2021年上海浦东买房,重点关注这几个板块!

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以下内容选自“沪叔说房”微信公众号,粉丝提问

1.提问:沪叔,你好,刚需购房,单身未婚,目前在上海某私企工作,预算在300-400w之间,新房二手房都行,预算不是很多,想知道这个预算能不能在上海买到房子呢?

沪叔:你好,这个预算想要买到上海房子,地段、学区、交通、环境、医疗方面大概是舍弃一些,想买的话肯定可以买到的。像浦东三林可以说是上海的刚需热地,这里路况通畅,交通便利,非常适合上班通勤。不过这里聚集了大量的上海老小区,可以看看三林核心居住区,整体面貌不错,绿化也非常到位,户型上更追求舒适度,已经成为二手房市场中的中流砥柱,但因为房屋面积的增加,整体价格会稍微贵一些,这里也有一个比较致命的缺点停车空间不足,另外三林整体的教育资源不够优越。还是那句话,买房还是要考虑自己的切实需要和整体预算,只有适合自己的,才是最好的。

2.提问:沪叔,你好,现在上海郊环外的均价都要3.5w左右,中外环都要7w了,虽然说郊环外比较便宜,但是不方便,预算500w左右,最起码还是想在中外环买房,想请教一下老师,现在上海中外环没有相对比较便宜的地方呢?

沪叔:你好,可以看看上大板块,也算是中外环线的区域,这里均价在5.3w/平左右,价格相对较低。不过公共交通系统不是很发达,非常依赖7号线,站点也不够多。其次,上大在商业配套上也不太完善,目前只有一个初具规模的经纬汇,还是一个社区商业。上大西北角有大量的动迁房,质量不怎么样,有些外墙已经开始脱落。另外很多小区周围还有大量的建筑垃圾,拉低了城市的环境档次。上大虽然有很多不足的地方,但是教育资源方面还是可以得,上大目前的发展还需要更多的努力和尽心。对于刚需购房,又想要在中外环买房的,这里可以考虑的。

3.提问:沪叔,你好,今年都在说上海五大新城,五大新城感觉挺火热的,想问一下南汇新城这个板块怎么样呢?

沪叔:你好,南汇新城板块是临港新片区的主城片区,无论是交通路网还是商业配置都得到了高度的重视。交通上,有两港快线、负责对外交通;教育上方面教育集团、高中部、大学附属中学校区等建设已经纳入规划当中;医疗方面预计1家三甲综合医院、医疗中心和医疗机构都会先后建设实施。但是当下,这里的各项设施并不是很健全。已经开业的商业网点只有32万平方米,已在运营的轨道交通只有16号线,中小幼学有14家,相对完善。目前这里的二手房源不多,可以多多关注一下。

4.提问:沪叔,你好,在浦东工作,有上海房票,请问老师浦东板块怎么买房?

沪叔:你好,想要在浦东买房,重点是找到人口流动量大和产业分布密集的经济活跃区域。以下是几个推荐的区域:第一、金桥板块,板块四周分别是陆家嘴、张江、杨浦和浦东机场,并且临近中环高架,交通相对比较便捷。同时板块内配套也较为完善,房子的性价比较高。第二、周康板块,北边有张江科学城,西面市前滩,算是两大板块的辐射板块,产业以及配套都不错。同时板块内还有一些品牌企业入驻,保障居住质量。第三、北蔡板块,位于浦东内环和中环中部,板块本身比较低调,但发展总体比较平稳,适合普通的改善人群。

5.提问:沪叔,我想问徐汇滨江这边有性价比高的豪宅吗?如果购房总价在2000w以内有可以看的项目吗?还有就是想听一下老师对徐汇滨江板块的分析!

沪叔:你好,徐汇滨江,目前正在崛起的大板块。微软、腾讯、阿里巴巴、华为,网易、小米等互联网科技巨头纷纷入驻,同时各大金融企业也在板块落地并发展,板块未来的空间和能级都将冲刺顶级。交通方面,本来也位于中新还有7号和12号线。商业方面,有大型的商业中心。医疗资源方面,最近的是龙华医院,步行就可以到达,中山医院和瑞金医院,第六人民医院和第九人民医院等也都是在5公里以内的距离。教育方面,没有较好的公办学校,民办学校有盛大花园小学,有九年一贯制的复旦附属学校即将入驻。板块内项目的建成时间都比较近,所以楼房和周边环境等算是品质较高。云锦东方则是徐汇滨江的第一豪宅,项目基本都是大户型,周围还有自带的购物商场。百汇园项目,板块内不多的总价2000w以下较为亲民的豪宅。保利西岸项目也是居住品质较高的小区。

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