新规下，还想贷款买房？未来5年，这3类人买房举步维艰

来源：房产装修家居资讯时间：2021-03-26 15:50

在2020年12月31日，央行和银保监会联合发布了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，主要目的是对银行业房地产贷款进行集中管理。

这是自房地产领域“三条红线”融资新规后的最重磅规定，且没有给任何过渡期。此通知的推出，意味着以后想要贷款买房，不再是简单的困难，而是难上加难。

大家都知道，现在的一线城市，房价动辄几万元一平起步，学区房咱们就更不用说了，一些好的学区房能达到10万元以上。这样的价格让很多人全款买房变得不现实，因此，贷款就成了买房的唯一途径。

不过在三条红线和房贷新规之下，未来5年，这3类人想要买房，举步维艰了。

第一类：个人征信有问题

在过去的时候，由于钱比较值钱，很多人借钱都是几百几千块钱的借，并且会有人公证写借据等等，防止烂账。随着经济的发展，如今除了银行的贷款之外，还有很多的其他途径的贷款，比如一些网贷平台，针对消费能力强，但是收入相对不强的年轻人。借的时候花的很爽，但是等到还款的时候就没钱了，会造成逾期，包括信用卡在内，都会被记录到征信里面，等到想要办理贷款的时候，就会不合格。

第二类：收入不稳定

有那么一种人，自己吃饱了全家不饿，挣2天的钱花掉一天半。对于这种收入不稳定的人，在银行审核贷款申请的时候，会查银行流水。根据银行的房贷评估机制，首先会选择月度收入非常平稳的人群，特别是对于按揭贷款，需要购房者按月偿还房贷，所以必须要购房人每个月都有偿债能力，收入平稳，偿债能力非常强，所以是房贷的首选人。对于月收入不稳定的人，很可能面对拒贷的问题。

第三类：刚毕业收入不高的人

对于大部分刚毕业的人来说，收入是一个很重要的问题，尤其是在一线城市打工的群体，就算月收入达到了一万元，除去房租，日常开销，可能就只剩下两三千块钱，如果买了100万的房子，交了30万首付，剩下70万贷款的话，每个月还4000块钱是很有压力的，因此，对于刚毕业收入不高的人来说，贷款也是比较难通过审批的。

以上三种人，前两种的贷款难度要比第三种还要大，因此，我们要在日常生活中养成良好的习惯，不管是收入还是支出，不然以后贷款出现问题，就麻烦大了。