房企年报：规模扩张不再，降“档”求稳成关键

  走进房企

  房企年报：规模扩张不再，降“档”求稳成关键

  恒大2021年销售目标剑指7500亿元

  郁亮：万科要向制造业学习，挣慢钱、长钱、老实钱

  深圳控股2020年实现合同销售额约145亿元

  新力控股迈入千亿阵营

  禹洲：2020年归母净利润同比暴跌96.76%

  华侨城回应“宝能系”减持：持股人自身业务发展需要

  【1】近期房企年报密集发布，2020年与过去相比，拼规模扩张已不是房企常态，而调整负债结构、降低负债率、增加现金流成为房企关注焦点。同花顺数据显示，截至3月30日，申银万国行业分类下，已有35家房企发布2020年年报。35家房企2020年营业总收入达10198.93亿元，较2019年增长20.85%；净利润合计984.03亿元，较2019年的1050.38亿元减少6.31%。从净利润率来看，35家房企中有25家出现下降，占比达71.4%。业内人士表示，在行业下行叠加“三道红线”新规的压力下，房企控负债、降杠杆压力增大，规模房企的业绩目标会更趋谨慎，规模房企增速放缓是常态。

  【2】3月31日，中国恒大发布2020年业绩。期内，实现合约销售金额7232亿元，同比上升20%，完成6500亿元销售目标的111%。合约销售面积8086万平方米，同比上升38%。销售回款6532亿元， 销售回款率90%，同比2019年的78%上升12个百分点。中国恒大董事局副主席兼总裁夏海钧表示，2021年中国恒大的合约销售目标是7500亿元。

  【3】万科董事会主席郁亮近日在2020年度业绩会上表示，管理红利时代房地产回归实业属性，回报水平向社会平均水平靠拢。房子是消费品，开发是制造业。万科要向制造业学习，靠劳动挣钱，挣慢钱、长钱、老实钱。同时，万科总裁祝九胜在披露万科与泰禾的最新合作进展情况时直言“好事难办”，目前进展不顺利。万科帮别人的忙，不会亏自己的钱，入股泰禾有严格条件，目前还有相当大的难度。“钥匙在泰禾相关利益人手上，万科和泰禾的合作公司还在酝酿阶段，是操盘公司，受各方委托来干活，不承担债权债务问题。”祝九胜还强调，泰禾距离解决问题还有很长时间，不排除有个别项目将先行解套，具体方案还在探讨。

  【4】3月31日，深圳控股发布的2020年度业绩显示，实现营业额188.03亿港元，较去年上升26.0%；核心利润为45.53亿港元，较去年上升48.7%，整体毛利率较去年上升约12.5个百分点至46.9%，属于各项财务指标保持中高速增长的少数房企之一。据悉，深圳控股年内销售平稳，实现合同销售额约145亿元，去化率与上一年基本持平。其中，大湾区项目占74%，主要包括深圳的颐湾府住宅项目、泰然立城办公项目和智丰大厦办公项目，分别实现35.3亿元、21.5亿元和14.1亿元的合约销售。

  【5】3月31日，新力控股披露2020年度业绩。期内，新力总合约销售额1137.35亿元，其应占权益合约销售额为504.20亿元，同比分别增加约24.4%及11.8%，正式迈入千亿阵营。同期其母公司拥有人应占利润为19.6亿元，与2019年基本持平。据了解，新力目前仍属“黄档”房企。截至2020年末，其净负债比率为63.6%，现金短债比为1.24，进入“安全区”；剔除预收帐款的资产负债率为73.2%，踩中一条“红线”。

  【6】近日，禹洲发布的2020年年报数据显示，实现营收104.12亿元，较2019年的232.41亿元下跌55.2%；归母净利润同比暴跌96.76%至1.17亿元；毛利则同比下跌92.12%至4.8亿元。据相关媒体报道，截至2020年上半年，禹州的归母净利润数额尚有10.19亿元。这也就意味着，禹州2020年下半年的归母净利润反而倒亏了逾9亿元。日前，穆迪将禹洲的企业家族评级(CFR)从“Ba3”下调至“B1”，并将其高级无抵押评级从“B1”下调至“B2”。同时，将展望从“稳定”调整为“负面”。穆迪表示，禹洲信贷指标大幅改善的前景微弱，可能会限制其融资渠道，尤其是在中国信贷紧缩的情况下。

  【7】3月19日，华侨城A发布公告称，合计持有公司8.98％股份的宝能系计划减持公司不超过总股本2％的股份。以当时每股9.7元估算，减持金额约16亿元。3月30日，华侨城A管理层就“宝能系”此次减持进行了回应，称此次减持计划是基于持股人自身业务发展的需要，与公司的经营管理无关。且本次减持计划也不会对公司治理结构、股权结构及持续经营产生影响。据了解，宝能系目前持有的股份大多数源自2015年末华侨城A的定向增发，彼时发行价为每股6.81元，宝能系认购约7.05亿股，合计耗资约48亿元。五年多时间，华侨城A多次进行分红，宝能系合计获得约7.4亿元。华侨城A共给宝能系带来约28亿元的投资收益。

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