不坑穷人坑富人？千万豪宅成烂尾，富人也被当了一回“韭菜”

来源：房产装修家居资讯时间：2021-03-29 17:26

前段时间看到一个新闻，曾经名列北京城十大豪宅之一的山水文园出现了合同骗局，简直触目惊心。

山水文园于2019年5月开始预售的项目“九御”，以高达40%的绿化率和31000㎡的人工湖在北京市成为豪宅中的佼佼者，房价逾千万以上。

北京、三环、豪宅！一看到这三个词，就知道买房的业主非富即贵，皇城脚下的地那能不金贵吗？

但就这寸金寸土中建起来的豪宅小区，在购房人缴纳房款之后，等到的却不是精装交付的房子，而是证照不全、申请查封、面临司法拍卖的局面。

有网友透露，目前该项目所有工程皆以停工，120名购房人在信访维权未果之后，只能无奈等待遥遥无期的司法诉讼结果。

千万元豪宅成烂尾工程

山水文园作为北京十大豪宅之一，绿化率高达40%，小区内还拥有3.1万平方人工湖，曾经连续两次获得“绿色奥斯卡”之称的“国际花园社区全球金奖”，火爆北京楼市16年之久。

此次，出事的正是2019年5月开始预售的北京山水文园五期二段，亦即宣传的“山水文园九御”。据了解，该项目从2014年开始建设，2016年主体8栋楼就已经基本建成。

据《每日经济新闻》消息，此次受波及烂尾无法交付的是二段共8栋楼，涉及约120户。

据公开资料显示，2019年年初山水文园·九御公开推盘的分别为塔楼20#、28#，板楼18#、19#、29#、30#，双拼别墅17#、31#，面积为146~495平方米。均价8.5万~10万元/平方米，总价1200万元起，预计交付时间为2020年5月31日。

根据北京住建委官网显示，山水文园五期九御去年新开的项目有预售证的楼栋为19号楼共52套，备案均价约10.5万元/平方米，其中只有20套已经签约。

没有预售许可证，就无法进行网签，为何购房者还是心甘情愿地掏出成百上千万的真金白银呢？

据《中国房地产报》报道，黄先生提供的山水文园集团旗下的凯亚地产与其签署的《购房意向协议书》和《借款合同》显示，原来买卖双方为了规避无预售证无法网签备案的潜在风险，采取先签订《借款合同》、后签订《购房意向协议书》的做法。

简单一句话，就是购房者先借钱给开发商，开发商以以物抵偿的方式，把房子“卖”给购房者。

这样的做法给购房者今日维权无门埋下了隐患。

这些动辄花费数千万购买豪宅的有钱人，究竟是怎么成为被割的韭菜的？

自2014年开工建设以来，历经两年时间8栋主体建筑就已经基本完成，120名购房人在看到展示的现房和听到卖房人的承诺之后，就先后签订了意向书和合同，付款金额从六百万到数千万不等。

但是据了解，整个山水文园小区的所建楼房只有两栋楼有北京住建委颁发的预售许可证，其他的则都是拉着虎皮当大旗而已。

这次割了购房人韭菜的楼房共计8栋，都是套用了19号楼的预售许可证，那么这么有钱人是怎么心甘情愿在没有办法网签的情况下付款的呢？

据其中一位购房人透露，开发商为了规避风险与购房人先签借款合同后签意向书，说白了就是先向购房人借钱开发，然后以物抵债，这也是如今购房人面临窘境的根本原因。

目前，购房人已经报案申请公安部门介入却被拒绝，当地房管局也由于购房人未签订正式的购房合同对此是不予受理。

但是，120名购房人又开始面临一个新的巨大难题，他们在信访过程中发现，这个小区的房子已经在他们购买之前被开发商抵押出去成立了一个为期五年的信托项目，抵押资金38亿元。而据开发商所抵押的信托公司财报显示，开发商没有能力归还本金，债权已归信托公司所有，120名购房人则成为了排在后面的轮候债权人。

简单来说，就是信托公司有权独立处理山水文园的房产，只有在资金结余的情况下，才能将款项资金偿还购房认的债务，更遑论购房人想要拿到房子的诉求，简直就是天方夜谭。最新消息显示，信托公司已经上诉法院申请强制执行公证，山水文园的房产执行正在进行中。

这件事情到此，120名购房人基本算是已经钱房两空，妥妥成为被收割的韭菜。

这巨大的金额背后，是无数被割韭菜的有钱人。

房子对于中国百姓是一件大事，原本购买豪宅是一件值得高兴的事情，但是经历了这诸多骗局和陷阱，这些被割韭菜的有钱人，花费巨额资金购买豪宅，最后却为自己买了一堆糟心事，眼泪之外后续又将何去何从？

房地产市场的规范化管理有待进一步完善，资本者不能将普通民众玩弄于股掌之中，有钱人也不是任人宰割的韭菜。如果不能对市场加以完善和规范，未来中国房地产市场所面临的窘境将不止于此。