正荣服务上市后首份年报收入规模双增 业绩保持高成长性

3月30日，正荣服务（06958.HK）召开2020全年业绩发布会。董事会主席兼非执行董事黄仙枝、执行董事兼行政总裁林晓彤、执行董事康宏、非执行董事陈伟健、首席财务官兼联席公司秘书王奕出席会议。据正荣服务年报显示，2020年度公司营收和净利润均实现超50%的增长，营业收入为11.03亿元，同比增长54%，净利润为1.75亿元，同比增长60.5%。截至2020年末，公司在管面积为4128万㎡，同比增长80%；合约面积为8740万㎡，同比增长136.2%，管理规模呈持续高速增长的趋势，为后续业绩保持高速增长提供有效支撑。

行业端看，正荣服务是中国增长最快的物业管理公司之一。据中指院的数据显示，若按2019年的净利润增长率计算，正荣服务在2020物业服务百强企业TOP 30中排名第3位。而按2020年的业绩增长和规模增速来看，正荣服务的高成长性则愈发凸显。另据相关数据显示，公司具有较强的综合竞争力。2020年，该公司位列中国物业企业综合实力TOP20及中国社区服务商成长性TOP10，位于行业领先水平。

值得注意是，正荣服务核心盈利数据皆呈持续提升的趋势，体现出其盈利能力的稳步上升。2020年正荣服务毛利率和净利率实现双升，其中毛利率为34.8%，较2019年同期提升了0.7个百分点；净利率则为15.9%，较2019年同期提升了0.7个百分点。单以近四年的毛利率的表现来看，该公司的毛利率分别为25.8%、26.5%、34.1%、34.8%，整体盈利呈逐年提升的趋势。而对比整个行业，其2020年的毛利率也处于中上水平，未来盈利空间较大。

此外，区域深耕和多元化业务布局奠定了正荣服务未来业绩高成长的基调。公司2020年持续深耕长三角地区、海峡西岸地区、中西部地区及环渤海地区四大核心区，并强化具有高增值空间的城市布局，新进济南、宣城等较有潜力的城市，业务范围扩展到42个城市，规模效应有望助力后续业绩进一步释放。

同时，其业务布局愈发多元化和均衡化，增值服务的高增长为业绩增长注入强劲动能。2020年，公司实现增值服务收入为6.16亿元，同比增长64.7%，占总收入的比例从2019年的52%提升至2020年的56%；实现物业管理服务收入为4.87亿元，同比增长42.2%，占比则由2019年的48%降为2020年的44%。在“住宅+非住宅”的双轮驱动模式的驱动下，2020年公司物业管理服务收入中来自住宅物业的收入为3.07亿元，非住宅物业的收入为1.8亿元，两者之间的差距进一步缩小。

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