落实“房住不炒” 楼市调控应更精细化

证券时报记者 吴家明

进入2021年，新一轮楼市调控如期而至，这一次从一线城市开始。

近日，此前已屡屡出手整治楼市乱象的深圳再出新规，家庭购买商品房只能登记在具有购房资格的家庭成员名下，即不符合购房资格的不能单独登记也不能联名登记。在市场人士看来，这意味着通过假结婚联名买房行不通了。紧接着，上海也在21日晚间突然公布楼市调控新政，从税收、限购、限贷、供地等多方面采取措施，其中也包括打击假离婚炒房。到了22日，深圳市住房和建设局发布公告，对涉嫌违规申购华润城润玺一期的12名人员进行惩戒，剑指市场质疑的代持炒房现象。

深圳和上海出台房地产市场调控措施，对于未来各大城市的楼市走向具有很强的警示作用和引导意义。

一边是“假结婚”买房，另一边又变成“假离婚”买房，违规炒房的行为可谓花样百出，触碰社会道德底线。既然违规炒房层出不穷，整治楼市的政策也应该及时跟进。可以看到，楼市调控越来越聚焦细节，各个城市从税收、限购、限贷、供地等多方面采取措施。监管部门也先后出台了房企融资“三道红线”和房贷“两道红线”，一方面是限制开发商加杠杆，另一方面是限制居民加杠杆。

记者认为，对于一些房价过快上涨的城市，相关部门还应该及时澄清关于楼市调控的传言，对楼市信息进行全面、定期披露。例如，政府应及时向公众公布供地计划、楼盘供应计划、房价变动和调控新措施等，这样既有利于市场了解房地产信息，也可以增强楼市调控的可预期性，打破调控政策“打压-松绑-打压”的周期性轮回式预期，这也是楼市调控走向精细化的重要标志。

落实“房住不炒”，在保持政策连续性的基础上，楼市调控仍要以“稳”为主。既要避免房价再次出现大幅波动，同时，又要尊重楼市的客观规律，看清许多城市供需关系严重不平衡的现实，下大力抓紧落实长效机制，租售并举，解决刚需住房问题。要以时间换空间，为住房制度改革和房地产长效机制建设营造稳定的市场环境。

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