“三道红线”下，龙头上市房企普遍“降档”

  走进房企

  “三道红线”下，龙头上市房企普遍“降档”

  红星美凯龙200亿元出售红星地产

  深交所下发对泰禾集团及黄其森监管函

  旭辉2021年销售目标为2650亿元

  富力负债大降374亿

  绿地香港2021年定下600亿销售目标

  格力地产拟继续使用闲置募集资金6.5亿元用于补充流动资金

  苏宁置业出质旗下物业公司股权给碧桂园关联公司

  【1】截至目前，A股、H股两市发布2020年业绩报告的上市房企已逾20家。从年报披露情况看，2020年下半年以来，“三道红线”融资监管政策高压下，龙头上市房企报告期内在控杠杆、降负债方面普遍“降档”成功。3月25日，碧桂园发布年报显示，2020年净负债率下降至55.6%。这一数字明显低于2020年百强房企净负债率均值的94.6%。截至报告期末，碧桂园有息负债总额从3696亿元下降至3265亿元，同比下降11.7%，期末平均融资成本仅5.56%，同比下降78个基点。3月23日，招商蛇口发布2020年度报告显示，截至期末公司资产负债率（剔除预收款）为58.84%，净负债率为28.81%，现金短债比为1.23，三项指标均满足监管要求。贝壳研究院针对上市房企2020年业绩报告的监测统计显示，2020年融创中国“三道红线”各项指标成功由红变黄。此外，中国金茂2020年各项指标也全部达标，成功跻身绿档房企之列。不仅如此，2020年绿城中国通过多赛道发力，“三道红线”当中仅一项指标超出阈值，较2019年改善明显；佳兆业在2020年也实现由橙转黄，相比2019年末，净负债率由144%降至98%；现金短债比由1.1提升至1.56；剔除预收账款的资产负债率下降至70.3%。

  【2】3月28日，有消息称，红星美凯龙将旗下红星地产打包出售给远洋资本，接盘价格约为200亿元人民币。另据媒体披露，红星美凯龙宣布与远洋资本签署战略合作协议，根据协议，红星地产将引入远洋资本作为战略投资者。本次交易完成后，远洋资本将获得红星地产18%的股权。知情人士称，红星美凯龙资金近期较为紧张，为解燃眉之急，将旗下最优质的房地产业务板块——红星地产溢价转让。近几年红星地产整体发展比较好，2020年全年销售规模达到500～600亿，去年利润率约为10%。此前多家房企包括金科在内都参与过红星地产尽调，最终远洋资本获得入场券。

  【3】3月25日，深圳证券交易所公司管理部发布关于对泰禾集团股份有限公司及黄其森的监管函。文章表示，文章指出，根据泰禾集团股份有限公司2021年1月4日披露的《重大诉讼公告》，四川信托有限公司于2017年12月26日至2018年1月19日期间，分四期向泰禾集团发放合计40亿元贷款。因泰禾集团未能根据贷款合同约定支付剩余本金和利息，四川信托于2020年8月10日向上海金融法院起诉泰禾集团等相关方，要求泰禾集团偿付本金及相关利息、罚息等共计47.97亿元。2020年11月26日，上海金融法院工作人员前往泰禾集团福州总部送达相关诉讼文书。因公司未能有效履行内部报告程序，泰禾集团迟至2021年1月4日才披露上述诉讼事项。泰禾集团的上述行为违反了《股票上市规则（2018年11月修订）》和《股票上市规则（2020年修订）》第2.1条、第11.1.1条的规定。泰禾集团董事长、总经理兼董事会秘书（代）黄其森未能恪尽职守、履行诚信勤勉义务，对公司上述违规行为负有重要责任，违反了《股票上市规则（2018年11月修订）》和《股票上市规则（2020年修订）》第1.4条、第3.1.5条、第3.2.2条的规定。

  【4】3月25日，旭辉控股（00884.HK）发布2020年业绩报告，报告显示，截至2020年末，公司实现营业收入718亿，同比增长27%；公司净利润首次突破百亿，达119亿，同比增长29%。2020年公司实现合约销售额2310亿，同比上升15%，签约回款率92%。同时，公司2020年每股派息0.4港元，维持35%的高派息率，上市以来已累计派息1.84港元。在3月25日下午举办的线上发布会上，旭辉控股董事局主席林中宣布了2021年2650亿元的合约销售目标，同比增长15%。

  【5】3月25日，富力地产披露了2020年业绩。年报显示，过去一年内，通过合理的购地策略、战略性的资产出售、股份增发等措施，富力地产削减债务374亿，年末现金储备达399.5亿。2020年底，富力地产净负债率大幅下降了69个百分点。富力地产还表示，已通过再融资及延长近期到期债务至超过一年以改善其到期债项，将继续寻求机会以延长近期到期债务至更长年期。

  【6】对于绿地香港来说，2020年极其不易。虽然没有完成年初设定的550亿元目标，但整体业绩符合预期。年报显示，2020全年，绿地香港累计合约销售额约545.35亿元，同比增加约60.77亿元，增幅约13%；合约销售面积为428.58万平米，同比增加31%；总收益约为337.34亿元，同比减少约8%；毛利率为24.5%，较2019年度的29.5%有所减少。在3月27日的业绩会上，绿地香港董事会主席兼行政总裁陈军表示，按照目前公司可售货源区域划分可以看到非常均衡，长三角及大湾区各有300亿元可售货源分布。若按类型来划分，住宅占77%，商办23%。另据绿地香港董事会秘书雷雨介绍，2021年绿地香港销售目标为600亿元，增幅10%。

  【7】3月25日，格力地产发布关于继续使用部分闲置募集资金暂时补充流动资金的公告。公告指出，为提高募集资金的使用效率，减少财务费用，降低运营成本，维护公司和投资者的利益，格力地产拟继续使用闲置募集资金6.5亿元用于暂时补充流动资金，使用期限自董事会审批通过之日起不超过12个月，到期将归还至公司募集资金专户。本次使用闲置募集资金暂时补充流动资金不改变募集资金用途，不影响募集资金投资计划的正常进行。

  【8】据天眼查信息显示，近日，江苏银河物业新增一条股权出质信息，出质人为苏宁置业集团，质权人为碧桂园生活服务集团。据悉，江苏银河物业成立于2000年10月，注册资本3001万人民币，公司法定代表人为许德军，经营范围包括物业管理、楼宇（含厂房）综合管理、房屋租赁、维修及代理中介服务等，股东信息显示，该公司由苏宁置业集团全资控股。

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