世茂服务许世坛:现在并购和以前比差很远,价格高了质量下降

3月15日，世茂服务（00873.HK）发布上市后的首个年度业绩报告并召开业绩沟通会。

会上，世茂服务董事会主席许世坛表示，并购是比较短线的（行为），现在并购的价格和质量都和以前比差很远，价格高了，质量在下降。并购机会是有的，世茂服务会更加谨慎，会在自己核心能力的城市和地区去并购一些优质企业。

年报显示，截至2020年底，世茂服务在管项目约535个，覆盖了全国28个省、直辖市和自治区以及104个城市；在管建筑面积为1.46亿平方米，同比增长约114.4%；合约建筑面积约为2.01亿平方米，同比增长约99.4%。

在业态方面，世茂服务的非住宅物业在管建筑面积达5920万平方米，占公司在管建筑面积的40.5%，非住宅物业在管建筑面积占比相比2019年提升了36.3个百分点。世茂服务总裁叶明杰透露， 校园增值服务和新零售的增值服务都很有前景，就新零售方面仅一个社区团购就是万亿元市场规模，公司目前正在谈社区团购业务。

营收方面，期内，世茂服务实现收入50.26亿元，同比增加101.9%。其中，来自物业管理服务的收入为27.14亿元，占公司总收入的54.0%，同比增长126.1%；该业务获取毛利7.36亿元，同比增加111.3%；毛利率为27.1%，较2019年同期下降1.9个百分点。小区增值服务收入为16.01亿元，同比增长146.8%，占公司总收入的31.8%，占公司总毛利的40.7%；非业主增值服务收入为7.13亿元，同比增长11.2%，占公司总收入的14.2%，占总毛利的12.6%。

利润方面，期内，世茂服务实现毛利15.78亿元，同比增长88.3%，毛利率为31.4%；经营利润为8.97亿元，同比增长72.1%，经营利润率为17.8%；获取净利7.24亿元，同比增长88.4%，净利润率为14.4%，较2019年全年的15.4%，下降1.0个百分点；公司权益股东应占利润为6.93亿元，同比增长80.2%。截至3月15日收盘，世茂服务报14.66港元， 涨幅为2.66%。

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