保利备案均价14633元/㎡!预定淮安下一个"秒光盘"!

来源：房产装修家居资讯时间：2020-04-28 11:28

根据发改委网站公示的淮安保利堂悦一房一价表，此次备案的30、35号楼18F，34号楼8F，31号楼10F，33号楼11F，共146套房源，全部精装。整体备案均价在14633元/㎡，其中有近130套房源单价在14000元/㎡以上！！！

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一、关于保利堂悦价格

之前根据保利堂悦项目的规划和定位，业内人士纷纷揣测这个超高人气项目价格预计在1.4万/平米，而项目放风价则高达1.5万+！毕竟是淮安为数不多的头部房企+高端精装+生态新城东项目，从刚刚公布的备案价来看，着实让人觉得“值当”。

看到刚出的备案价，有人觉得便宜也有人觉得贵！毕竟每个人的看法不同！下面让我们分析下关于保利的价格。

首先从目前的新盘来看：整个片区目前有新房在售的楼盘只用一只手就可以数得过来，更加糟糕的是，即便是在售项目，几乎也都只有几套房源在售，或者是最后几栋在售。而区域内的纯新项目待售的只有保利堂悦一家。要知道早于去年就售罄的吾悦广场，最高价卖到了12580元/平米！

保利堂悦，不论从地段、周边配套、产品品质还是未来的潜力都要更好。此次首开房源就有近50套房源的备案价在15000元/㎡以上，近80套房源在14000元/㎡-15000元/㎡之间！并且项目是高端精装，未来无论是投资还是自居，都有很大的优势！

从土地价格来看：相信大家都知道保利堂悦拿地的价格，楼面价5872元/㎡！

而在今年4月1日，自然资源规划部公示了《淮安市市区2020年度国有建设用地供应计划》。其中生态新城有6宗，颇有看点的是生态新城221#地块。生态新城221#地块位于，沁春路东侧、小盐河北侧，周边的配套包括，吾悦广场、二开、沁春路小学、森林公园等。由于与“地王盘”保利堂悦仅一路之隔，难免让人猜测会否成为下个“地王”！懂的人一听知道，这是绝佳购房机会。更别提保利堂悦的产品还是保利TOP系品质作品，打造的是新中式堂悦大宅建筑风格。所以，保利堂悦14633元/㎡的备案均价，对于有眼光的买房人来说，是板块价值给予的最直接红利。

从二手房的价格来看：截止3月底，绿地世纪城二手学区房，1.7万元/㎡成交！！！春节前后，生态新城东片二手房房价已经涨了大约3000元/㎡，1.2万一平的房子在生态新城实小、淮中双学区中已经几乎没有了。

最近消息，梧桐公馆报价已经达到了20270元/㎡!而即将拿房的吾悦广场项目，小区业主建议出手价：洋房2.3万起，高层2.1万起！