禹洲集团2021年目标1100亿元轻装上阵未来可期

来源：房产装修家居资讯时间：2021-03-31 11:30

　　持续多年稳步增长，禹洲集团（01628.HK）于2020年实现跨越式增长，实现合约销售金额约为1049.7亿，进军千亿阵营，同比增长39.74%，增幅领跑行业。

　　受益于多年规模稳健增长，禹洲集团2020年总权益达到343.3亿元，同比增长19.4%。业绩增长之际，禹洲集团积极回报股东。公告显示，禹洲集团2020年末期股息每股约为21.5港仙。

　　谈及未来的发展规划，禹洲集团管理层在3月30日举办的业绩发布会上表示，2021年合约销售目标约为1100亿元，根据推货安排，大约实现6成的去化率即可达成。对比2020年的销售规模，公司2021年的目标增长率约为5%，对于重仓长三角的禹洲集团而言，该目标增速并不高，完成全年销售目标难度不大。

　　深耕长三角助力业绩跨越式增长

　　回望禹洲集团近些年的发展，从2018年的560亿元到2020年额1049.7亿元，仅用了两年的时间，就实现了销售金额的翻倍，在行业销售增速下滑的大环境下，禹洲集团用数据证明了其增长能力。

　　深入剖析之下，正确的战略布局是其规模快速增长的重要原因。“深耕长三角、发力大湾区、布局全国六大区域” ，禹洲集团持续聚焦优质资产，深耕一二线核心城市，不断优化城市布局结构，为公司业绩增长奠定了坚实的基础。

　　其中，在2020年，禹洲集团重仓的长三角共计贡献合约销售达人民币646.41亿元，占比61.6%。其中苏州、合肥、南京、上海、杭州、宁波等高等级城市是禹洲集团深耕的重点城市。

　　禹洲的发源地海西经济区及环渤海区域业绩贡献占比分别为18.7%、11.2%，成为公司业绩贡献的重要区域。

　　对比各大城市群，长三角区域发展较为平衡，同时拥有强大经济产业支撑，经济的韧性强，对房地产形成强大的支撑。在2020年疫情下，长三角率先复苏，重仓长三角的房企享受布局利好。

　　据了解，禹洲于2016年进入苏州，深耕之下实现规模快速突破，3年时间即实现单城市百亿规模，迅速成为苏州第一阵营房企，截至目前，禹洲已在在江苏区域的核心城市苏州，落子15个项目，区域布局上从苏州，拓展至南京、扬州、常州、无锡、徐州6座城市36个项目。

　　同时，禹洲在合肥亦证明了其深耕策略的正确，布局合肥多年，禹洲在合肥布局了19个项目，2020年成交金额、面积以及套数均排第一名，成为继苏州之后第二个规模突破百亿的城市。

　　优质土储助力2021年冲刺1100亿目标

　　多年来，禹洲集团一直将一二线城市作为布局的重点，助力业绩的快速增长。2021年，禹洲制定了1100亿元的销售目标，拥有可售货值1846亿元，完成60%的去化即可顺利完成全年目标。

　　同时，按照禹洲的推货计划，推货主要集中在上半年，货值占比高达68%，下半年仅为32%。长三角认为推货的主要区域，货值占比高达56%。从货值城市分布看，均位于一二线及准二线城市，城市等级高，未来业绩较有保障。

　　一二线城市的庞大优质突出将成为公司顺利达成目标的保障。数据显示，截至2020年年底，禹洲拥有土地储备2310万平方米，总货值约为4559亿元，一二线城市占比高达89%。

　　同时，2020年，禹洲新增21幅地块，新增货值1087亿元，均位于一二线城市及准二线城市，城市等级高。从其新增区域布局看，长三角、粤港澳大湾区、西南区域的占比分别为39%、31%以及25%。从新增土储来看，禹洲加大了在粤港澳大湾区的布局。

　　在拿地方式上，招拍挂、收并购以及城市更新的占比分别为36%、33%以及31%。多元化的土地获取渠道将有利于禹洲低价获得优质土储，同时城市更新项目整体利润较高，将有助于改善禹洲集团利润情况。

　　数据显示，2020年，禹洲在大湾区的深圳、珠海以及惠州新增了3个旧改项目，新增建筑面积90万平方米，货值337亿元。上述三个城市均为湾区高等级城市，未来发展前景好。随着禹洲城市更新业务的加速推进，将助力公司规模和利润的可持续增长。

（责任编辑：蒲莎莎）

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