南昌拟放松限购被约谈“房住不炒”红线不可碰

南昌市近日发布《促进全市房地产市场平稳健康发展的若干政策措施》，但其中有的条款与稳地价、稳房价、稳预期的要求不符，被责令立即纠正，消除负面影响，确保市场稳定。住房和城乡建设部网站发布消息称，住建部已将南昌市列入房地产市场监测重点城市名单，并派出督导组赴南昌市现场督导。 

专家分析，这意味着“房住不炒”的红线不可触碰，任何试图变相放松楼市调控政策的行为都是不被允许的。

业内人士介绍，已被收回的南昌市楼市政策文件试图将限购范围从南昌市扩大到大南昌都市圈，这相当于放松了限购政策。“借都市圈规划之名，行刺激地产、托底楼市之实，违背了不将地产作为短期刺激经济手段的精神，触发了督导和约谈问责机制。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析。

住房和城乡建设部与江西省政府通过视频会议进行了会商，要求切实提高政治站位，牢牢把握房子是用来住的、不是用来炒的定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持房地产调控不动摇，确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标，努力解决好大城市住房突出问题。住房和城乡建设部已将南昌市列入房地产市场监测重点城市名单，加强对南昌市房地产市场的监督管理。

“从近期各地楼市政策来看，调控决心明显在加大。这也意味着楼市调控政策比去年下半年明显更严格。热点城市楼市高位平衡的走势将是二季度甚至下半年的主要特征，不排除部分热点城市、热点片区高位回落。管理部门此举目的就是要避免出现楼市热点的传递。”李宇嘉说。 

连日来，楼市监管措施不断出台，再次强化稳房价、稳预期。中国银保监会等三部门近日联合印发了《关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知》，要求全面加强监管。人民银行在近日召开的主要银行信贷结构优化调整座谈会上强调，实施好房地产金融审慎管理制度。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，这些举措均进一步体现了房地产市场调控从紧从严的政策导向。“这两年房地产炒作过程中出现先借款买房，再通过抵押来套取资金的骗贷模式。当前，严查此类违规行为，有助于打击买房-抵押-融资-再买房的炒房模式。”此外，他说，对于房价可能存在炒作泡沫的城市，信贷政策收缩的可能性增大，而对租赁市场发展迫切的城市，则会得到更多的信贷支持。

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