“学区房”一路狂飙，这些问题一定要提前考虑清楚！

“学区房”最近成为楼市的热点。很多家长认为，学区房是不动产，家庭财富的一部分。好的学区房带来的不仅仅是学位，还有学区房背后的附加价值。除了学区房的升值空间更高以外，好的学区房同样意味着优秀的老师、高素质的学生，以及这些学生背后的人脉资源。而这些对于自己的孩子而言，无疑是一笔隐形的财富。所以面对有限的学区房资源，家长们竞争的不亦乐乎，学区房房价也是一路飙升，有的更是一夜之间两次加价。但并不是所有的学区房都是完美无缺的，有一些重点仍然需要家长们注意。

1、二手学区房的户口迁移问题。

二手房买卖过程中，一般是先办理产权过户手续，而后在办理户口迁移手续，卖家将原有户口从房产所在的地址中迁出，买家才能将家庭成员的户口迁入。

而很多学校是要满足落户及入住两个条件才可以报名入学，所以购房时要签订书面协议，确定户口迁出的时间及违约责任。

2、当心山寨学区房。

学区房热度不减，不少开发商假借学区房之名进行虚假宣传，给购房者造成了不小的损失。

因此，购房者在购房时一定要擦亮眼睛，通过官方渠道进行确认，谨防山寨学区房发生，如果把学区房作为卖点的购房时，可将这一项内容补充落实到购房合同中，以免出现偏差。

3、一定期限，一定面积才有一个名额。

有的城市会规定，只有满足一定期限，一定面积的房屋才能有一个入学名额。

因此，购房者一定要提前了解当地的招生政策，举个例子，在郑州购买学区房，一定要注意两个细节：

①签订购买学区房合同日期的前五年，该学区房内没有在同一所学校以地段生的名义上学。

②人均面积低于18平方米的住房，不能作为学区房。

4、关注学区划分新动态。

中小学对入学孩子的选择有自己的原则。如以街道、河流小区等各个学校的施教区进行划分。

但是学区的划分经常会有所变动，因此家长在购买学区房之前，一定要提前确认好所属学区，以教育局公布的新学区划分为准。

5、住户一致，就近入学原则。

目前，很多城市招商要求小孩户口必须与父母户口、家庭住房三者相一致。

如果父母名下有多处房产，小孩入学则按照实际居住所在地就近入学，因此并非购买了学区房就可以入学，必须留意当地的规定，以免孩子入错学校。

6、不要去豪赌顶尖的学区房，顶级的学区房性价比会更高，因为一旦受到政策的冲击，顶尖的学区房损失可能是30％甚至是50％或者更多，特别是现在挂名校的房子很多，但是现在卖新房是把学区的溢价提上去了，究竟学校好不好，是需要时间的考验的，后期如果学校不好拔上去的预价还要还回去的。

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