越秀持TOD项目实现加速跑,这家老牌国企要冲击1122亿元了

本周三，越秀地产发布了2020年年报，与去年发布日期一致。

年报表明，越秀地产业绩稳步增长、TOD项目优势明显。

越秀地产成立于1983年，是一家老牌房企。

1992年于香港上市（股票代码：00123HK）。

偏爱高端产品，先后开发200多个高品质住宅项目，拥有包括广州国际金融中心在内的40多个优质商业物业。

它是全国第一批成立的综合性房地产开发企业之一、也是中国第一家拥有香港房地产投资信托基金的内地房企。

下面，帮大家总结一下越秀年报内容。

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用数据说话：957.6亿元、绿档房企

先说说业绩情况，2020年越秀地产累计合同销售人民币 957.6亿元，同比上升 32.8%，距离千亿仅一步之遥。

全年实现营业收入约为人民币462.3亿元，同比上升20.6%。 

毛利率约为25.1%，同比下降9.1个百分点。 

核心净利润约为人民币40.2亿元，同比上升14.6%。

值得一提的是，截至2020年底，越秀的三道红线指标零踩线，全部绿档达标。

是中国房地产企业中少数三项指标全部达标的房地产企业之一。

其中剔除预收款后的资产负债率、净负债率、现金短债比分别为69.2%、47.5%和2.25倍。

财务状况稳健良好是越秀的一大亮点，越来越多的国企走向中心舞台，越秀也不例外。

年报表明，债务结构持续优化，融资渠道多元。

2020年平均借贷成本为4.62%，同比下降31个基点。

截至2020年底，越秀净借贷比率大幅下降26.5个百分点至47.5%。

在土地储备方面，越秀拥有总土地储备约 2454万平方米，分布全国21个城市。

在大湾区和广州，分别拥有土地储备1353万平方米和1143万平方米，约占越秀总土地储备的55.1%和46.6%。

以上为越秀年报的主要内容，通过数据我们可以看出，越秀在2020年业绩稳健增长。

2

TOD项目优势明显

在TOD赛道上，越秀以大湾区第一为目标。2021年，将深化实施TOD战略。

TOD不仅仅是一个概念，中国已有65个城市的城市轨道交通规划获得国家审批，前景可观。

城市轨道交通TOD即以公共交通为导向的发展，是指将人、活动、建筑和公共空间整合在一起的城市场所。

通过5-10分钟的步行或骑行的方式快捷地连接，并为其提供便捷的公共交通服务。

2020年，越秀的TOD项目表现亮眼，全年合同销售约为170亿元，同比上升236.6%，占总销售额的17.75%。

目前，越秀TOD项目情况如下，可以看出项目主要分布于广州黄埔、增城、番禺三大片区。

越秀TOD项目跨越式增长的背后离不开母公司的资源。2019年越秀引入广州地铁为战略股东，开启“轨交+物业”TOD发展模式。

可以看出，越秀地产在广东的资源获取优势凸显。

在除广东外地区，能否继续获取TOD项目将成为越秀的一大挑战。

3

越秀未来的发展

从年报得知，越秀TOD携手广州地铁，抢占TOD市场发展先机。

越秀未来预计每年获取1-2个轨交项目，每年新增土地储备100万平方米。

林昭远表示，2021年，越秀的年销售目标为1122亿元，销售增速17.1%，相比2020年的32.8%，降低了15.7%。

2021年，TOD项目的销售目标为200亿以上，销售增速17.6%。

根据涛哥杂谈统计数据表明，1-2月越秀销售额为137亿元，开年表现较好。

土地获取方面，越秀提出了“6+1”特色化增储模式。

其中公开竞拍、城市更新、TOD、国企合作、收并购、产业勾地是越秀的常规打法，今年新增住宅+配建的拿地方法。

越秀目前的土地储备能够满足未来三至五年的开发所需。

未来，将持续增加在大湾区的优质土地储备。

在市场战略方面，越秀坚持主攻大湾区市场。

2020年，越秀在大湾区实现合同销售金额约人民币636.6亿元，约占总合同销售金额的66.5%。

在广州实现了合同销售的历史新高，实现合同销售金额约人民币557.9亿元，同比上升52.4%，约占合同销售金额的58.3%。 

除了大湾区，越秀会继续拓展华东地区、 华中地区、北方地区和西南地区。

越秀能够平衡了资金流动性安全和持续稳健发展的需求。

在国家对房地产行业 监管环境趋严的情况下，仍能保持了财务上的稳健和现金流的充裕，凸显了国企背景优势。

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