2020年蓝筹年会｜寻找“不确定性”中的“确定性”

　　近日，环京落户松绑,固安打响第一枪,排在政府办公窗口的长龙，见证了环京区域打开户籍大门的一幕。

　　固安旧改项目，成为业界关注热点。固安之后，北三县放松落户是否提上日程?2020 年4 月9 日，国家发改委发布《关于印发<2020 年新型城镇化建设和城乡融合发展重点任务>的通知》，放松户口限制，以及激活农村土地流动性，让疫情之后的城镇化格局，充满了种种可能。

　　持续了三个多月的疫情，令日新月异的全球经济按下暂停键。如果说“预期”是现代经济的原动力之一，那么疫情黑天鹅带来的最大变量，即是“预期”的不确定性。在经观新闻、《经济观察报》、经济观察网主办的“十七届（2020）蓝筹年会”的“系列对话|蓝筹云见”上，申万宏源(000166,股吧)证券固定收益总部副总经理、清华大学研究员范为(博客,微博)称，如果说疫情是“黑天鹅”，今年不管是中国乃至全球，最大的“灰犀牛”是债务风险，后续全球的债务风险才是更大的持续性的问题。

　　2020年4月29日，经观新闻、《经济观察报》、经济观察网主办的“十七届（2020）蓝筹年会”正式启幕，寻找“不确定性”中的“确定性”，是此次年会的诉求所在，面对这样的危机，如何看待房地产行业，重新定位市场？行业主体如何在剧变中，通过数字化技术的应用找到新的业务着力方向和提升企业效率？在这个竞争更加激烈、行业要求更高的前提下，如何提升产品服务质量、提倡健康生活方式以满足市场用户的新需求？在交流与碰撞中，疫情之下或许正是静思“复盘”的良机，补足短板、提升容量，是在变局之中寻求确定性的解决之道。

　　从宏观层面，国务院在土地利用上予以提效，除永久基本农田外的农用地转建设用地审批权的下放，赋予了各省级政府更大的自主权。

　　2020 年4 月9 日，国家发改委发布《关于印发<2020 年新型城镇化建设和城乡融合发展重点任务>的通知》，对城市群，以及城乡协调给予了更明确的执行指引。

　　而在市场层面，地产的销售线下为线上，开辟新的场景，成为了大多数房企营销困境的破局方式。目前各大房企已经通过自建网站网页、小程序、APP等多种方式，搭建线上营销渠道，尽可能降低线下无法开展销售带来的负面影响。

　　在产品端，经过疫情的冲击，人们对住宅产品的消费取向更偏向于绿色、健康、自然等元素。面对新的市场需求，未来住宅产品的迭代方向又在何方？这些都是房企未来需要深刻思考的问题。

　　从资本金融看，房地产融资一直期望的REITs，或将加快进程。虽然目前类REITs已有出现，然而真正的畅行应是中国的REITs政策明确后，REITs才会真正成为不动产的下一个热点。

　　无论是黑天鹅，或者灰犀牛，对于跬步千里、前行不辍的行者而言，任何的风浪都是历练，所有的过往皆为序章。

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