买房人注意了,桂林这些与购房息息相关的政策有新变化

买房是一种投资行为，掌握的消息越多，越好入手好项目，因此对于买房人来说，土拍、公积金等方面的消息都是非常值得关注的。土地的成交价奠定了地块上将要建设的楼盘的价格，也就决定了房价，而公积金和住房维修资金则是在买房过程中非常重要的事。这两天，桂林这几个方面都有了新规定和新面孔、新变化，一起来了解一下吧。

3月24日，桂林市住房公积金管理中心下发《关于调整第二次使用住房公积金个人住房贷款利率的通知》(下称《通知》)。

《通知》规定，职工家庭第二次使用住房公积金贷款的利率，调整为同期首次使用住房公积金贷款利率的1.1倍，即从原来的3.25%调高至3.575%。该《通知》自2021年5月1日起实施，以申请时间为准。

根据目前桂林市住房公积金贷款政策，个人最高可贷40万元，购买首套住房申请公积金贷款首付不得低于20%，购买二手房、自建房首付则不能低于30%；第二次申请公积金贷款买房首付比例不低于30%，购买二手房、自建房首付则不能低于40%，并且不接受第三次购房贷款申请。

据官方最新发布的数据，2020年全年向全市开发商、职工发放贷款35.37亿元，同比上年增幅为49.33%。

此外，买房时另一项很重要的开支——物业维修资金，近期也有了政策变化。

3月17日，桂林市住建局和桂林市物业维修资金管理中心分别下发了有关通知。

预交范围及方式：

1、新办理预售、现房销售手续的商品房，由建设单位在办理预售、现房销售手续前一次性预交维修资金。   

2、原未采取建设单位预交方式交存维修资金的商品房，在办理预售转现售手续前，由建设单位将未售房屋的维修资金一次性交齐。

也就是说，今后开发商在申请销售许可之前要一次性将申请预售房源所需要交纳的维修资金交齐才能取得预售证或现售证。之后房屋成功销售签订合同时再向购房者收取其代为垫付的维修资金。

物业维修资金俗称房子的“养老金”，根据《民法典》第二百八十一条规定，维修资金属于业主共有，经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。

土拍方面，临桂土拍市场又添新成员。

3月24日，临桂区202040号地块以3929万元的起始成交价成功出让，以最大容积率计算，地块的成交楼面价约为937.7元/㎡。而斩获该地块的为桂林市临桂区名冠产业投资有限公司，近期的业务动向为临桂金水路大圆盘改造项目等。

根据土地出让要求，该地块位于临苏路以北、中石化加油站以西，宗地规划用途为城镇住宅用地（兼容12%零售商业用地），地块面积14964.38平方米（约22.45亩）。宗地内须配置一处用地面积不低于1530平方米，生均建筑面积不小于9.5平方米/生的3班幼儿园。幼儿园与小区首期建设项目同步建设、同步验收、同步交付使用。幼儿园建成后无偿移交当地教育行政部门。

从该宗地实际情况看，宗地位于临桂经开区片区，周围有极佳·天悦城、桂林和睦家、瑞安·现代城等一批在建楼盘。但是，区域主要以工业产业为主，入住率较高的“老盘”仅有民鑫飞虎林居、桂林国际智慧商城，其余均为在建住宅小区，人居氛围并不成熟，生活所需配套也不完善，因此该片区房价暂时处于价格洼地。但片区近年来大力引进了华为、比亚迪、深科技等大批名企，周边还有桂林师专等高校，房价还是有一定的升值空间的。

地块示意图

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