾承载无限风光的项目被爆出问题。

2020年11月17日，因金融借款合同纠纷，名门董事长、实控人孙群堤被郑州市中级人民法院列为被执行人，执行标的约1.81亿元。

事实上名门发展至此，身上始终有两大鲜明的标签——土储和信托。

由于是一家非上市房企，名门目前的确切土储数据无从得知，但从过往其发布的拿地信息看，其土地储备达3万多亩（逾2000万平方米），已建、在建工程逾1000万平方米。这个体量，在可参照的克而瑞2020年上半年中国房企总土储货值排行榜上可以进入前50，大幅超过同门的正商、康桥等。

过去多年间，名门的小步快走和“订单式”定向开发模式令其积累了相当的资本，但此后随着行业的高速发展，名门也随之加入了高周转阵营。

名门拿地的高光史，来自2013年的214轮竞拍，彼时其以8.08亿元摘得洛阳九都路附近101.24亩土地，刷新洛阳当年单价地王纪录；2014年，名门经过125轮竞拍，以2.97亿元拍得郑州当年首个限价房地块，溢价率超过100%；2014年年底，名门拿下二七区张魏寨、孙八寨、金水区押砦中村改造项目；2016年，名门与前海基金联手，分别以8.73亿、1.89亿元拿下郑州土地市场两宗地。

即使是在深陷风波的2019年，名门也极具魄力，将旧改触角伸向深圳，以全资子公司晨星房地产的名义申报了深圳岳湖岗村片区旧改项目。不过记者留意到，从其后官方披露的意愿表看，当地居民对名门并没有太高的认可度。

不止一位受访者向《每日经济新闻》记者提过：

“名门出问题导火索可能是在深圳，当初把大量资源调往深圳，拿地、做旧改，但没有收到预期效果，资金链吃紧，导致郑州、南阳等地的项目都受到了影响。”

“据说名门的员工已经有好几个月没有发工资了。”

又要搞开发，又要做旧改，名门这钱到底从哪儿来？

从仅有的榜单数据看，名门的业绩远远不足以撑起这么多烧钱的业务，而答案正是信托。浸淫于“缺钱找信托”的年代，名门受其利，也深受其害。

记者了解到，早在2007年开发名门浦发广场时，信托就已经成为名门的标配。2010年，名门与中融国际信托合作，发行规模1.54亿元名门驻马店风光城市广场股权投资集合信托计划，向项目公司增资并取得97%股权；2016年，中融信托发行盛世惠诚22号20亿元集合资金信托计划，项目标的即前文所述的名门翠园。

中融信托并不是名门唯一的“金主爸爸”，其在信托圈票友甚众，在对金融机构的运用上“颇有心得”。从企信宝显示的情况看，百瑞信托、渤海国际信托、长安国际信托等均为名门“座上宾”，除此之外，招商银行、工商银行等也均为其合作方。

眼下，随着百瑞信托、中融信托等一众“老伙伴”逐渐失去耐性，不断将名门告上法庭，这家老牌豫系房企正面对着一场来自“明股实债”的最大报复。

对于以上种种经营问题，记者来到名门地产总部试图采访，但过程并不顺利，该公司相关人员全程采取回避态度。

名门总部办公区目测空置了许多工位 每经记者 王佳飞 摄

前台工作人员为记者提供了品牌部门电话，记者当场拨过去后发现根本无法接通，随后前台承认是个空号，品牌部实际上已经没有员工在职了。

记者反复要求前台去寻找能够接受采访的负责人，其在询问记者身份后进入办公区通报，不久再次返回，询问采访主题。

前台工作人员来回数次，记者被告知“领导不在”和“领导真的不在”。

记者在留下自己的联系方式后离开，不过至今未收到名门的电话。

不过，名门总部一层依然还有楼盘展示位，也有几位销售人员当值。

“我们是名门物业公司职员，目前物业的情况还好，没有发生裁员和欠薪。现在这里也没有房源销售，我就是值个班，没有事情可做。”

随后他说了句颇具哲理的话：“其实企业和人是一样的，总有起起伏伏，名门现在是遇到了困难，这太正常不过了。”

来源：每日经济新闻

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