正荣地产:今年利润有很多来自表外贡献,未来将加大表外合作

来源：房产装修家居资讯时间：2021-03-29 12:26

焦点财经讯 3月29日，正荣地产举行线上发布会。

针对表外债务，管理层表示，正荣地产去年销售权益是55%，回款率75%，土地款305亿，去年净流出43个亿，主要是四季度拿地成本较为划算而产出的，今年整个权益突破增加到60%，土地将控制在350个亿左右，税费预算在60个亿左右，分红大概为8个亿左右。

管理层称，去年总体表外接管是221个亿，有45%的增长，权益的表外是80个亿，同比大幅增长70%，今年的利润有很多来自表外的贡献，未来表外会有新的合作，财务情况还是会以并表为主。

在限地价、限房价的宏观环境下，如何提升盈利能力？正荣管理层表示，就整体投资方面，在限地价、限房价背景下，越来越多的城市都是以摇号为主的情况下进行的，土地利润偏薄，正荣的做法是，降本提效，降低工程建设成本，向经营要效益。

在22个集中供地城市中，目前，正荣进入14个，未来将占据17或者18个城市，占据核心二线城市及三线城市，这对于正荣现在的土地储备来讲是比较好的事，对头部企业也比较好。

为提升盈利能力，正荣今年将探索多元化的拿地方式，加大精准研究，降低融资成本，创新营销方式，通过整体规模效益减少成本的支出，优化供应商提供方式，降低建安成本，提升项目效率，提升与项目的共生共赢，坚持整体快周转的效率，提升现金的使用效率。

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