深圳一周楼市 | 一手住宅成交1426套二手1643套

焦点研究院  深圳房地产市场周报告

报告时间：2021年3月8日至14日

出品时间：2021年3月16日

研究员：蔡攀攀 朱昉

市场聚焦（2021年第11周）

在结束农历春节假期后，当周深圳市场首次有住宅项目入市。根据焦点研究院统计，当周全市新建住宅成交1426套，环比下降2.7% ；面积13.68万平方米，环比下降1.4% 。当周全市二手住宅网签备案规模有所上升，共1643套，环比上升6.5%；面积27.08万平方米。

市场运行方面，当周全市无项目获批，但有两个项目入市，均位于罗湖，分别是笋岗中心万象华府，供应住宅638套，户型77至141平方米，价格8.9万元/平方米；缙山府，供应住宅407套，户型90至106平方米，价格8.9万元/平方米。

土地市场方面，当周深圳无地块新增供应，亦无成交。因居住用地采用“两集中”和“一年三次”供应政策，近期深圳土地市场将无新动向。

政策方面，当周《中华人民共和国国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》发布，其中涉及粤港澳大湾区及深圳的政策安排有五处。此外，当周市场消息称，深圳拟对2020年5月1日以后发放的1000万元以下普惠口径贷款进行核查。

轨道交通方面，地铁13号线深大站侧墙、立柱钢筋及侧墙防水首件验收通过；地铁12号线盾构施工完成90%。龙华鹭湖交通枢纽规划需求公示，将引入深广中轴城际铁路，地铁18、22号线，以及龙华有轨电车等4条轨道交通线。此外，妈湾跨海通道即将“入海”。

城市更新方面，龙华观湖街道新田社区新田元水老村城市更新单元规划草案公示，南山西丽同富裕工业城城市更新单元专规公告发布，龙华街道清湖硅谷动力工业园城市更新单元规划草案公示，光侨食品厂片区城市更新单元规划草案公示。

受中国人民银行上海总部发文要求，严查消费贷款、经营贷款违规流入房地产市场影响，深圳市场亦传出将严查抵押贷款类别消息，政策层面风声渐紧。更为重要的是，这将加剧深圳市场的观望情绪。市场一线反馈显示，当周深圳入市的两个项目，从预约登记到实际交易，均显示出市场热度较此前有所下降，显示出购房需求观望情绪升温，购房需求趋于理性。反观二手房市场，尽管市场一线反馈有零星交易，备案规模有所上扬，但短期内调整态势凸显，交易规模维持低位。

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