现场|破解三道红线难题,吴建斌抛出20条投融资秘诀

来源：房产装修家居资讯时间：2021-03-23 18:31

焦点财经讯 3月23日，“2021年观点年度论坛”在广州举行，数百位业界精英齐聚，探讨疫情与三道红线之后房地产行业机遇与挑战，搜狐焦点·焦点财经全程直击。

在论坛现场，资深地产人吴建斌作了题为“新形势下的房地产投融资”的解读，特意抛出20条投融资秘诀。焦点财经特别整理如下：

1、能融资的工具仍有很多，关键是用好，传统融资、标准化融资仍是主力，占比60%以上，供应链、信用融资应为补充，但成本要控制好；

2、非银的信托资金可以用，但太贵不建议占比太大，够用即可，可建议转为股权类投资；

3、境外融资、发债及私募仍是好用的工具；

4、按照“三道红线”要求，积极降低有息负债、调结构，加快结算、多销售、多汇款，3到5年内不能存有任何不切实际的幻想，守住底线，才有机会突破上限。

5、积极配合企业经营理念的转型——从杠杆推动转为经营管理推动，力度稍微轻一点。

6、以上做法，必须顾及“三条红线”的需要，要精算，才能达到必要的平衡；

7、“三道红线”是分水岭；

8、“三道红线”下的将负债率是根本要求，所要求的的负债水平并不高，若高要求，应把负债率、净负债率的线划得再低一些；

9、“三道红线”倒逼房企改过自新，用心良苦，期待经营方式转变；

10、“三道红线”是促进房企从不成熟走向成熟的助推器；

11、“三道红线”是迎接存量时代提升资产运营管理的好机会；

12、速度慢下来，不是坏事，长远来讲，是好事，留有青山在，不怕没柴烧。