这几类房子一定要心中有数，不然下个哭的就是你！

两会结束，“房住不炒”依然是楼市发展的主旋律。近期各地调控政策也不断价码升级，确保房地产市场稳定发展。无论楼市是否火热，房子作为生活的必需品，依然是我们每个人都必须关心的问题。买房不仅要对楼市发展有清晰的认知，还是对不同的房子有清楚的认知。毕竟房子买来是我们自己的财产，好坏都要我们自己承担。

虽然楼市不断上涨，但对于以下几种房子，大家千万一定要避开，因为一旦入手，等待你的不是买房的喜悦而是后悔。

第一种：小产权房

小产权房很多，尤其是对于一些大城市，小产权房更是到处都是。但是小产权房多，不代表小产权房就能转正了，不管小产权房用户有多期待转正，小产权房都是不会转正和登记的。

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称＂乡产权房＂。

既然如此，买小产权房不能落户，没有房产证，且交易还有风险，这样的房子就不该去买了。不少人认为自己买房是为了自住，且不在乎房子好不好转卖，而且小产权房价格便宜，所以还是认为可以买小产权房。但是，这样的房子随着时间的推移迟早会被整治掉，而拥有这样的房子的人，能否得到补偿就不一定了。有钱没钱，要买房也不要买小产权房。

第二种：公寓性质的房产

其次，公寓性质的房产。公寓性质的房子，包括一些商住房，这些年越来越向着住宅转化了，但是这样的房子是不会住宅化的，不能落户就不能落户。公寓性质的房产，不仅有不能落户的弊端，而且居住成本也是相对比较高的，水电费往往都是按照商业的来计算的，所以成本会比较高，不适合一般家庭使用。这样的房子，未来也不会住宅化，所以买这样的房子的人，也该反思一下自己做的对不对了。

第三种：没有房产证的房子

最后，没有房产证的房子，也是不建议购买的。房子没有房产证，真到了以后出租、过户、转卖的时候，就知道麻烦了。虽然很多人觉得房产证不重要，但是关键时候还是需要房产证的。但是，如今不少房子因为违规或是开发商的问题，是办不了房产证的，对此，要么选择换房，要么选择催开发商办房产证，否则日后麻烦有你受的。

第四种：商住房

商住房看名称便知道这类房产除了可以用做是民用居住以外，还可以用来商用单位来使用。其中，它在购买数量上面也不会受到任何的限制，想要买多少都可以的，正是如此，才会让不少人喜爱。但是要知道的是这类房产在产权方面会比较低，而且他们的水电费比起商品房来说高上不少，所以小冷还是不太建议大家进行购房的。

都说前人栽树后人乘凉，既然已经有买房人告诉我们这些房子不能买了，我们一定要吸取经验，避免自己掉进同样的陷阱。房子虽然有大有小，但千米那说的这几类房子却是大家一致建议不能买的，希望大家可以牢记，买房时避开这几种房子。

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