房住不炒，不是楼市不保

来源：房产装修家居资讯时间：2020-08-19 11:20

　　今年以来，中央在各大小会议和报告中数次重申房住不炒，上层如此密集的谈及房地产，可以说是史无前例。

　　2月19日，央行发布2019年第四季度中国货币执行报告重申：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，按照“因城施策”的基本原则，加快建立房地产金融长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。

　　4月17日，中央政治局召开会议强调，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，促进房地产市场平稳健康发展。

　　5月22日，十三届全国人大三次会议在北京开幕，国务院总理李克强作政府工作报告，对于2020年房地产方面的工作部署，共一百九十余字，主要包括推进城镇保障房建设和农村危房改造；改造城镇老旧小区3.9万个，支持加装电梯；坚持房子是用来住的不是用来炒的定位，因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。

　　7月30日，中共中央政治局召开会议，在部署下半年经济工作时，会议要求：“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，促进房地产市场平稳健康发展。”

　　8月6日，中国人民银行发布2020年第二季度中国货币政策执行报告。对于下一阶段的房地产金融政策，央行再次强调，将牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性，实施好房地产金融审慎管理制度。

　　房住不炒，根据各地已经出台的具体政策来看，其核心在于“不炒”。

　　房地产的炒作有两个核心要素：交易和资金。我们可以看到现阶段，主要的政策都是围绕这这两个要素制定。

　　首先，限贷政策不能放松，资金不能大量流入楼市。

　　货币宽松的背景下，货币顺着已有的路径快速流入楼市是必然。所以，我们看到降低首付比例的政策，刚一出台就被撤回。另外一些城市，因为经营贷违规流入楼市，也数次被调查。

　　在整体放水的同时，对楼市资金通道进行限流，一是防止资金过多流入楼市，侵占实体经济资金，二是减少楼市的炒作资金来源，防止房价过快上涨。

　　其次，限购政策不能放松，房产交易不能无条件、无制约的进行。

　　一直以来，房产界的空军都在用日本的例子来预言中国房地产的崩盘。虽然楼市的发展有一定相似性，但是最核心的一点是，日本的房子是可以自由交易的，暴涨和暴跌畅通无阻。

　　而我国的房产市场却不是一个可以自由交易的市场。政策对交易的重重限制，压制房价过快的上涨，也为暴跌兜住了低。

　　各地的经济发展水平不同，房地产行业、楼市的状态不同、风险不同，对土地财政的依赖程度不同。

　　国家做的是给地方划红线，并进行监督。因城施策的目标之一就是让各地在可控的范围内，继续让房地产发挥在经济中的作用。

　　近些年房地产的讨伐声愈演愈烈。过高的房价确实在一定程度上侵蚀了实体经济，但是目前房地产在整个经济链条上的作用依旧强大。

　　经济增长的磨盘还需要拉动，没找到新的动力之前，驴子还不能杀了吃肉。

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（责任编辑：张洋 HN080）