全国房价上涨第一城又出新动作！防止开发商谋取不当利益

银川以14.2%的房价涨幅登上了胡润2020年度全球房价指数榜单第10名，是唯一入围前十的中国城市。

进入2021年，全国房价涨速最快的城市仍是银川。据国家统计局数据，1月份，银川新房同比涨幅为13.9%，全国第一；二手房同比增长9.7%，仅次于涨幅15.3%的深圳，排名第二。2月份，银川新建商品房价格同比上涨14.9%，仍是全国第一；环比上涨0.8%。

政府展开调控机制

中国房价行情网数据显示，银川2月份新房均价7937元/平方米，二手房均价7604元/平方米。

这样疯狂的涨速，再度引发政府层面的关注。

3月17日，银川市市长赵旭辉主持召开专题会议，研究部署房地产长效管理调控。他强调，要切实增补措施，规范房地产市场，加大对商品房项目的监管力度，定期不定期开展房地产市场专项整治，严厉打击捂盘惜售、哄抬房价、扰乱市场秩序等违法违规行为；要加大房地产金融领域监管力度，设置“三道红线”，抑制高杠杆和激进型房企，分类分档对不同银行采取不同监管标准，对首付资金来源进行严查。

赵旭辉表示，房地产调控是一项长期而艰巨的工作，要持续完善土地供应制度，建立房价和地价联动机制，全力稳地价；要优化房地产价格调控，建立房地产市场监测机制，实行新建商品房价格备案制度，严格落实房屋预售制度，明码标价对外销售。

同时推进多主体供给，多渠道保障、租购并举住房制度，扩大租赁市场供给，全力稳房价。

2020年9月29日，“银八条”出台，从加大土地供应、调整房贷首付比例、限购限售、规范房屋预售等多方面加强房地产调控，银川自此步入限购限售行列。

“银八条”实施后，12月份银川市房价环比涨幅有所下降，但仍处于上涨通道。

公示38个商品住房项目价格，防止开发商谋取不当利益

2020年9月29日，银川市人民政府发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（即“银八条”），《通知》指出，非宁夏户籍居民家庭在银川市内限购1套商品住房，且银川市辖三区新取得预售许可的商品住房项目需签订商品房买卖合同之日起满2年后方可转让；同时实行差别化住房信贷措施，首套房首付不低于20%；二套房首付不低于40%；对二套以上住房暂停发放个人商业贷款。在依法严厉打击投机炒房行为方面，《通知》明确严厉打击房地产开发企业捂盘惜售、虚假广告违法违规行为，同时严格落实商品房销售明码标价、“一房一价”房源信息备案制度，营造公开透明价格秩序。

2021年3月29日，银川市住房和城乡建设局发布《关于2021年第1批商品住房价格的公示》，对2021年2月18日至2021年3月29日市辖三区、贺兰县德胜片区、永宁县望远片区38个商品住房项目“一房一价”房源信息进行公示。

这是银川实施“银八条”后，公布第一批商品住房“一房一价”房源信息。为进一步规范市场行为，加强房地产销售环节信息透明度，避免房价被暗箱操作恶意哄抬，保障购房群众合法权益。

据官方微信号“银川发布”信息，此次公布的房源信息涉及银川市辖三区、贺兰县德胜片区、永宁县望远片区，共计38个商品住房项目7167套住房，其中包括市辖三区19个项目的5411套住房；德胜片区有8个项目的582套住房；望远片区有11个项目的1174套住房。

银川市住建局相关负责人表示，“每套房子都根据成本进行计算，保证银川房地产市场销售价格合理，防止开发商谋取不当利益。”企业需要将已备案的“一房一价”房源信息表在售楼部显著位置进行公示。房地产销售信息公开透明后，不仅有利于加强监管，减少暗箱操作，也可以有效避免消费者因为怕涨价而盲目购房。

《银川日报》指出，“银八条”出台后，银川房地产市场总体上保持平稳，房地产调控取得明显成效。但当前银川市房地产“稳”的基础比较脆弱，调控力度仍需进一步加强。

“一房一价”主要是对商品住房项目的准入价格进行审核，对于土地价值低的楼盘，精准测算其成本价，避免低端楼盘随行就市、跟风涨价、肆意炒作等行为发生。同时，为进一步提高房价透明度，合理引导市场预期，切实做好“一房一价”工作，今后银川市住建局会对评估通过的商品房住宅项目“一房一价”房源信息进行定期公示。此举将加强银川市房地产销售环节信息透明度，避免房价被暗箱操作恶意哄抬，保障购房群众合法权益。

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