谁在裸泳？学区房虽热，但这些你一定要知道！

学区房价格一路飞涨后，各地调控紧密出台，层层加码严防借学区房进行违规炒作。很多人都在担心学区房能否退热，但这个效果的达到并不简单。因为学区房涉及到的不仅仅是房地产行业，其背后更深一层的是当前教育资源分配不均的问题。学区房的火热也凸显了当前大家对教育资源的看重。学区房市场的火热，让很多人有教育需求的家庭焦虑不已。虽然学区房一票难求，但作为需求者还是要对学区房的选择有个清楚的认知。

学区房的指定是由政府划分的，每年都会根据片区的学生情况和学校规划，划分片区到指定学校入学。

一般来说，学区房没有学位房那么稳当，今年这个楼盘被分到名校，明年这个楼盘就可能被分到另一拨学校。而且，学区房也有可能要参加入学考试和电脑派位。哪我们应该怎样考虑学区房的选择呢？给大家以下几点建议。

1、当心山寨学区房。

学区房热度不减，不少开发商假借学区房之名进行虚假宣传，给购房者造成了不小的损失。

因此，购房者在购房时一定要擦亮眼睛，通过官方渠道进行确认，谨防山寨学区房发生，如果把学区房作为卖点的购房时，可将这一项内容补充落实到购房合同中，以免出现偏差。

2、一定期限，一定面积才有一个名额。

有的城市会规定，只有满足一定期限，一定面积的房屋才能有一个入学名额。

因此，购房者一定要提前了解当地的招生政策，举个例子，在郑州购买学区房，一定要注意两个细节：

①签订购买学区房合同日期的前五年，该学区房内没有在同一所学校以地段生的名义上学。

②人均面积低于18平方米的住房，不能作为学区房。

3、关注学区划分新动态。

中小学对入学孩子的选择有自己的原则。如以街道、河流小区等各个学校的施教区进行划分。

但是学区的划分经常会有所变动，因此家长在购买学区房之前，一定要提前确认好所属学区，以教育局公布的新学区划分为准。

4、不要去豪赌顶尖的学区房。

顶级的学区房性价比会更高，因为一旦受到政策的冲击，顶尖的学区房损失可能是30％甚至是50％或者更多，特别是现在挂名校的房子很多，但是现在卖新房是把学区的溢价提上去了，究竟学校好不好，是需要时间的考验的，后期如果学校不好拔上去的预价还要还回去的。

大潮退去，才知道谁在裸泳。面对竞争激烈的学区房，我们不炒作，但作为需求，该知道的一定要知道，否则自己就成为了裸泳的人。

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