房产“垃圾”分类来了!这几种房子买了就是垃圾 请慎重

昨天，好朋友从上海来投奔我，之前挖了很多次墙角都没动摇的他，在机场见面时嘴里还念念有词：可回收垃圾、湿垃圾、有害垃圾……

我们的生活并不容易，除了“你是什么垃圾”外还随时都要面对各种拷问：

配钥匙的：你配吗？

快递员：你是什么东西？

食堂阿姨：你要饭吗？

算命的：你算什么东西？

滴滴司机：你搞不清楚自己的定位啊。

就算抗过了这些灵魂拷问，走上买房的人生巅峰时还不一定省心，因为，很可能一不小心就买到“垃圾”房。

毕竟在存量时代、人均住房面积32平、人口生育热情消减的大背景下，买到“垃圾”房带来的损失并不小.

下面就带大家看看，各类房产都属什么垃圾，以便让大家避开这些坑。

可回收垃圾

一、老破小

从居住角度来看：这些房子的户型通常都不好，无法做到全明通透，再加上年久失修，潜在问题一大堆；

从经济角度来看：已经涨不动了，就算再次遇到转机，对于面积很小的老破房子而言，价格的上浮空间已经很小。

而且，随着时间的流逝，老破小贬值的速度正在加倍。

未来拆不动：之前的拆拆拆，资金主要来源于棚改，但如今棚改进入尾声，一方面没了上级的财政支持，开发商拆了再建利润不高，直接导致拆不动将成为常态。

“旧改”可能也救不了：虽然前段时间关于旧改的消息让大家振奋了一下，但其影响效果依旧很有限。

二、远郊盘

产业薄弱：一二线城市的新区和三四线城市的郊区存在不少远郊盘，这些新区能在短短几年间创造出庞大的住房库存，但导流不了什么产业，自然也带不动人口的真正导入。

配套发展缓慢：没有人，什么商业配套都起不来，至于教育医疗等设施更是遥遥无期，靠什么支撑虚高的房价？

未来还有很远：从经济大环境来看，如今新建起一座城市已经不像以前那么容易，指望着郊区变CBD的可能也越来越小。

这样的区域，即便购买之后房价随即上浮，想要靠出租回笼资金并不容易，想要快速变现同样十分困难，即便忍上五到十年，片区都未必能发展成熟。

因此，对于那些离主城区较远，且如今配套并不完善、周边小区体量不大，没有核心交通的远郊盘一定要慎重再慎重。

抢救小贴士：在城镇化还有10%左右的大背景下，老破小和远郊盘并非无人接手，因此对于这类可回收垃圾，早点卖了换钱才是正解。

湿垃圾

公寓类房产

投入时水分较大：买一手公寓的人占大部分，但我们看二手公寓时会发现，很多都没一手公寓贵，可见入手时就包含了较高的水分。

产权问题：首先，中国房地产法规里，其实并没有公寓这种说法，只有住宅和办公楼。

所谓的公寓就是把人塞进办公楼“住”，所以，这是公寓的第一大谎言，他根本和住宅搭不上边。

第二、绝大部分公寓环境极差：一层10户甚至20户，开旅馆、公司甚至非法勾当的，没有任何居住体验。这也使得公寓失去了最最基本的居住属性。

第三、作为商业楼，公寓没有学区、没有燃气、也无法使用正常的房贷，贷款年限大大缩短，首付比例也高。

最重要的一点：流动性极差！税费高！公寓的转手税费极高，大概在15%-20%这样，还不算中介手续费。

损失机会成本：买了公寓，就失去了住宅的收益，那么买公寓的成本里必须加上“没买住宅损失的钱”，可谓双重损失。

抢救小贴士：千万别买，不然湿哒哒的粘在手上，甩都甩不掉！如果不幸已经购置了，那只能通过减少继续投入、出租等控干水分的方法，来减少损失。

有害垃圾

一、资源衰退型城市的房产

在资源衰退型城市中，最近最出名的要数鹤岗。

但这样的城市还有很多，在数年前发布的《全国资源型城市可持续发展规划（2013-2020年）》中，全国确定了262个资源型城市。

在这些城市中，衰退型资源城市占比已超1/4！这类城市几乎都有以下共性。

经济发展滞缓甚至倒退：早年对资源过渡依赖，而如今随着产业升级和资源枯竭等问题，大多面临着经济发展滞缓甚至倒退的问题。

产业升级缓慢：一个城市的经济结构转型所耗的时间不可估量，少则七八年，长则十来年，普通人很难耗得起。

人口流出：这类城市最明显的一点就是人口流出，而人口流出也意味着楼市逐渐失去承接者。

无人承接：由于多年的开采污染，空气质量、饮用水质量等都是问题，再加上人口流失，配套也逐渐萧条，医疗、孩子教育等日常生活很难得到满足，送给别人，都未必会去居住。

这种城市的房产，无不意味着全家人的积蓄在迅速贬值。不能增值的已属于“垃圾”，更何况造成自身财产缩水贬值的房产呢？

二、产权不清楚的房产

切勿贪图便宜：一般存在共有财产分割、财产继承、还有房屋被抵押，都是房产纠纷频发的房子类型，这类房子再怎么降价也不要去买，以免自己卷入财产纠纷。

小产权房：小产权房是不能公开转让、抵押的房产，这类房产如果遇到拆迁情况，也不能依法得到补偿，其产权状况存在很多问题，购房者需要承担巨大的风险。

这类房产就像一个炸弹指不定什么时候就炸了，极其有害。

抢救小贴士：没法抢救，尽量远离。

最后，我们每个人买房都不容易，因此一定要做好功课，遇到上述这些房产，一定谨慎再谨慎。不然买房一时爽，扔垃圾哭断肠。

来源：今日头条

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