北京新房催生新物种——共有商品房，拿房本5年后才能卖

总而言之，新物种，即商品房属性为先，产权共享为特点。

本质上还是属于商品房的，只要能在北京买房，就能买到。唯一的附加条件是限售五年。

如何买卖？举个栗子-

总价格为2000万新房，产权由个人和政府共享。假定个人占80%，政府占20%，那么个人只需支付1600万房款，首付门槛降至640万。

该房屋还将注明个人了个人和政府的产权共享。个人产权部分可以继承、抵押，交易税按产权份额缴纳。

在持有阶段租赁的话，房租收入全部归个人所有。相应的房地产费、暖气费、修理基金全部由个人承担。

五年后出售的，个人和政府产权一起包装，政府按市场价格回收20%。如果五年后能卖出3000万，政府会拿回600万，个人会拿到2400万。

二次交易产权100%归个人所有。

与去年12月31日树村等地块初版共享商品房相比，最大的不同之处在于-

以前是无利息、无期限的大额首付贷款，无论何时出售，政府都只收回原价；而现在更像是ZF入股，将来变现时会根据当时的市场价格换算，可以获利，也可以缩水，和个人一起承担市场风险。

当前确定采用这种转让方式的地块，分别为海淀树村、朝阳南皋村、朝阳金盏乡、通州0302街区。尤其值得注意的是，共有商品房原则上并非必然产物，只有在土地出让触发价格上限后才会产生。

这就是说，想知道哪块地好？看看谁是最共有的。

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